עזריאלי מסכמת רבעון: גידול של 1% בלבד ב-NOI במגזר הקניונים

ענקית הנדל"ן רשמה גידול בכל המדדים; אתמול הודיעה החברה על קבלת הלוואה בסך 300 מיליון שקלים מגוף מוסדי

ידידיה אפק | 22/05/2014 08:39 (1)

נושאים בכתבה עזריאלי

ענקית הנדל"ן עזריאלי קבוצה מדווחת הבוקר (ה') את תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של השנה, בו רשמה גידול של 8% בשורה התחתונה וגידול של כ-20% ברווח לפני מס. במגזר הקניונים רשמה הקבוצה גידול של כ-1% ב- NOI נכסים זהים.

ה-NOI במגזר הקניונים הסתכם ברבעון הראשון ב-178 מיליון שקלים, לעומת ה-NOI מנכסים זהים במגזר המשרדים שעלה ב-5% והסתכם ב-78 מיליון שקלים. במדד ה-FFO נרשם גידול של 4% ל-192 מיליון שקלים.

כאמור, הרווח לפני מס הסתכם ב-299 מיליון שקלים ברבעון הראשון, לעומת 249 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי עמד בסיכום הרבעון על 211 מיליון שקלים לעומת 197 מיליון שקלים ברבעון הראשון של 2013.

יובל ברונשטיין, מנכ"ל קבוצת עזריאלי: "הקבוצה ממשיכה להציג ביצועים טובים גם ברבעון הראשון של שנת 2014, המשקפים המשך צמיחה ושיפור ב-NOI, ב-FFO ובכל הפרמטרים התפעוליים. אסטרטגיית הצמיחה של הקבוצה, המתמקדת בהשבחת הנדל"ן המניב הקיים וייזום פרויקטים חדשים, באה לידי ביטוי בתוצאות הכספיות ובהתקדמות משמעותית בפרויקטים היזמיים: הקבוצה השקיעה ברבעון זה כרבע מיליארד בקידום ההקמה של הפרויקטים לאחר השקעה של יותר ממיליארד בשנת 2013 כולה ומציגה התקדמות משמעותית בפרויקטים השונים. מרכז עזריאלי חולון הושק בהצלחה רבה וכבר עתה אנו חשים בביקוש גובר לשלב השני של הפרויקט שהחלנו בהקמתו. פרויקט בניית הקומה השנייה בקניון איילון ובניית קניון רמלה מתקדמים באופן מרשים גם הם. אנו מעריכים שהפרויקטים בייזום יוסיפו ל-NOI של החברה תוספת משמעותית כבר במהלך 2015."

הקבוצה התקשרה אמש (ד') עם גוף מוסדי לצורך קבלת הלוואה בסך של 300 מליון שקלים בריבית בשיעור של 0.74% צמודת מדד, לתקופה של 9 שנים, לצורך מימון פעילותה השוטפת והשקעותיה. הלוואה נוספת זו מצטרפת למהלך של מחזור הלוואות קיימות וגיוס חובות חדשים שמבצעת הקבוצה ומהווה צעד נוסף בהפחתת היקף הוצאות המימון ושיעורי הריבית הממוצעת של הקבוצה בשנים הקרובות.

החברה, שמהווה 14.8% ממדד ת"א נדל"ן 15, נמצאת בעיצומה של תנופת ייזום משמעותית - מרכז עזריאלי שרונה המיועד למשרדים ולמסחר בהיקף של כ- 121,500 מ"ר; הרחבת מרכז עזריאלי עם בניית המגדל האליפטי, על קרקע בית ידיעות אחרונות שנרכש בחודש מאי 2013; פרויקט מרכז עזריאלי צפון שיוקם על קרקע של קופת חולים כללית הממוקמת בדרך מנחם בגין בתל אביב, שנרכשה באוקטובר אשתקד; קניון עזריאלי רמלה בהיקף של כ-22,000 מ"ר שמועד פתיחתו צפוי במרס 2015; פרויקט עזריאלי ראשונים בהיקף של כ-53,000 מ"ר אשר נמצא בעיצומן של העבודות ; הרחבת קניון איילון באמצעות בניית קומה שנייה שהשלמתה צפויה במרס 2015 בהיקף של כ-9,500 מ"ר. מרכז עזריאלי חולון שלב א' נבנה והושלם.

כמו כן , החלו עבודות שלב ב' לסיום הפרויקט בהיקף של כ-60,000 מ"ר אשר סיומן צפוי במהלך שנת 2015 המהווה הקדמה משמעותית של לוחות הזמנים המקוריים. דיור מוגן מודיעין - לפני כחודש הודיעה הקבוצה על כניסתה לתחום הדיור המוגן ע"י רכישת קרקע בשטח של כ-12 דונם תמורת כ-51.5 מליון שקלים. בכוונת עזריאלי להקים ולהפעיל בית דיור מוגן אשר יכלול כ-240 יחידות דיור מוגן ובנוסף כ-72 מיטות באגף סיעודי, בשטח כולל (עיקרי ושירות) של כ-35,000 מ"ר. עלויות הבניה הצפויות (לא כולל עלויות רכישת הקרקע) הינן כ-215 מיליון שקלים.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

1.
לא צריכים עוד קניונים גם הקניונים שישנם רבים מדי (ל"ת)
אנדרטות בטון 22/05/2014 09:28
הגב לתגובה זו

משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג | 25/12/2025 11:37

נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.

להמשך הכתבה לחץ כאן