גם השנה נתקשה לרכוש דירה - 74% אחוז מקרב בכירי ענף הנדל"ן לא צופים כי מחירי הדירות השנה הקרובה בישראל ירדו, כך עולה מסקר הנדל"ן שערכה פירמת ראיית החשבון והייעוץ Deloitte בריטמן אלמגור זהר, בהשתתפותם של מנהלים בכירים בענף הנדל"ן בארץ. הפירמה ערכה סקר דומה גם בקרב הציבור הרחב שיאפשר לראות האם קיימים פערים או אולי התאמות בין דעתם של בכירי הענף, לבין דעת הציבור באשר למגמות ותחזיות אלו, במסגרתו, 89% מהציבור לא צופה ירידה במחירים.

מהסקר עולה כי 69% מהציבור מאמינים כי מחירי הדירות ימשיכו לעלות, בעוד 20% מהמשיבים צופים כי המחירים יוותרו כמו שהם ו- 11% בלבד סבורים כי מחירי הדירות ירדו.

למרות הערכת 74% מבכיר הנדל"ן כי מחירי הדירות למגורים בארץ לא ירדו, כאשר נשאלו באילו ערים לדעתם כן צפויות ירידות מחירים בשנה הקרובה, 24% מתוכם מעריכים כי מחירי הדירות בתל- אביב צפויים לרדת במהלך השנה הקרובה. בנוסף, צפויות ירידות מחירים גם בערים: נתניה (18%), פתח תקווה (16%) וירושלים (12%).

מי העיר האטרקטיבית ביותר?

עוד עולה מנתוני הסקר כי גם בכירי קהילת הנדל"ן (22%) וגם הציבור הרחב (17%) חושבים כי רחובות היא העיר האטרקטיבית ביותר לרכישת דירה למגורים. אחריה, דרגו בכירי קהילת הנדל"ן את חדרה ופתח תקווה (20% כל אחת), בעוד שהציבור הרחב דירג אחרי רחובות את יבנה ותל אביב (16% כל אחת).

• הנפט יורד ב-5% - חששות מעודף היצע
• טסלה שוב מורידה מחירים בארה"ב בניסיון לעמוד ביעד המסירות
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

עוד עולה מהסקר, כי במהלך השנה הקרובה תמשיך מגמת העלייה במחירי שכר הדירה למגורים במרכז הארץ, 45% מבכירי קהילת הנדל"ן ו- 69% מהציבור הרחב סבורים כי מחירי שכר הדירה למגורים במרכז הארץ יעלו, 34% מהבכירים ו- 27% מהציבור סבורים שמחירי שכר הדירה יוותרו כפי שהם ו- 21% מהבכירים ורק 4% מהציבור מאמינים כי המחירים ירדו.

בכל הנוגע למעורבות הממשלה, גם כאן רואים כי בכירי קהילת הנדל"ן והציבור נמצאים בתמימות דעים. כאשר נשאלו מהם הצעדים שעל הממשלה לנקוט על מנת למתן את קצב עליית מחירי הדיור, 45% מבכירי קהילת הנדל"ן ו- 35% מהציבור הרחב ציינו כי על הממשלה להאיץ את הליך קבלת אישורי בנייה, 30% מהבכירים ו- 31% מהציבור סבורים כי עליה להוזיל את מחירי קרקעות המנהל באזורי ביקוש. בעוד ש- 10% מבכירי קהילת הנדל"ן השיבו כי על הממשלה להפחית את המיסים החלים על הרוכשים, הרי ש - 18% מהציבור הרחב חושב כך. מפתיע לראות כי בנוגע להתערבות הממשלה בפרויקטים המיועדים לשכירות או לדיור בר השגה הרי שרק 5% מבכירי הנדל"ן ו- 10% מהציבור הרחב מאמינים כי על הממשלה להתערב בנושא.

"הורדת מחירי הקרקע - תהליך מבורך"

לדברי רו"ח דורון גבור, שותף וראש מגזר הנדל"ן בפירמת ראיית החשבון והייעוץ Deloitte בריטמן אלמגור זהר: "בשנים האחרונות נשמעות טענות רבות כי בכירי ענף הנדל"ן מנותקים מהלך הרוח הציבורי. בסקר הנוכחי החלטנו לבחון לראשונה את הטענות הללו ובצורה מפתיעה גילינו שהמגמות הינן זהות בין שני הסקטורים אבל הציבור הרחב מעט מוקצן יותר." ולעניין מחירי הדירות מציין גבור כי: "יזמים רבים מקימים היום פרויקטים על קרקעות שנרכשו במחיר יקר ולכן, כל מהלך של הפחתת מחירי הדירות באמצעות הפחתת מחירי הקרקעות הינו תהליך מבורך. עם זאת, תהליך זה ממושך וצפוי להניב תוצאות בטווח הבינוני בלבד."

• קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
• אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

עוד מציין רו"ח דורון גבור כי: "נשמעות הרבה הצהרות מגורמים שונים על כך שהממשלה אינה עקבית, ובפועל הפעולות שנעשות בתחום דיור בר ההשגה הינן מצומצמות. אנו רואים כי הן בכירי הענף והן הציבור איבד את האמון בכל הקשור לתחום דיור בר ההשגה. מדיניות המס של הממשלה, לא מסייעת אף היא לענף, המע"מ עלה, מיסוי דירות להשקעה השתנה, במקום לטפל בעלות הקרקע על ידי המדינה (המחזיקה בכ-90% מהקרקעות בארץ) מטפלים בבעלי הנדל"ן ובדרך שרק תייקר את מחירי הדירות והשכירות."

בכל הנוגע לשיקולים של רוכשי הדירות בבואם לרכוש דירה עולה כי 16% מהציבור רואה במחיר הדירה את השיקול הגבוה ביותר, במקום השני דורג המיקום בארץ עם 15%, כאשר תמהיל האוכלוסייה והחינוך מדורגים במקום השלישי עם 13%.

תמ"א 38 הינה אחת הפתרונות להתמודדות עם המחסור הקיים בקרקעות זמינות לבנייה במרכזי ערים, כאשר 38% מבכירי קהילת הנדל"ן חושבים כי אחד מהאתגרים שעימם מתמודדים יזמי תמ"א 38 הוא קבלת הסכמתם של מרבית הדיירים, 22% סבורים כי מימון הפרויקט הינו האתגר המשמעותי, 21% ציינו את קבלת ההיתרים מהרשויות המקומיות ו- 19% ציינו את אי הכדאיות הכלכלית.

הסקר חושף כי בכל הנוגע למגמת קבוצות הרכישה למגורים, למעלה ממחצית בכירי קהילת הנדל"ן מעריכים כי מגמה זו תקטן במהלך השנה הקרובה, כאשר 36% מהבכירים ציינו כי המגמה תקטן בכל אזורי הארץ, 37% סבורים כי היא תיוותר ללא כל שינוי ו-18% מעריכים כי היא תקטן באזורי הביקוש ותגדל באזורי הפריפריה.

50% מהבכירים - ירידה בשכ"ד המשרדים

בכל הנוגע לסקטור הנדל"ן המניב, הרי ש- 50% מבכירי הקהילה צופים ירידה במחירי השכירות בסקטור המשרדים במרכז הארץ וזאת בעוד ש- 9% מתוכם, צופים ירידה של למעלה מ 10%, רק 12% צופים עלייה.

הסקר חושף כי 51% מבכירי הנדל"ן מעריכים כי במהלך השנה הקרובה מחירי שכר הדירה בקניונים ובשטחים המסחריים ירדו, בעוד 36% מעריכים כי מחירי השכירות בהם יוותרו כפי שהם היום ו- 13% סבורים כי דווקא יעלו.

בכל הנוגע לשווקים הגלובליים, 70% מבכירי הנדל"ן סבורים כי ישנן הזדמנויות נדל"ן רבות בארה"ב ורואים בה שוק אטרקטיבי ביותר להשקעה בתחום. 36% מהמשיבים ציינו כי להערכתם שוק הנדל"ן בגרמניה הינו יעד נוסף בעל פוטנציאל גבוה להשקעה בנדל"ן, ו- 25% ציינו את אנגליה כיעד מועדף.