הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

פסגות משקיע בנדל"ן: נכנס לשותפות במרכזי המסחר של חברת קרסו נדל"ן בהשקעה של 120 מיליון שקל

חגי בדש: "גיוון ההשקעות בנכסים לטווח ארוך לטובת החוסכים". דן פרנס: "חלק מהאסטרטגיה להמשיך להשקיע במרכזי מסחר שכונתיים"
אבי שאולי |
נושאים בכתבה דן פרנס חגי בדש פסגות קרסו

בית ההשקעות פסגות יכנס כשותף (50%) במרכזי המסחר השכונתיים של חברת קרסו נדל"ן ביבנה, אבן יהודה, מעלה אדומים וחדרה. השווי הכולל הצפוי של מרכזי המסחר הינו כ-240 מליון שקל וחלקה של פסגות כ-120 מיליון שקל.

קרסו נדל"ן מתכננת להקים בשנים הקרובות 8 מרכזי מסחר שכונתיים ברחבי הארץ. מרכזי המסחר מוקמים על ידי חברה בת בבעלות מלאה של קרסו נדל"ן בשם "קרסו מרכזים מסחריים". שטח כל מרכז כ-3,000-5,000 מ"ר בממוצע בתוספת חניונים תת קרקעיים. המרכז הראשון המצוי בבניה, ביבנה, יפתח לקהל במחצית שנת 2015.

העסקה אינה כוללת מספר מרכזים מסחריים אותם כבר בונה קרסו בשותפות עם אחרים כמו בפרויקט "פסגות ירושלים" בשכונת רוממה בירושלים (כ-7,500 מ"ר) המיועד למגזר החרדי, ובמתחם "בצלאל" בתל אביב (כ-2000 מ"ר). במתחמים אלה, שטחי המסחר הם חלק מקומפלקס הכולל מאות יחידות דיור.

דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן: "העסקה עם פסגות היא חלק מהאסטרטגיה של החברה להמשיך ולהשקיע בתחום מרכזי המסחר השכונתיים. מרכזים כאלה הנבנים בלב שכונות מגורים חדשות, הינם נכסים מניבים אטרקטיביים, בעלי פוטנציאל צמיחה והשבחה גבוהים".

חגי בדש, מנכ"ל פסגות: "מרכזי המסחר הינם נכסים מניבים יציבים, המתאימים לתיק ההשקעות של פסגות. עסקה זו מצטרפת למספר עסקאות נדל"ן שביצענו בשנים האחרונות לגיוון ההשקעות בנכסים לטווח ארוך, לטובת ציבור החוסכים".

את העסקה הוביל בפסגות דודי דניאל, מנהל תחום הנדל"ן בבית ההשקעות. פסגות ביצע בשנים האחרונות מספר עסקאות נדל"ן כאשר המרכזיות שבהן הינן רכישת מחצית (בשיתוף עם ריט 1) ממגדל המילניום בתל אביב, רכישת 18% מבניין משרדים הממוקם במרכז העסקים הראשי ביוסטון יחד עם מנורה מבטחים, רכישת בית גיתם בתל אביב המושכר לקבוצת גיתם BBDO לטווח ארוך ורכישת בניין משרדים באנגליה המושכר לטווח ארוך לדוייטשה בנק.

זו אינה העסקה הראשונה בין פסגות לקרסו נדל"ן. במארס 2013 פסגות רכש מקרסו נדל"ן את מגדל קרסו במרכז העסקים של באר שבע תמורת כ-100 מיליון שקל. המגדל יימסר לפסגות בחודשים הקרובים כשכל שטחי המשרדים מושכרים למינהל הדיור הממשלתי, בחוזים ל-15-20 שנה. הפרויקט כולל קומת קרקע מסחרית בשטח כ-800 מ"ר, 3 קומות חניה ל-173 כלי רכב ו-8 קומות המיועדות למשרדים בהיקף כ-8,500 מ"ר. שטח הקרקע כ-2.1 דונם והיקף הפרויקט כ-15 אלף מ"ר.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן