דוחות רבוע כחול נדל"ן: 86% מהדירות בשוק הסיטונאי בת"א נמכרו
חברת רבוע נדלן מסכמת את הרבעון הרביעי של 2012 עם הכנסות מדמי שכירות בהיקף של 54.1 מיליון שקל, גידול של 1.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי ברבעון הרביעי לשנת 2012 הסתכם לסך של 68.7 מיליון שקל לעומת הפסד של 2.8 מיליון שקל. הגידול בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד נובע בעיקר מרישום הוצאות מס בתקופה המקבילה בשל גידול בהתחייבויות מיסים נדחים כתוצאה משינוי חקיקה.
נזכיר כי החברה מקימה את פרויקט השוק הסיטונאי בתל אביב יחד עם חברת גינדי השקעות. עד למועד הדוחות נמכרו כ- 86% מהדירות בפרויקט המהוות 619 יח"ד מתוך 722 יח"ד. בנוסף, בגין 13 יח"ד נחתמו בקשות רכישה הנמצאות בשלבים שונים של מו"מ.
ברבעון השני של שנת 2012, הושלמה רכישת המקרקעין ויתרת התמורה ששולמה הסתכמה לסך של כ-730 מיליון שקל (סך התמורה בגין המקרקעין הינה כ- 990 מיליון שקל). במהלך חודש דצמבר 2012 התקבלו היתרים להקמתן של 652 דירות בפרוייקט. היתר הבנייה להקמת 70 דירות נוספות צפוי להתקבל בחודשים הקרובים. עם קבלת היתרי הבנייה כאמור, פקעה ביחס לאותן דירות זכות הרוכשים לביטול הסכמי המכר.
נוסיף כי בחודש ספטמבר פתחה החברה מרכז מסחרי שכונתי בקריית השרון בנתניה. המרכז בבעלותן המשותפת של החברה והראל חברה לביטוח, בחלקים שווים ושטחי המסחר בו מושכרים נכון להיום בתפוסה של כ-95%. במגרש זכויות בנייה לכ-27,500 מ"ר למשרדים. נכון להיום חלק משטחי המשרדים נמצאים בעבודות התאמה לשוכרים וחלקם בתהליך שיווק (כ-50% משטחי המשרדים הושכרו) החברה יוזמת תב"ע להרחבת השימושים לדיור מוגן / מגורי סטודנטים.
הרווח התפעולי ברבעון הרביעי לשנת 2012, הסתכם ל- 97.5 מיליון שקל, לעומת 90.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הגידול נובע מהשינוי בשווי ההוגן בנדל"ן להשקעה בין התקופות בקיזוז בהוצאות מכירה ושיווק בעיקר בגין אירוע השקה לשיווק הקניון במתחם השוק הסיטונאי שהתקיים במהלך חודש דצמבר 2012.
זאב שטיין, מנכ"ל החברה, מסר: "האיתנות הפיננסית של החברה והפורטפוליו האיכותי אפשרו לנו להתחיל בביצוע מספר גדול של פרויקטים. כבר בתחילת השנה הבאה אנו צפויים לראות הכנסות ראשונות מהפרויקטים החדשים והתרחבות ניכרת במגוון השוכרים והיקף הנכסים של החברה".
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
