לוי יצחק: "נראה תגובת שרשרת בדירות היד שנייה - הן יוזלו באופן משמעותי"

"ההחלטה של שר האוצר לפיד מבורכת אבל הוא לא היה צריך לצאת בהכרזה עליה כעת אלא רק ערב הביצוע מאחר ואף אחד לא יודע באמת האם היא בסופו של דבר תצא לפועל", כך אמר אברהם קוזניצקי, יו"ר קבוצת מנרב, ביחס לתוכנית ההטבות של לפיד שצפויה לאפשר לזוגות צעירים לרכוש דירה ראשונה ב-0% מע"מ. לדבריו, "ההצהרה שלו היום, בעצם תגרום לכך שאנשים לא ייקנו דירות ויעדיפו להמתין שהתוכנית אכן תתממש. אני לא מכיר רוכש דירה שירצה היום 'לזרוק לפח' 18% ולכן אני מעריך שעצם ההכרזה על העניין בכלי התקשורת, תושיב אנשים על הגדר, תיצור ציפייה ובלבול בקרב הציבור ובטווח הקרוב תשתק את השוק". לוי יצחק , עורך מחירון הדירות, אמר: "אם הדירות החדשות יוזלו בסכום כל כך ממשי, סביר להניח שנראה תגובת שרשרת בשוק הדירות מיד שנייה. התחרות הינה גורם חיובי, ובמידה ולזוגות הצעירים תיפתח האפשרות לרכוש דירות במחירים אטרקטיביים, הרי שבעלי הדירות מיד שנייה, מעוניינים למכור, יהיו חייבים להתפשר כלפי מטה". עוד בנושא: גורמים באוצר ל-Bizportal: "תתכוננו לירידה ממשית במחירי הדירות - יימצאו פתרונות לרווקים ולזוגות ללא ילדים" גוזלן: "יש לטפל במשקיעים ולא לשעבד צעירים כל החיים, ההנחה תלך לקבלנים" לוי יצחק ממשיך: "הדירות הישנות שנמכרות על ידי משפרי הדיור ובאופן טבעי נרכשות על ידי זוגות צעירים יירכשו רק להשקעה על ידי משקיעים. כדאיות הרכישה של זוגות צעירים תהיה מופנית לדירות חדשות בלבד. סביר להניח שדירות אלה יוזלו באופן ממשי מאוד, היצע הדירות להשכרה יגדל ואולי, נראה גם ירידה במחירי הדירות ובשכר דירה החודשי". "קיפאון ובלבול" מיקי זיסמן, מנכ"ל חברת קרדן נדל"ן: "בטווח הקצר התכנית תגרום לבלבול ואולי אף לקיפאון כי רוכשי דירות ירצו להבין מה מגיע להם. לאחר מכן, כשהעניין ייתבהר, תהיה שוב נהירה בבת אחת של רוכשי דירות לשוק, ואז על אותו היצע נתון הביקוש יגדל והדבר יוביל להעלאת מחירים". ערן כרמל, מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות, מקבוצת קו מנחה, אומר כי ביטול המע"מ יוביל יותר זוגות צעירים לרכישת נכס מקבלן ולא נכסים יד שנייה. "הסיבה שתוביל לשינוי המגמה באה לידי ביטוי עקב הצורך של הזוגות הצעירים בפחות הון עצמי כדי לרכוש נכס חדש. עבור נכס מקבלן שעלותו כיום 1.4 מיליון שקל, נדרש הזוג כיום להון עצמי של 350,000 שקל. לאחר ביטול המע"מ יידרש אותו זוג להון עצמי של 296,610 שקל (53,390 שקל פחות בהון העצמי), למעשה הזוג רוכש דירה חדשה בשווי 1.4 מיליון שקל במחיר של 1,186,441 שקל". כרמל ממשיך: "גידול הביקוש לדירות מקבלן יעלה תוך כדי מחירים נמוכים (ללא מע"מ), עם זאת משפרי דיור אשר יבקשו למכור את דירתם הישנה בשוק היד שנייה יידרשו להוריד מחירים על מנת להיות יותר אטרקטיביים מהצעות הקבלנים". "המחירים