האמריקנים חוזרים לנדל"ן: 5.09 מיליון בתים יד שנייה נמכרו ב-2013

הנתון המסכם של קצב מכירות הבתים יד שנייה התפרסם היום בשעה 17:00 (שעון ישראל) והיה בסימן שיא של 7 שנים. צפו בסיכום השנתי
דניאל קביליו |
נושאים בכתבה עסקאות נדל"ן

לא רק בורסת המניות זינקה ב-2013. היום התפרסם הנתון המסכם של מכירות הבתים יד שנייה בארה"ב ובישר כי 5.09 מיליון בתים יד שנייה נמכרו בארה"ב - שיא של 7 שנים.

הנתון שהתפרסם היום הצביע על עלייה של 1% בקצב המכירות בחודש דצמבר לרמה מתואמת עונתית של 4.86 מיליון יחידות. הנתון של חודש נובמבר ירד לרמה של 4.82 מיליון כאשר הכלכלנים חזו כי הנתון יתייצב החודש ברמה מעט גבוה יותר 4.9 מיליון בתים.

כאמור, בפועל, נמכרו בארה"ב במהלך שנת 2013 5.09 מיליון בתים יד שנייה, עלייה של 9.1% לעומת הנתון המקביל בשנה שעברה. מדובר בנתון הטוב ביותר מאז שנת 2006 אז האזרחים התבשרו כי נמכרו במהלך השנה 6.48 מיליון בתים.

לוארנס יאן, כלכלן ראשי באיגוד הקבלנים בארה"ב (NAR) התייחס לנתון ואמר "שוק הדיור בארה"ב התאושש בשנתיים האחרונות בצורה יפה. חלה עלייה של 20% בקצב מכירות הבתים יד שנייה בשנתיים האחרונות וזאת עקב כמה גורמים. הראשון בינהם הוא שיעור האבטלה אשר ירד במהלך 2013 וההתייצב בחודש דצמבר ברמה של 7%. הגורם השני והברור הוא הירידה בריבית אורכת הטווח ולזאת לצד עלייה מסיבית בבנייה."

"איבדנו קצת מהמומנטום לקראת סוף 2013 וזאת אגב האכזבה משוק העבודה והירידה במלאים, אבל סיימנו את השנה ברמה אשר קרובה לנורמאלי בהתחשב בגודל האוכלוסיה שלנו".

המחיר החציוני של דירת יד שנייה עמד בשנת 2013 על 197 אלף דולר, עלייה של 11.5% לעומת המחיר החציוני של 2012 שעמד על 176 אלף דולר. נתון מעניין נוסף מדבר על כמות העיקולים ומכירות הבזק אשר התייצב ברמה של 14% מככל המכירות בחודש דצמבר. בחודש דצמבר של 2012 הנתון עמד ברמה של 24%.

במידה ומפרקים את הנתון, 10% מהמכירות בחודש דצמבר נבעו מעיקולים ו-4% נבעו ממכירות הבזק.

המלאי הכולל אשר נמצא כרגע בשוק עומד על 1.86 מיליון בתים - ירידה של 9.3% לעומת כמות המלאים בחודש נובמבר כאשר ביחס לחודש דצמבר של 2012 מדובר בעלייה של 1.6%.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

