באמת יש מצוקת דיור? 26,890 דירות נותרו למכירה - גידול של 16% תוך שנה
הביקוש לדירות נותר גבוה בחודש אוקטובר לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הקבלנים מכרו בחודש זה 2,004 דירות חדשות, גידול של כ-2% בהשוואה לנתוני ספטמבר אשר הסתכמו ב-1,967 דירות וגידול של כ-6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, במהלכה נמכרו 1,877 דירות. סך הכול הכמות המבוקשת של דירות (הכוללת דירות חדשות שאינן למכירה בנה ביתך, קבוצות רכישה, להשכרה וכו') הסתכמה ב-3,448, ירידה של כ-5% מרמה של 3,619 בספטמבר. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חל גידול של כ-3% בכמות המבוקשת. בתקופה של ינואר-אוקטובר 2014 חלה ירידה של 16.4% בכמות הדירות שנמכרה בהשוואה לאשתקד, כאשר במחוז הצפון נרשמה ירידה של כ-24%, במחוז מרכז של כ-23%, ובמחוז חיפה של כ-17%. במחוז תל אביב נרשמה עלייה של כ-9% ובירושלים של כ-5%. מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף אוקטובר 2014 - כ-26,890 דירות, מתוכן כ-18,390 דירות היו בבנייה ביזמה פרטית וכ-8,500 דירות היו בבנייה ביזמה ציבורית. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חל גידול של 16% במספר הדירות שנותרו למכירה מ- 23,155 דירות, כלומר מדובר בגידול של 3,735 במספר הדירות שנותרו למכירה. מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה, כ-36% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-16%במחוז ירושלים, כ-15% במחוז תל אביב, כ-11% - במחוז הדרום, כ-10% במחוז חיפה וכ-9% במחוז הצפון. על פי נתוני המגמה, במספר הדירות החדשות בבנייה ביזמה פרטית שנותרו למכירה, העלייה שנרשמה ברציפות מחודש אוקטובר 2009, התייצבה מחודש מאי 2012, למעט עלייה מתונה בחודשים ינואר-מאי 2014. על פי המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים אוגוסט-אוקטובר 2014, מספר חודשי ההיצע הוא 15; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה באוקטובר 2014, הוא כ-19 חודשים בכל אחד מהמחוזות ירושלים והצפון, כ-16חודשים במחוז המרכז, כ-14 חודשים בכל אחד מהמחוזות חיפה והדרום וכ-9 חודשים במחוז תל אביב; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה בשלושת החודשים האחרונים ושלא יהיו התחלות חדשות.
- 9.פעם ב 7 שנים מיתון 1992 2000 2007..... (ל"ת)ooo 30/11/2014 23:46הגב לתגובה זו
- 8.רק שכחתם לפרסם את המחירים המופקעים שדורשים עבורם (ל"ת)תום 29/11/2014 12:05הגב לתגובה זו
- 7.רק שכחתם שכבר כמעט שנה הרוכשים מחכים על הגדר (ל"ת)משה דהאן 27/11/2014 19:10הגב לתגובה זו
- שמואל ברגר 28/11/2014 10:03הגב לתגובה זווגם היא תהיה מעוותת, אבל תתמצע יותר
- 6.עילאי 27/11/2014 18:49הגב לתגובה זושל כל ניפוח להתפוצץ
- 5.הבעיה שהגדר עומדת להתמוטט (ל"ת)אריק 27/11/2014 16:51הגב לתגובה זו
- 4.ירון 27/11/2014 16:00הגב לתגובה זוכל חודש שעובר והקבלנים לא מוכרים את הדירות הללו, מכניס אותם ללחץ פיננסי ופרויקט שלם יכול להסתיים בהפסד. פשוט להתעלם מכל שטיפת המוח של בעלי האינטרסים בענף הנדל"ן, ויש הרבה כאלו, ולתת לדירות האלו להירטב בגשם, ואחרי להתייבש בשמש, בעוד חצי שנה, אתם תראו מבצעי הנחות אמתיים ומשמעותיים.
