רשות המיסים פשטה על תל אביב: התגלו עשרות דירות מפוצלות והעלמות מס
מאות עובדי רשות המסים השתתפו בימים האחרונים במבצע מחוזי בתל-אביב וביפו, במסגרתו ערכו ביקורות ניהול ספרים בכ-700 עסקים ודירות. במהלך המבצע, בו נמצא אי רישום הכנסות בכ-12% מהעסקים שנבדקו, נגבו מחייבים כ-6,500,000 שקל ונתפסו עשרה רכבים על ידי היחידה הארצית לאכיפת הגבייה של רשות המסים, וכ-100 סרבני דוחות זומנו לחקירה.
כ-75 דירות ובתים צמודי קרקע נבדקו במהלך המבצע, כאשר נתגלה כי חלק מן הדירות פוצלו ללא דיווח, חלקן שימשו לעסקים ולא למגורים ואילו בשכונת התקווה נבדקו מספר בתים שנמכרו לאחרונה ועל פי דיווחי המוכרים זכאים לפטור ממס שבח. בחלק מן המקרים התברר כי הבתים היו בעלי שווי גבוה מזה שדווח, במקרים אחרים לא דיווחו על זכויות בנייה שהעלו את ערכי הנכסים ואילו באחד המקרים נמצא בית שהיה הרוס ברובו ולכן כלל לא עונה על הגדרה של דירת מגורים לצורך הפטור. כל הממצאים הועברו להמשך טיפול לביטול הפטורים ולהוצאת שומות מתוקנות.
עסקים במגוון תחומים בוקרו במהלך המבצע ובהם רופאים, חנויות למכירת ותיקון טלפונים ניידים, שווקים, חניונים, מוסכים במכוני יופי, מועדוני לילה, מסעדות, פיצוציות ועוד. גם הפעם, לפי רשות המיסים, לא חסרו לבעלי העסקים תירוצים לאי רישום הכנסותיהם כפי שנדרש על פי חוק. כך, בעל חנות נעליים בתחנה המרכזית טען כי לא רשם קבלות מאחר שיש לו "בעיות עם הידיים" ואילו בעל חנות ממתקים בשוק הכרמל סיפר שמדי פעם יש לו בעיות שכחה.
בעסק למילוי גז ברכבים נמצא שהעסק כלל לא מנהל ספרי חשבונות וכשנדרש להסבר, אמר בעל העסק כי העסקים חלשים וההכנסות נמוכות, ולכן "רק פנקסי הקבלות יעלו לי יותר ממה שאני מרוויח". בעל דוכן פלאפל שנתפס כבר בפעם השלישית בהעלמת הכנסות, הצליח למצוא גם הפעם תירוץ חדש: "הקונה בלבלה אותי, היא ביקשה גם סביח וגם פלאפל". חלק מהנבדקים כלל לא התביישו בכך שהם עוברים על החוק ולא טרחו לתרץ: בקניית ביקורת שנערכה במונית, הנהג רשם בקופה סך של 35 שקל בעוד עבור הנסיעה שולמו 40 שקל. לשאלת המבקרים מדוע עשה זאת, הנהג זרק מטבע של 5 שקל על המבקרים ואמר "אני לא צריך את החמישה שקלים שלכם".
- השותפים הסתכסכו - ואז נחשפה התמונה האמיתית
- כמה מנות חומוס צריך למכור כדי להעלים הכנסות של כ-4 מיליון שקל?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשני מקרים בהם סירבו בעלי העסק לשתף פעולה, נקראו גם חוקרי מס הכנסה להתערב. רופא שיניים ביפו לא רשם הכנסות של כ-10,000 שקל וסירב לחלוטין לענות לשאלות המבקרים ואילו בפאב בנמל ת"א נמצא עובד זר שמשכיר נרגילות ליושבי הפאב. בתשאול טענו גם הוא וגם בעל הפאב כי עסק השכרת הנרגילות שייכות לאדם שלישי אך לא ידעו למסור את פרטיו של הבעלים, שכבר ארבע שנים אינו מנהל ספרי חשבונות ואינו מדווח על הכנסותיו למס הכנסה. בינתיים נשאל העובד הזר למה ההכנסות לא נרשמו, והוא טען שבקיץ דווקא רשם הכנסות אבל "שכעת אנשים פחות מעשנים מאחר שקר בחוץ ולכן לא רושם".