פחד ותאוות בצע בוול סטריט: המדד שיכול לעזור לכם לתזמן את השוק

לפי הגישה ששוק המניות מונע על ידי רגשות המשקיעים, פיתחו ב-CNN מדד יחודי המציג את רמת תאוות הבצע מול הפחד בשוק
ידידיה אפק |
שוק המניות יכול להיות מקום מבלבל במיוחד עבור משקיעים חדשים. יום אחד המסכים צבועים ירוק והאופטימיות בשמיים, וביום הבא המדדים יכולים ליפול בחדות כשהסנטימנט משתנה בפתאומיות. אחת השיטות לניתוח המגמות בשוק מסבירה שהשוק נע מעלה ומטה בגלל המשקיעים הקונים והמוכרים שמונעים בעיקר על ידי שני רגשות פחד ותאוות בצע. שיטה זו הולכת יד ביד עם הגישה הקונטרריאנית, שאומרת שכאשר כולם אומרים למכור עליך לקנות מניות, וכשכולם אומרים לקנות אז הגיע הזמן למכור. הרעיון די פשוט אם השוק מונע על ידי תאוות בצע, אז המשקיעים מצפים לתשואה גבוהה מדי והשוק יתקן זאת תוך זמן קצר, באמצעות ירידות שערים. אם השוק מונע על ידי פחד, אז המשקיעים מעריכים בחסר את השוק, וברגע שהפחד הרגעי יעבור השוק יחזור לטפס. מקובל לבחון את רמת הפחד בשוק המניות האמריקני באמצעות 'מדד הפחד', או ה-VIX, שנמצא כיום ברמות שפל של כלל הזמנים. אבל שיטה זו מוגבלת ואינה משקללת גורמים רבים המשפיעים על החלטות המשקיעים, כמו תשואת האג"ח הממשלתי שמהווה אלטרנטיבה בטוחה למניות, או מומנטום ארוך טווח בשוק. מדד ה'גריד' וה'פחד' באתר האינטרנט של רשת CNN פיתחו כלי חדש שמודד את רמת הפחד ותאוות הבצע בשוק המניות האמריקני (Fear & Greed Index) באמצעות שיקלול של 7 אינדיקטורים שונים, שנותנים יחד תמונה כוללת על הרגש שמניע כעת את המשקיעים. המדד מתעדכן מדי יום ויכול לעזור בהחלטות של תזמון הכניסה לשוק (אם כי ראוי לציין שתזמון השוק לפי שיטה זו לא הוכח כיעיל או לא יעיל). המרכיב הראשון שמפיע על המדד הוא המומנטום במדד ה-S&P 500 . המדד המוביל נמצא כעת כ-5% מעל ממוצע 125 הימים האחרונים, ושיעור זה גבוה מהממוצע בשנתיים האחרונות ולכן מצביע על תאוות בצע רבה בשוק. המרכיב השני הוא המרווח בתשואות בין אג"ח זבל לאג"ח בדירוג השקעה הנחשב בטוח יותר. מרווח זה עומד, לפי נתוני CNN, על 2.16% נכון להיום, נמוך משמעותית מהממוצע בשנתיים האחרונות, מה שמסמן גם כן תאוות בצע רבה. המרכיב השלישי הוא ההפרש בין ביצועי שוק המניות לשוק האג"ח ב-20 ימי המסחר האחרונים. נכון להיום, שוק המניות נתן 3.68% יותר מביצועי שוק האג"ח, מה שמסמן תאוות בצע רבה ונכונות לקחת סיכון רב בתיק ההשקעות. המרכיב הרביעי הוא הממוצע השבועי של היחס בין אופציות PUT ל-CALL בשוק הנגזרים. היחס הממוצע עומד כעת על 0.55, כלומר יש הרבה יותר אופציות CALL בשוק מה שמצביע על אופטימיות ופחות רצון לגדר את תיק ההשקעות, כלומר תאוות בצע מצד המשקיעים. המרכיב החמישי הוא היחס בין מספר המניות ב-NYSE שרשמו שיא שנתי חדש , לבין מספר המניות שרשמו שפל שנתי חדש. יחס זה עומד על כ-4% נכון להיום, כלומר מספר השיאים החדשים גבוה ב-4% ממספר המניות שרשמו שפל שנתי ביום המסחר האחרון. גם זה, בדומה לאינדיקטורים הקודמים, מצביע על רמת תאוות בצע גבוהה יחסית בשוק. המרכיב השישי הוא מדד יחודי שנקרא 'מדד סכום המחזור של מקללן' , שמודד את היחס בין מחזור המסחר שנטה לעליות לבין מחזור המסחר שנטה לירידות בחודש האחרון. במהלך 30 הימים האחרונים, יחס זה עומד על 13.74% לטובת המחזורים החיוביים, קרוב מאוד לשיא של השנתיים האחרונות. גם אינדיקטור זה מצביע כעת על תאוות בצע בשוק. המרכיב השביעי והאחרון הוא ה-VIX , המודד את רמת התנודתיות בשוק. המדד סגר את יום המסחר האחרון ברמת 11.68 נקודות, מה שמסמן שרמת התנודתיות הצפויה בשוק נמוכה. אינדיקטור זה מסמן ניטרליות לפי השיטה של CNN. בשקלול כל אלה, בשוק קיימת כרגע רמה קיצונית של תאוות בצע 79% ליתר דיוק. רמה הגבוהה מ-50% מסמנת תאוות בצע, ורמה נמוכה מ-50% מסמנת פחד. רמה הנמוכה מ-25% מסמנת פחד קיצוני, ורמה הגבוהה מ-75% מסמנת תאוות בצע קיצונית. לשם השוואה, אמש עמד המדד על 70% (תאוות בצע), לפני שבוע עמד על 44% (פחד) ולפני חודש עמד על 31%. מי שהיה נכנס לשוק כשהמדד הראה רמה של 15% בתחילת חודש פברואר היה קוצר למעלה מ-10% תשואה על השקעתו עד עכשיו.