יישארו באותה הרמה" רותם סמדג'ה, מנכ"ל חטיבת הנדל"ן באלוני האפט, אומר: "מענקים לרכישת דירה, הפחתת המיסוי על דירות, וכל מיני דברים דומים רק צפויים להשאיר את המחיר באותה רמה. עיקר הבעיה נעוץ בשילוב של מיסוי גבוה על השקעות אחרות ותשואה נמוכה מאוד בהשקעות ללא סיכון ומשכנתאות בריבית ראלית שלילית. מדוע שלא נבחר ב'משככי כאבים ' חזקים יותר בדמות: דיור ציבורי ושכירות טווח ארוך; הורדת המיסוי על הבורסה - זה יוצר אלטרנטיבה למשקיעים להשקיע בדברים אחרים ולא על עגלת הנדל"ן החמה; מס רווחי הון על שכירות בדומה למס על הבורסה - זה יוציא עוד דירות לשוק כי פחות משתלם להחזיק דירה להשקעה". לדברי אמיר ווינשטוק, ממיסדי אתר 'מדלן': "מדובר בהחלט במהלך דרמטי שמזעזע את שוק הנדל"ן בישראל. חשוב לגבות את המהלך בהגברה משמעותית של ההיצע וריסון שיטת המכרזים הנוכחית שגורמת לממשלה לשאוב אליה את עליית המחירים בשוק באמצעות הגדלה שיטתית של עלות הקרקע". ווינשטוק ממליץ על מספר דברים שצריך לעשות: "ראשית, אם אכן ההנחה תתממש היא מכניסה את המשפחות הצעירות למכונת זמן ומציבה אותן ברמת המחירים של שנת 2011, ערב המחאה החברתית. שנית, צריך לזכור שהנחה של 200,000 שקל בעלות הדירה מתבטאת בהקלה של 50,000 שקל בלבד בהון העצמי, כך שעדין דרישת ההון העצמי תהווה משוכה גבוהה לנתח גדול מהמשפחות הצעירות. ושלישית, עד לאישור החוק באוגוסט צפוי להתפשט קיפאון בעצמותיו של שוק הדיור בישראל. בכל מקרה, ההצהרה נותנת אינדקציה לרצון הממשלה בהורדה אמיתית של מחירי הדיור ומוכנותה לבצע צעדים דרסטיים לשם כך". עו"ד אילת יצחקי, שותפה, מסים עקיפים בפירמת BDO זיו האפט, אמרה: "במדינות שונות בעולם, כגון אנגליה, ניסיון רב עם שימוש באמצעי המע"מ אפס לעידוד בניית דירות מגורים חדשות, ועושה רושם שהמנגנון הנ"ל מוכיח את עצמו בשטח. אמנם תמיד קיים חשש מהחלת הקלת מס הכפופה לתנאים ספציפיים, העשויה לעורר מחלוקות בשאלה האם אכן התקיימו אותם תנאים במקרה זה או אחר ובעיות אכיפה, אולם קיימות שפע של דוגמאות בדין הקיים כיום למקרים כאלה, ולרשויות כלים להתמודד איתן". דפנה הרלב, מנכ"ל קבוצת אביב: "אני מסכימה לגישתו של אבי שמחון, לשעבר יו"ר הוועדה המייעצת לשר האוצר, אשר הציע לתת את ההטבה לבוגרי צבא ושירות לאומי כשהסכום שיינתן הינו סכום קבוע כפול מספר שנות השירות, ולא לפי מחיר הדירה ומיקומה. ההטבה תהיה שווה לכולם ומשקל מחיר דירה בפריפריה יהיה גבוה יותר. צעד כזה אם יינקט, יסייע לפיתוח הפריפריה אשר רק תגדל ותתחזק בזכות הגעתם של משפחות צעירות ומבטיחות. מהלך זה הינו חשוב ומבורך אך אינו יכול להיעשות ללא טיפול בהגדלת היצע הקרקעות מאחר ולצעירים לא יהיה מה לרכוש." כתבות מעניינות נוספות: זוג צעיר: "לא ניקח משכנתא של יותר מ-50% ברמת המחירים המסוכנת הזאת" כמה קיבלו על דירת 3 חד' ללא מעלית וחניה ליד שד' נורדאו בת"א?