"משבר הדיור זה לא המחירים, הם התוצר ממשבר הדיור, הוא נובע בעיקר מהעובדה שכל שנה יש תוספת של 50-55 אלף משקי בית בשנה, אם לא נתחיל לייצר 60 אלף דירות בשנה משבר הדיור לא ייפתר", כך אמר אביגדור יצחקי, ראש קבינט הדיור בכנס לשכת שמאי המקרקעין.

יצחקי טוען שאין מספיק גורמי ייצור ליצור יותר דירות – "יש 97 אלף דירות בבנייה פעילה לפי נתוני הלמ"ס, שיא של שני עשורים, אבל זה לוקח שנתיים וחצי לבנות דירה, אז למעשה מקימים 39 דירות בשנה. הבעיה השנייה זה עובדים ותיעוש ענף הבנייה. כרגע יש לנו בעיה להביא עובדים מסין, לכן נביא מכל מקום שאפשר – גם ממולדובה וגם מרומניה". 

"אין לי עדיין פתרונות לתשתיות על  כמו תחבורה"

" הנושא השלישי שאין לי עדיין פתרונות עבורו זה תשתיות העל, בעיקר התחבורתיות. אי אפשר להקים שכונות בישראל בלי תחבורה – חריש, קריית גת, את ראש עירית פתח תקווה שומעים כל יום, בחדרה מה שמחבר בין מזרח ומערב זה קשה". 

לגבי מכרזי מחיר למשתכן, אומר יצחקי שמדובר בפתרון ביניים ומסביר שבשלב הראשון  יינתנו ההנחות הכי גדולות שניתן לתת במחיר למשתכן – "המבחן בשבוע הבא יהיה בדימונה – שם הורדנו את מחיר הקרקע ואת הפיתוח כמעט לאפס. ניתן לכל משתכן שם מענק של 60 אלף שקל. הממשלה הכניסה את היד לכיס, מוותרת על מיליארדים של שקלים בקרקע, אני חושב שהמחירים הללו ישפיעו בשלב הראשון על המחירים, נראה את זה כבר ברבעון הקרוב. בעיקרון היפה במחיר למשתכן הוא שקודם כל עד לרגע זה כל המגרשים נחטפו, בקריית מוצקין היה ביקושים של פי 51, בסופו של דבר המחיר הוא קבוע ויש תמריץ לקבלנים לסיים את הבנייה כמה שיותר מהר. הקבלן יודע איזה תשלום הוא יקבל, אנחנו פועלים לעשות כעת דיפרנציאציה במחירים, נעשה שההנחות באחוזים יהיו פחות או יותר דומות בכל הבניין, כיום על פנטהאוז ההנחה היא 50% ועל דירה בקומה הראשונה 15%". 

• דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
• בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

"ראש עיריית ראשון לציון דב צור אמר לי שהשומות שלנו נמוכות מדיי, השמאי הממשלתי הראשי נתן שמאות והוא עומד מאחוריי מה שהוא אומר, אז יהיו דירות בהנחה של 400 ו-500 אלף שקל. הכסף הזה שייך לכלל אזרחי מדינת ישראל. לא הפכנו את המשקיעים לאוייבי העם, פרופ' רחל אלתרמן מהטכניון אמר אל תגעו בביצי הזהב של המשקיעים שנותנים דיור בר השגה לאלו שאין להם, הבעיה היא שאין אפיק השקעה טוב אחר בישראל, אנחנו רוצים לצמצם את הלחץ של המשקיעים על השוק על מנת שהוא ייבלם ואחר כך המחירים יתחילו לרדת". 

הבשורה - קרנות ריט

יצחקי מתייחס לפגיעה במשקיעי הנדל"ן ואמר: "הבעיה שאין השקעה אלטרנטיבית בישראל למעט דירות זו בעיה שצריך לטפל בה. אנחנו הולכים גם להוריד מיסים – אנחנו מקימים קרנות ריט להשקעה, משקיע עם 100 אלף שקל יוכל לקבל את אותה התשואה שהוא יקבל מדירה. כמעט כל השוק של השכירות בישראל נמצא בידיים פרטיות, אנחנו רוצים להגדיל אותו באמצעות המוסדיים. באמצעות קרנות הריט נוריד בצורה כמעט מוחלטת את היקף המשקיעים בשוק". 

לגבי תמ"א 38, אמר יצחקי: "החלטנו לשמור על רמה שוויונית בכל הבניינים בשכונה, כל המגרשים ברחוב יקבלו את אותן זכויות הבנייה. תמ"א זו תוכנית מתאר ארצית, היא מתאימה למובלעות מסויימות באזור המרכז, זה לא מתאים לרוב הארץ, לבית שאן, קריית שמונה או טבריה לכן נעשה תוכנית לחיזוק. כשבאנו להתמודד עם תמ"א 38 בחנו את כל הבעיות. תמ"א 38 זה לא התחדשות עירונית, השנה הבאה תהיה שנת הפינוי ביני בישראל, כבר בשבוע הבא יהיה תזכיר חוק לפיו כל תכניות הפינוי בינוי ייכנסו לותמ"ל בחקיקה, עד סוף השנה נגמור את העניין הזה. כל אנשי הממשלה וכל אנשי הכנסת הולכים איתנו יד ביד. רשות מקרקעי ישראל תקצה קרקעות להשלמה, נבנה קודם ואז נהרוס, ניתן קרקעות קרוב ככל האפשר למתחם הפינוי בינוי". 

• מצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"
• אשלי לירן זכתה במכרז פרויקט פינוי-בינוי בהוד השרון
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק...

"הנושא של פינוי בינוי בפריפריה – אם מוסיפים קרקעות וזכויות למסחר, ניתן להגיע למצב שבו גם בפריפריה ניתן לעשות פינוי בינוי, אנחנו נעשה התחדשות עירונית בכל הארץ, זה לא רק קשור לשוק הדיור, זה נושא חברתי, אנשים גרים במקומות שאני לא חושב שמישהו אחד רוצה לגור שם. הייתי בשכונת הארגזים בתל אביב, זה כמו ג'בלייה, נעשה את הכול שזה יקרה, זו הבוננזה הבאה של שוק הדיור".