"זה הזמן של כחלון לקסמים - אם תוך 45 יום לא תהיה תכנית דיור נאבד שנתיים"
ראש הממשלה בנימין נתניהו זכה בבחירות אמש בניצחון סוחף של 30 מנדטים, זאת בניגוד לכל הסקרים שניבאו נצחון במנדטים למחנה הציוני. אחד האתגרים הגדולים ביותר לממשלה הבאה הוא נושא הדיור, ונתניהו אף הודה בסדרת ראיונות בסוף השבוע האחרון כי היה צריך לעשות יותר בנושא זה, במיוחד לאחר דו"ח מבקר המדינה אשר הטיל את מלוא האחריות לזינוק של 55% במחירי הדירות על ממשלותיו.
ניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ, התייחס לתוצאות בהקשר הדיור: "אני מקווה שנראה שינוי, משה כחלון, ראש כולנו ייקח את זה כנושא מרכזי כשר אוצר, צריך לרכז את הכול במקום אחד בקבינט דיור חזק, אז יהיה סיכוי להצלחה. אם גוף אחד ינהל את הכול באופן מערכתי אז תוך שנתיים נראה תוצאה. הפתרון המיידי האפשרי הוא בתחום ההתחדשות העירונית – אם יוסרו כל החסמים נוכל לראות תוך תקופה קצרה יחסית הרבה דירות בשוק, זו הבנייה הכי ירוקה שיש. הכי חשוב זה לטפל ברשויות המקומיות, להפוך אותן לשותפות ולא למתנגדות, רק אז נראה בנייה יותר מאסיבית. עכשיו צריך לעצור ולעבוד".
אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים, אמר: "האתגרים הגדולים ביותר של ראש הממשלה עכשיו הם חוק התקציב וחוק ההסדרים שחייבים להיות מאושרים תוך 45 יום, לכן עליו להרכיב קואליציה בזמן שיא. מידיעה מבפנים, האוצר רוצה תקציב דו שנתי, זה מגדיל מאוד את האתגר מאחר שתוכנית נדל"נית רחבת היקף תהיה חייבת להכנס לחוק זה, אם לא אז השנתיים הקרובות יהיו אבודות".
דנוס סבור שנתניהו לא יירצה להסתמך על תכנית הנדל"ן של שר האוצר היוצא יאיר לפיד ויצטרך להכניס תיקונים לכל נושא הדיור – "אין ספק שאם כחלון ייקח את האוצר פירוק המנהל ייכנס לחוק התקציב, הייתי מציע לכולם להסתכל טוב טוב על תכנית הדיור של כחלון, חלקים רבים ממנה ייכנסו לתקציב. נתניהו יצטרך לתת לכחלון יד חופשית לטפל בנושא הדיור כי הוא לא ייכנס לאוצר ללא סמכויות רחבות היקף. הוא דיבר על בניית 250 אלף דירות שיגיעו תוך פירוק המנהל, לצערי אני לא רואה היכן יש קרקע לכזו כמות של דירות".
- טאקאיצ’י בדרך לראשות הממשלה ביפן - המניות מזנקות והין נופל
- אינפלציה, אורז וטראמפ: יפן הולכת לבחירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 29.ישראלה וישראל ישראלי 11/04/2015 18:00הגב לתגובה זו63ממשלת כחלון: =עבודה24,ערבים13,לפיד11,כחלון10,מרצ5
- 28.חשמלטור 24/03/2015 23:56הגב לתגובה זופליזזזזזז כחלון תראה להם איך מייצרים חשמל בזול
- 27.ממי 23/03/2015 02:59הגב לתגובה זונתראה בקרוב.
- 26.ליאור 21/03/2015 21:47הגב לתגובה זוגם למצוא שוכרים טובים זה לא פשוט, תדברו עם אנשים שיש להם דירות. לא משכירים לכול אחד. לא כל דירה להשכרה נמצאת בלב תל אביב, הרבה דירות ריקות פשוט כי אין שוכרים טובים ויש חוקים להגנה על הדייר ולא על בעל הנכס.
- 25.שוד הדירות הגדול 18/03/2015 16:29הגב לתגובה זוהם גם ממנים בעלי דירות שלא משלמים מס באופן צודק על הכנסתם. הם גם משלמים בכסף נקי נטו שהרוויחו בעמל רב אחרי שנוכו ממנו מיסים ע"י המדינה.
- 24.אני 18/03/2015 14:47הגב לתגובה זוהרס את החינוך ועוד ליצן יעלה לנו ביוקר ישראלים לומדים בחול האוניברסיטאות שלנו ריקות איפה הימים שהיה תור ללמוד כאן!!!
- 23.סתם מעמד ביניים 18/03/2015 14:30הגב לתגובה זולא יאומן! כולם רק מדברים איך ניתן לעזוב כאן כמה שיותר מהר.. למי יש דרכון זר..תחושת יאוש כללי כזאת לא ראיתי מעודי. מדהים!
- משה 19/03/2015 08:39הגב לתגובה זותרד / י כמה שיותר מהר ואם מכריך טמונים כאן תארזי אותם וסעי לארופה דעש ימתן לך בכיף.
- 22.אזרח 18/03/2015 13:03הגב לתגובה זומהירה תוך ניצול יעיל יותר של התשתיות והקרקע.יש להפקיע סמכויות בעיניין התמא מוועדות התיכנון והבנייה שהינן אינטרסנטיות לא לאשר עקב שיקולי הכנסות ולהעבירן לידי ראשות דיור מרכזית.יש כרגע מחסור של 300 אלף דירות יכולת הייצור המקסימאלית של המשק 15 אלף דירות לשנה.
- 21.מס 20% על שכירות 18/03/2015 12:54הגב לתגובה זולמה יש להם פטור ממס ? ?
- אאא 18/03/2015 17:43הגב לתגובה זווגם שימשיכו לשלם את המשכנתא ולשלם את ההוצאות של האחזקה ותיקונים ואם אפשר שישלמו גם מס הכנסה על ההכנסות שהיו צריכים לקבל משכר דירה שלא יקבלו!!! אולי כדאי גם לגרש אותם מהארץ שלא יוכלו לפנות לבית משפט?
- 20.נחום כמיסה 18/03/2015 12:33הגב לתגובה זועכשיו אחרי שהשיג כחלון מעמד של מפלגת לשון מאזניים, הוא יהיה פנוי לדאוג ״להאכיל״ את הטייקון יצחק תשובה, ו״על הדרך״ לרפד את עצמו ואת מקורביו.
- 19.אבי 18/03/2015 12:30הגב לתגובה זוכבר לא איכפת לי כאזרח מהעשירונים העליונים אם הם מטומטמים - ואכלו את התרגיל עם כחלון - שישארו כמו עכשיו. שהדירות יעלו ויעלו!
- 18.כשביבי בשלטון רק ביהודה ושומרון יהיה דיור (ל"ת)אבג 18/03/2015 12:27הגב לתגובה זו
- 17.אבג 18/03/2015 12:25הגב לתגובה זומה מנה מהם לטפל בנושא בשנים האחרונות? כלום, הם פשוט לא רצו.הליכוד לעולם לא יאפשר ירידה במחירי הדיור. יש יותר מדי חברי מרכז ליכוד שמרוויחים מהמצוקה : קבלנים, בעלים של מספר דירות , מאכרים בעיריות. ביבי לא יפגע באינטרסים של חבריו חברי המרכז.
- 16.הקבלנים הם התוקעים את העסק ולא מפסיקים להשמיץ (ל"ת)קבלנים מחול 18/03/2015 12:02הגב לתגובה זו
- למה יש להם פטור ממס ? לכן משקיעים בדירות. (ל"ת)מס 20% על שכירות 18/03/2015 12:55הגב לתגובה זו
- 15.אוריאל 18/03/2015 11:59הגב לתגובה זוזכייתו המתאורית של ביבי, ואנחנו בפתחה של תקופת האבן . שלוש שנים ומליארדי שקלים הושלכו לפח ואנחנו חוזרים לימי התנ"ך , אותה הרגשה שהרגשתי כאשר ירדתי מהמטוס באתיופיה .
- 14.תפרגנו לביבי בתכלית הוא הראש ממשלה הכי טוב (ל"ת)משה ביטון 18/03/2015 11:57הגב לתגובה זו
- מה הוא בדיוק עשה ? (ל"ת)אבג 18/03/2015 12:26הגב לתגובה זו
- 13.בן אהרון 18/03/2015 11:52הגב לתגובה זואבל תתפתח מהר מאד בעיה חדשה: לא יהיו דירות להשכרה והשכירות תעלה.
- 12.הטלת מיסים לא מייצרת דירות חדשות!!! צריך לעבוד באמת!!! (ל"ת)בן אהרון 18/03/2015 11:49הגב לתגובה זו
- 11.היתכן שפקידים בוועדות ינהלו מדיניות הנוגדת לעמדת הממשלה (ל"ת)לפשט תהליכי ברוקרטיה 18/03/2015 11:44הגב לתגובה זו
- 10.ישראלה וישראל ישראלי 18/03/2015 11:38הגב לתגובה זוממשלת כחלון!63=הרצוג24+ערבים14+לפיד11+כולנו10+מרצ4
- כחלון 18/03/2015 12:32הגב לתגובה זומה מה ימלוקקת מה ערבים תואבי את עמך אם את יהודייה
- אלברט 18/03/2015 11:41הגב לתגובה זוחחחחחחחחחח כן ממש
- 9.הצלחה מסחררת בניסוי קליני אחרון !@ (ל"ת)קולפלנט!!! 18/03/2015 11:38הגב לתגובה זו
- 8.דודי 18/03/2015 11:35הגב לתגובה זוהליכוד רץ בבחירות בשתי ראשים ביבי וכחלון,כחלון יחזור לליכוד , וכל הבטחותיו יפוזרו כמוץ ברוח
- 7.ישראלה וישראל ישראלי 18/03/2015 11:31הגב לתגובה זוממשלת כחלון!63=הרצוג24+ערבים14+לפיד11+כולנו10+מרצ4
- 6.כל הפתרונות המוצעים מנציחים את הישארות המחירים הגבוהים. (ל"ת)מיילו 18/03/2015 11:24הגב לתגובה זו
- 5.ישראלה וישראל ישראלי 18/03/2015 11:17הגב לתגובה זוממשלת כחלון!63=הרצוג24+ערבים14+לפיד11+כולנו10+מרצ4
- 4.להטיל מס משמעותי על דירה שניה וקרקעות שלא נבנות (ל"ת)להביא קבלנים מחו״ל 18/03/2015 11:06הגב לתגובה זו
- אאא 18/03/2015 17:46הגב לתגובה זואז אם זה הפתרון, למה 20 אחוז,? אפשר ישר 50 אחוז שהכל יהיה מהר כי לצעירים מגיע לקבל במתנה דירות חדשות ואם אפשר ברחוב אבן גבירול בתל אביב כי צריך שיהיה נוח לרדת בערב לבתי הקפה.
- מספיק מיסים פשוט לבנות יותר (ל"ת)איש 18/03/2015 11:53הגב לתגובה זו
- 3.בא 18/03/2015 11:06הגב לתגובה זויביאו פועלים וקבלנים מסין ויבנו מאות אלפי דירות על אדמות מדינה ברבע מחיר . ואתה כנס ליוטיוב מוות קליני ותראה כמה נמוך אפשר לרדת .
- 2.כחלון 18/03/2015 10:45הגב לתגובה זוזה הזמן להשתמש באדמות הקיבוצים והמושבים לבניה
- 1.ביבי יקבור את כחלון כפי שקבר את לפיד..... (ל"ת)אלי 18/03/2015 10:22הגב לתגובה זו
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