- 24.זהבית 24/11/2014 10:09הגב לתגובה זובעלי דירה תאבי בצע הרסו במו ידם את האיזור הכי מהותי במדינת ישראל-הוא גוש דן- הרחובות סביב שדרות הר ציון מלאים בסודנים מסוכנים לציבור ,אשר כל לילה יוצאים לטרף
- 23.נ.ב. 23/11/2014 01:26הגב לתגובה זומה עם צפון תל אביב מה עם דיזינגוף בן יהודה אבן גבירול שם לא פיצלו ? שם לא העלימו ? חכמים על חלשים...
- 22.דג שמן אחד יותר טוב מכל דגי הרקק (ל"ת)תתפסו 21/11/2014 12:05הגב לתגובה זו
- 21.ליצן 20/11/2014 12:48הגב לתגובה זוכותרות עבור פשיטה על עניים . לעשירים יש תכנוני מס ורו"ח והם מתכמנים את מס הכנסה יש בארץ יותר מדי פטורים שמאפשרים לעשירים לא לשלם
- 20.בן אהרון 19/11/2014 07:05הגב לתגובה זוזה הפתרון היחיד שיש היום לכל מי שצריך דירת חדר!!! אם יבטלו את הפיצולים, כל הדיירים יצטרכו לחזור ולגור בדירות שותפים. למי בדיוק יהיה יותר תועלת?? מס הכנסה על השכרת דירות כבר יש וצריך לשלם בכל מקרה בלי שום קשר עם הדירה מפוצלת או לא. אם הדירה מייצרת יותר הכנסות, המדינה מקבלת יותר מיסים וזה בדיוק המצב היום. הבעיה שלא כולם משלמים וזה נכון בכל תחומי הפעילות הכלכלית. זו לא תופעה רק של דירות להשכרה.
- 19.אמפסיז 19/11/2014 01:46הגב לתגובה זותזרקו אבן בתל-אביב תפגעו בדירה מפוצלת, הגיע הזמן לעבוד.
- 18.תל אביבי 18/11/2014 19:36הגב לתגובה זומס הכנסה אפילו לא התחיל לגרד את כמויות הכסף השחור שמתגלגל בדרום ת"א. הגיע הזמן לטפל במפצלי דירות פיראטים,שעושים המון כסף בשחור ולא חולמים לדווח. אפשר להטיל קנס דרקוני של 500 אלף שקל על כל מפצל פיראטי כזה ואם הוא לא משלם תוך 30 יום אז מחלטים לו את הדירה ומוסיפים אותה למאגר הדירות של עמידר.
- 17.חנוך 18/11/2014 18:53הגב לתגובה זויופי רואים פעילות יפה של הרשות רק מה נראה אותם פועלים כך במגזר הערבי שם בונים ללא היתר קומות על קומות לשם אף אחד לא מעיז וזה מה שמקומם
- 16.שיפצלו דירות בשפע, אבל שישלמו מס בהתאם. כדאי לכולם. (ל"ת)איציק 18/11/2014 18:24הגב לתגובה זו
- 15.ניר 18/11/2014 17:17הגב לתגובה זובעלי הדירות להשקעה מקבלים כל חודש כסף פטור ממס כמעט אלו העשירים הגדולים ביותר למה משלמים רק 10% מעל 5000 שקל ומטקבקים כל היום??
- עמית 22/11/2014 19:45הגב לתגובה זוכדי לקנות דירה נוספת, זה הפנסיה שלי. מי אתה שתגיד כמה מס צריך לשלם. אין לי 10 דירות וגם לא 3. יש את הדירה שלי ועוד דירה שאני משכיר.
- רמי לוי 19/11/2014 11:30הגב לתגובה זוצרות עיין של איש קטן . בעלי הדירות להשקעה מצילים את השוכרים בכך שיוצרים היצע של דירות להשכרה ,בלעדיהם היית משלם כפול
- נראה כמה תשמח כשאלפים יפסיקו להשכיר ושכר הדירה יזנק. (ל"ת)נופר 18/11/2014 17:54הגב לתגובה זו
- 14.יערוס 18/11/2014 17:01הגב לתגובה זונקרעתי מההוא שזרק את ה- 5 שקל גדול!!
- 13.המבקר 18/11/2014 16:54הגב לתגובה זומס הכנסה טוב להיטפל למי שמעלים מאה שקל, אבל הוא אפילו לא בודק את מעלימי עשרות ומאות מליוני השקלים. עזבו אותו לשתות תה בנחת.
