הסוף לכסף השחור: משרד הבינוי מקדם החזר מע"מ על עבודות שיפוצים
משרד הבינוי מנסה למגר את תופעת המאעכרים בענף השיפוצים - מנכ"ל המשרד שלמה בן אליהו אמר בכנס התאחדות קבלני השיפוצים ביום שישי האחרון כי הציע למשרד האוצר לקדם מהלך שימגר לחלוטין את הכסף השחור המתגלגל בענף השיפוצים.
התוכנית של משרד הבינוי הינה שכל אדם שמשפץ את ביתו יוכל להזדכות על המע"מ בכפוף להצגת חשבונית. המהלך יגרום לכך שבעלי דירות לא יעסיקו קבלני שיפוצים ללא חשבוניות ויגרום למיגור הכסף השחור הרב בענף.
בן אליהו ציין "התקבולים שתקבל המדינה ממס ההכנסה בו יחויבו השיפוצניקים יהיה גבוה לאין ערוך מהחזר המע"מ לאזרחים".
ערן סיב, יו ר התאחדות קבלני השיפוצים, טען שקבלני השיפוצים מעוניינים בשלושה דברים: רישום ברשם הקבלנים, עבודה ועובדים. סיב ציין כי "ענף השיפוצים הינו הענף שמראה יותר מכל על הדו-קיום הטוב בין ערבים ליהודים. כמו כן, מדינת ישראל חייבת לאכוף את התופעה שערבים פלשתינאים בעלי רישיון סוחר מבצעים עבודות ללקוחות במחירים זולים במיוחד שלא מאפשרים לקבלני השיפוצים הישראלים להתחרות בהם".
רשם הקבלנים עו ד אמנון כהן אמר בכנס שתוך חודשיים יתווסף סיווג חדש ברשם הקבלנים - קבלן שיפוצים לעבודות קטנות של עד 350,000, וקבלני שיפוצים רבים יוכלו להתווסף לסיווג החדש. מהלך זה ימגר ויקטין את תופעת החאפרים בענף כמעט לחלוטין. איציק מויאל יו ר הסתדרות הבינוי והשיכון העניק לארבע עובדי שיפוצים את פרס העובד המצטיין לשנת 2014.
- 14.קבלן שיפוצים 06/02/2016 10:47הגב לתגובה זושכחתם שענף הנדל"ן הוא הקטר של המשק. החזר מע"מ זה פתרון חלקי ביותר, הפתרון האמיתי הוא הפחתת שיעור המס על קבלני השיפוצים באופן ממשמעותי. שיפוץ בשחור שאמור לעלות 20K לדוגמא, יעלה לאדם הפרטי לפחות 60K לפני מע"מ עם חשבונית. מי בדיוק יסכים לשלם סכומים כאלה? אף קבלן לא ישלם מכיסו 50% מס הכנסה , אחרת לא ישתלם לו לעבוד בתחום, ובסכומים גדולים אף בעל דירה לא ישלם פי 3 ו-4 על שיפוץ. הקבלה לא נותנת שום תעודת ביטוח...אם הקבלן מתרשל בעבודתו ולא מסכים לתקן את עבודתו..הקבלה לא תעזור לבעל הדירה. עלות עו"ד, משפט ושמאי נזקים לא שווים את הכסף והזמן והתוצאה הסופית בשביל תיקון מסוים. במקום לחפש את קבלני השיפוצים שהח"כים והשרים קודם כל יקצצו בשכרם המנופח ויפחיתו את המס על השיפוצים...אח"כ אולי נחשוב לעבוד באופן מסודר עם חשבונית ותיק במס הכנסה. עד אז, כל המשק תלוי בקבלנים ובעל דירה שצריך לדוגמא להחליף את כל הצנרת הישנה באופן מיידי לא יחשוב פעמיים לשלם פי 4 יותר רק בשביל שאני אוציא לו חשבונית. לגבי ביטול המזומן במשק? הצחקתם אותי...הרי איך הח"כים והשרים יקבלו שוחד וישלמו על נערות ליווי? באשראי?
