מליסרון בדוחות חלשים: מימושי הקניונים פגעו, והקבוצה עברה להפסד

חברת הנדל"ן מליסרון בראשותו של אבי לוי דיווחה היום (ב') את התוצאות הכספיות לרבעון השלישי של השנה, בו ירדו ההכנסות ב-7%כתוצאה ממימוש נכסים, הרווח התפעולי ירד ב-23.6% והחברה עברה להפסד של 73 מיליון שקלים, בעיקר בשל הגדלת ההפרשות למיסים.

החברה סיימה את הרבעון השלישי של שנת 2013 בהכנסות של כ- 325 מיליון שקל, לעומת כ-351 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה בהכנסות נבעה בעיקרה ממכירת הקניונים רננים וסביונים בתחילת חודש אפריל, וכן ממכירת הזכויות בנכס איקאה בנתניה באוקטובר בשנה שעברה. ירידה זו קוזזה בחלקה בעליה בהכנסות, שנוספו לקבוצה מאכלוס ההרחבה של קניון רחובות ומאכלוס מבנה נוסף בפארק התעשיות ביקנעם.

ה-NOI (הרווח התפעולי נטו) של מליסרון ברבעון הסתכם בכ-238 מיליון שקל, בהשוואה לכ-250 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI ברבעון כולל שיפור בתוצאות הכספיות של הקניונים אשר קוזזו על ידי הוצאות חשמל גבוהות המאפיינות את חודשי הקיץ והפרשות חד פעמיות של ארנונה בגין שנים קודמות אשר השפעתן בסך כולל של כ-10 מיליון שקלים. החברה מציינת כי ה-NOI של "נכסים דומים" (Same properties), המנטרל את הנכסים שמומשו את הנכסים שנוספו, הסתכם ברבעון השלישי בכ-234 מיליון שקל, לעומת כ-230 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

בשורת הרווח התפעולי, רשמה מליסרון ירידה חדה של 23.6% ל-232.5 מיליון שקל, לעומת כ-304.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה נבעה בעיקר מהירידה בהכנסות בעקבות מכירת הקניונים כאמור ומהעובדה שסעיף ההכנסות מעליית ערך נדל"ן להשקעה הסתכם ברבעון השלישי השנה בכ-21 מיליון שקל נטו, לעומת כ-80.5 מיליון שקל נטו ברבעון המקביל אשתקד.

• מליסרון עם רווח שיא; ה-FFO כ-1.2 מיליארד שקל
• ביג נגד מליסרון ועזריאלי - ביג פאשן נגד קניון רמת אביב ואיילון; האם הוא יהווה איום?

בשורה התחתונה, חברת הנדל"ן להשקעה רשמה מליסרון הפסד המיוחס לבעלי המניות של כ-73 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של כ-106 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2012. הירידה בסעיף זה נבעה, בעיקר, כתוצאה מהגדלת ההפרשות למיסים בעקבות שינוי שיעור מס החברות במשק החל מיום 1 בינואר 2014 לשיעור של 26.5%.

במקביל לפרסום הדוחות, דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בסך 40 מיליון שקלים, או 94.86 אגורות למניה. זוהי העלייה השנייה בשיעור הדיבידנד הרבעוני לאחר שהחברה הגדילה את הדיבידנד שחולק לאחר דוחות הרבעון הראשון.

ליאורה עופר, יו"ר החברה, מסרה בתגובה לדוחות כי "בתשעת החודשים הראשונים של השנה שקדנו על השלמת מימושי הקניונים, כפי שנדרשנו לבצע על ידי הממונה על ההגבלים העסקיים. למרות ביצוע מכירה בלוחות זמנים קצובים של הנכסים, הם נמכרו בדומה לשווים בספרים. תמורת המימושים שהתקבלה וכן זו שצפויה להתקבל בטווח הקצר, שימשה בעיקרה את החברה להקטנת רמת המינוף וחיזוק היסודות הפיננסיים של הקבוצה".

• מה יהיה מחר בבורסה? על הראלי בוול סטריט והאם זה יתורגם לעליות בת"א
• קרנות השתלמות באפריל - תשואה של 0.7%-0.5% למרות הנפילות בוול סטריט
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

גם אבי לוי, מנכ"ל מליסרון, מסר כי "תוצאות החברה ברבעון הושפעו לשלילה כתוצאה מהפחתת ה NOI בעקבות מכירת הנכסים בהתאם לדרישת הממונה על ההגבלים העסקיים, מעלייה בשיעור מס החברות, וכן מהעונתיות המאפיינת את פעילות הקניונים של החברה בצד ההוצאות. אנו מעריכים, כי פתיחתו של קניון באר-שבע וההכנסות הצפויות מהנכסים שהשבחנו והרחבנו, עשויים לבוא לידי ביטוי בתוצאותינו הכספיות בטווח הקצר עד הבינוני.