- עילאי 27/11/2014 19:54הגב לתגובה זונתקעו פשוט אין יותר כסף לקנות משמע תהיה ירידה וחדה אחי לא ירידה סתם 10 אחוז אני מדבר על נפילה לפחות 40 אחוז במחיר הנדלן
- 3.מנתח שוק 27/11/2014 14:22הגב לתגובה זוולכן ניסו לייצר עליית מחירים למרות הקיפאון בשוק. איך מייצרים עליית מחיר מלאכותית? פשוט מקטינים את יעדי המכירה. בכך מקטינים את ההיצע שמיועד למכירה עד לרמה שהוא קטן יותר מהביקוש שיש באותו רגע בשוק. אבל בעוד שבחברת סמסונג רוצים לפטר את המנכל כי הגלקסי 5 נמכר לאט ומצטבר במחסנים, הקבלנים בכוונה מוכרים פחות ונתקעים עם סחורה ב"מחסנים". התנהגות כזאת הגיונית רק אם מבינים שהכי מפחיד את הקבלנים זה להודות שלפיד הצליח לייצר ירידות מחירים. ירידת מחירים תקטין את המכירות עוד יותר, ולא תגדיל כפי שנהוג לחשוב, כי כמעט אף אחד לא יקנה נכס כשמחירו בירידה וצפוי להמשיך לרדת. נכס זה לא מוצר רגיל זה השקעה, והשקעה קונים כשיש צפי לעליית ערך, לא כשהשוק יורד ושר השיכון והאוצר אומרים שהוא ימשיך לרדת כי הם יציפו בקרקע.
- ג'ק 27/11/2014 16:24הגב לתגובה זוהצחקתני
- 2.בן אהרון 27/11/2014 14:11הגב לתגובה זוצריך לנפץ את האגדה שאין דירות ואין דיור בר השגה. זה נכון אך ורק לתל אביב. יש בלי סוף דירות בפתח תקווה ובחיפה ובכל מקום אחר בארץ ברבע מחיר מתל אביב. כל הסיפור של מחסור זה ספין אחד גדול!!! הבעיה שרוצים דירות בלב תל אביב ולקנות בסופר למטה במחירים של רמי לוי וזה בכל הכבוד לא קיים בשום במקום בעולם!!! אז בבקשה להתעורר: דירה להשכרה 2 חדרים מרוהט בחיפה עולה רק 1800 ש״ח וגם פחות ויש בלי סוף דירות !!!
- שמואל ברגר 28/11/2014 10:06הגב לתגובה זואם אני רוצה לגור רק בת"א - מבחינתי, הסובייקטיבית, יש מחסור בדירות. וזה לא שחסר שטח. ממש לא. זה עניין של אישורים ממשלתיים/עירוניים ורגולציה.
- xxx 27/11/2014 17:05הגב לתגובה זורק בשכונת עוני מפחידה במחיר הזה....
- 1.על פניו ניראה בועה, אבל ההתנפלות תתחיל אחרי מע"מ 0% (ל"ת)שאפיק 27/11/2014 13:45הגב לתגובה זו
- צודק מאוד. חברות בנייה יצטרכו מאבטח בכניסה למשרדים (ל"ת)אשקלוני 28/11/2014 09:41הגב לתגובה זו
- אלי 27/11/2014 20:24הגב לתגובה זובלבול מח
העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?
תמונת מצב עדכנית על הביקושים לדירה בהנחה - הערים המבוקשות, ומפת הסיכויים
בשבוע הראשון של הגרלות דירה בהנחה נגשו 50,773 זכאים, כשהצפי הוא שבסוף הדרך היקף הזכאים המתמודדים יגיע למעל 130,000. בסה"כ מוצעות 7,479 דירות, כך שהסיכוי לזכות בדירה יהיה כ-5%. אלא שלמילואימניקים יש סיכוי גדול יותר שכן 505 מהדירות מוקצות להם שיעורם באוכלוסיית המתמודדים צפוי להיות בדומה להגרלות קודמות עד 20%, כך שיש להם סיכוי של פי 2.5 ממתמודד רגיל. בנוסף, הם מתמודדים גם בהגרלה "רגילה" כך שבפועל הסיכויים שלהם לזכות הם כנראה פי 3 ויותר מאשר מתמודד רגיל.