- 13.אריק 25/11/2014 14:15הגב לתגובה זואם זה יעבור, השיפוצניק יתן מחיר עם חשבונית ומחיר בלי חשבונית שיהיה נמוך ב-30 אחוז בערך. המשפץ יעדיף לקבל את המחיר בלי חשבונית ולא להתעסק עם החזרים ממע"מ שיכולים להעלות אותו על הראדר של רשויות המס
- 12.הפיתרון היחיד: ביטול מוחלט של מזומן (ל"ת)דודו 24/11/2014 10:36הגב לתגובה זו
- 11.עוד ספין לטירפוד מע"מ 0 על דירות של לפיד (ל"ת)ליצן 24/11/2014 09:20הגב לתגובה זו
- 10.גם על החומר יתנו החזר מע"מ?? (ל"ת)שיפוצניק 24/11/2014 08:50הגב לתגובה זו
- 9.איש 24/11/2014 07:36הגב לתגובה זולא רק שיפוצניקים גם מעצבי הפנים עובדים בשחור ומקבלים טובות הנאה מספקים שעובדים מולם.לכו ותבדקו אצל הספקים למיניהם בור שחור והכל מתחת לשולחן .אלו שמשפצים לא מבינים שהם משלמים אקסטרא בגלל הברית הלא כתובה בין מעצבי הפנים לבין הספקים. מאפיה שעליה הציבור משלם ללא ידיעה עוד 10%.שחיתות
- 8.חזי 23/11/2014 21:05הגב לתגובה זוביום שכל הוצאה של משק בית תוכר, יהיה פחות שחור והמדינה תרווח יותר כסף למרות ההכרה בהוצאה , ישנן מדינות שכך נלחמו בשוק הכסף השחור והצלחו בזה
- 7.אופטימי 23/11/2014 20:28הגב לתגובה זוצעד חשוב בכיוון הנכון ללמוד ממה שקורה בשוודיה ודנמרק בנושא צעד יפה
- 6.האמת רעיון טוב (ל"ת)המוכיח בשער 23/11/2014 18:55הגב לתגובה זו
- 5.זוז מזוז 23/11/2014 18:26הגב לתגובה זוכל השולח חשבונית מע"מ של שיפוצניק , אינסטלטור , צבעי וכו' ישתתף בהגרלה אשר בה 10% מהשולחים יקבלו פי עשר מהסכום ששילמו. ההצעה הנוכחית של מנכ"ל משרד השיכון מעידה על אי הבנה של המציע מה קורה במציאות.אם תבקש משיפוצניק חשבונית הוא יוסיף לסכום שקבעתם לפחות עוד 18% אז למה מישהו ירצה להתעסק עם השיפוצניק ועם שלטונות מע"מ כאשר חוץ מבלבול מוח לא יצא לו כלום .
- 4.אחרי כמה שנים ביטלו 23/11/2014 18:06הגב לתגובה זומדינת חלם אמרנו? היום הכול חזר לקדמותו, רופאי שיניים עובדים כמו אינסטלטורים רק ביורו
- 3.ואיך בדיוק יקבלו את המעמ בחזרה? (ל"ת)יניב כהן 23/11/2014 17:02הגב לתגובה זו
- 2.רואה החשבון 23/11/2014 16:50הגב לתגובה זומי שישפץ ויביא חשבונית יידרש להסביר מהיכן הכסף? ידרשו ממנו הצהרת הון וזה יעלה לו 2500 שח לפתות . רואי החשבון ירויחו. מס הכנסה גם ירויח מתוספת תשלום שתוטל על המשפץ שלא ידע
- 1.עכשיו יתנו הנחה אמיתית,לא רק את המעמ שגנבו. (ל"ת)מוריץ 23/11/2014 16:28הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