- 12.מנהל רשות המיסים! תטפל קודם במיליארדרים! (ל"ת)שם תמצא את כל הכסף! 18/11/2014 16:22הגב לתגובה זו
- 11.משה 18/11/2014 16:05הגב לתגובה זותיבדקו אם הכנופיה אולמרט שולה זקן וברק לא שותפים להם
- 10.navפתח תקוה 18/11/2014 15:38הגב לתגובה זוהמסתננים פותחים חניות מספרות פאבים מכולות .שמים פס גדול על הרשיות אף אחד לא בא אליהם גם לא העירייה.לרשות המיסים אין כח עליהם .מסדרים את המדינה.ובנוסף הקימו בית בושת מול עיריית פ"ת.זה בכלל הכי מצחיק.
- 9.מיקי 18/11/2014 15:35הגב לתגובה זוכולם גנבים
- נופר 18/11/2014 17:53הגב לתגובה זוהאדיר בכול כיוון אפשרי ובלתי אפשרי שחונק את האדם הקטן ומעשיר את הטייקונים ועושי דברם בכנסת, הנהנים מתנאים חלומיים ופנסיה תקציבית מלאה אחרי כמה שנות בטלה ושחיתות.
- 8.YL 18/11/2014 15:19הגב לתגובה זועוד לא נולד ש כזה ראינו לפני מספר חודשים מה קרה למחסום משטרתי
- עזוב תדרוזים, נראה אותם אצל הערבים..... (ל"ת)מתי 19/11/2014 09:23הגב לתגובה זו
- 7.רקדנים במסיבות 18/11/2014 15:05הגב לתגובה זודיווח ולא עשו לו כלום. אחת הרקדניות שקופחה בשכר נתנה להם מידע והם לא פעלו
- 6.איפה הכסף? 18/11/2014 15:05הגב לתגובה זומשכורות לעצמה.
- 5.ישראלי מקופח 18/11/2014 14:37הגב לתגובה זומדוע לא נעשות שום ביקורות במיגזר הערבי, דרוזי, בדואי ?? ככה גורמים לסגירת עיסקי היהודים ופריחת עסקים שחורים שלא משלמים לא מס ולא ביטוחים ולא ארנונה במיגזר הערבי. פלא שבטטיבה יותר זול ? או יפו וכ"ו שילטון פחדן ומושחת הפוחד לאכוף את החוק על 25% מהאוכלוסיה.
- 4.סיריוס 18/11/2014 14:30הגב לתגובה זומה עם אהוד ברק ,אהוד אולמרט וביבי נתניהו. וליברמן ? מה עם תשובה ,אונגר משפחת דנקנר וכל החרטא ברטא? שם הכסף הגדול .מה עם הבנקים משוויץ? רשות שמיסים רשאית לפנות אליהן ולקבל רשימת הישראלים המחזיקים חשבונות?רשות המיסים מתעסקת בקטנות ,כי זה מה שמרשים לה לעשות .
- מינימייז 19/11/2014 01:40הגב לתגובה זואי סייד אינפורמשיין.
- 3.שמשון 18/11/2014 14:11הגב לתגובה זולהשכרה לא היתר
- רמי לוי 19/11/2014 11:32הגב לתגובה זושטינקר קטן
- אזרח ישר 18/11/2014 19:40הגב לתגובה זואתה מוזמן לגלות אזרחות טובה ולדווח על המפצל הפיראטי באתר מס הכנסה. אפשר גם באופן אנונימי. רצוי לצרף כמה שיותר פרטים על הנכס המפוצל, כדי להקל על מס הכנסה לטפל בו.
- השפוי 18/11/2014 14:52הגב לתגובה זושמשון הכדור הוא עגול פעם למעלה פעם למטה בין שתי נקודות עובר קו אחד
- נכון שאתה ווחש? (ל"ת)שמשון 18/11/2014 17:04
- שפוי יקר, שלח לי צ'ק של 1,000 שקל. תשלם קצת מס במקומי (ל"ת)אני מעלים, אתה משלם 18/11/2014 15:19
- 2.בא 18/11/2014 14:09הגב לתגובה זוזהירות חברה .
- 1.איגור 18/11/2014 14:07הגב לתגובה זורוב הדירות קרקע ביד-אליהו עם בניה לא חוקית וסיפוח של עשרות מטרים מהגינה הציבורית ליד הבית כנסת הגדול במרגולין בכלל מגזימים עם גדרות ומצלמות לכיוון הרחוב
- אזרח ישר 18/11/2014 19:41הגב לתגובה זואתה מוזמן לגלות אזרחות טובה ולדווח על המפצל הפיראטי באתר מס הכנסה. אפשר גם באופן אנונימי. רצוי לצרף כמה שיותר פרטים על הנכס המפוצל, כדי להקל על מס הכנסה לטפל בו. אפשר לדווח גם באתר העיריה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.31% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.31% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