גם לבני המקום יש כמובן עדיפות, בדומה להגרלות קודמות. מעבר לכך, הסיכוי הכלי, לא מלמד על הסיכוי בכל אזור. יש מקומות מבוקשים מאוד ושם הסיכויים קטנים יחסית. באר יעקב מתבררת כלהיט של ההגרלה הנוכחית, רעננה אחריה. לבאר יעקב הוגשו בשבוע הראשון בקשות רכישה מ-22,690 מתמודדים, לרעננה הוגשו 16,546 מתמודדים. הנה התמונה המלאה:
ברעננה 16,546 זכאים מתמודדים על 1,234 דירות - הסיכוי לזכייה בשלב זה הוא 7.5%, אך הוא כאמור יקטן במקביל לנרשמים נוספים. הצפי הוא לפי 3 מתמודדים ובהתאמה הסיכוי ייפחת כנראה לאזור 2.5%.
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
. בבאר יעקב, 22,690 זכאים, מתמודדים על 844 דירות, שיעור ביניים של 3.7%. ביבנה מתמודדים 14,943 זכאים על 736 דירות (4.9%), בנתניה 12,223 זכאים על 405 דירות (3.3%), ובקרית עקרון 8,007 זכאים על 969 דירות (12.1%).
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותשפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
מתחת ל-6 אלף דירות נמכרו ביוני - הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. במקביל, נפתחה הגרלת 'דירה בהנחה' עם הטבות חסרות תקדים - יחד עם זאת, ראינו השבוע עסקאות גדולות בארץ ובחו"ל; תל אביב מקדמת תכנית ל-30 אלף דירות חדשות
סיכום שבועי בשוק הנדל"ן. השבוע פורסמו הנתונים של הכלכלן הראשי באוצר לגבי הרבעון האחרון (אפריל-יוני), התוצאות לא עושות חסד עם הקבלנים ויזמי הנדל"ן. במיוחד עקב הנתון הבא: בחודש יוני נרכשו מתחת ל-6 אלף דירות - גם דירות חדשות וגם יד שנייה, זו הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. אם רוצים להבין את ההשפעה על הקבלנים - מדובר על צניחה של כ-50% במכירות שלהם לעומת יוני אשתקד! עוד דבר מעניין: בתל אביב ובת ים יחד נמכרו ביוני 137 דירות בלבד.
שוק הדיור ממשיך להציג נתוני שיא של הדירות הלא מכורות - והפעם: חצה את רף
ה-81 אלף דירות שכאלה, ואם לדייק - 81,360 דירות שמחכות לקונים בישראל. רק בשביל להבין על המלאי האדיר הזה, שיושב אצל הקבלנים. מדובר על כמות דירות שגם אם יעצרו עכשיו ויפסיקו את הליכי התכנון במדינה - הוא יספיק ל-3 שנים של מכירת דירות בקצב הנוכחי. אם תרצו לצלול
לעומק של הנושא ולהבין אותו על בוריו תוכלו לקרוא על 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה.
חשוב לציין - מבדיקת ביזפורטל בשבועות האחרונים עולה כי מחירי הדירות ירדו בכ-5%, תלוי במיקום כמובן, אבל בממוצע זו הירידה הממוצעת. וכאן מגיעה הבעיה - הלמ"ס אמנם מתחיל להראות ירידות - וב-3 הפרסומים האחרונים הראה ירידה מצרפית של כ-1%. אבל הנתונים שלו מעוכבים בכחודשיים וחצי ממה שקורה בשטח, בנוסף - המדידה שלהם לרוב היא לא נכונה. להרחבה ראו כאן - אפילו בלמ"ס כבר רואים: מחירי הדירות יורדים - גם בתל אביב.
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירה בהנחה - ההרשמה יצאה לדרך
לאחר חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. בתחילת השבוע (יום א') נפתחה ההרשמה להגרלה של 'דירה בהנחה'. במסגרתה יוגרלו כ-7.6 אלף דירות ברחבי הארץ. לראשונה, 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ-25% יוקצו ללוחמים בלבד. ההרשמה פתוחה עד ה-14.9.25 אבל משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25. כלומר - 10 ימים לפני סוף ההרשמה להגרלה.
