מהפכה? זה התיקון בתמ"א 38 שצפוי להוסיף הרבה מאוד דירות לשוק
הקלה נוספת ליזמים שיבצעו תמ"א 38 - בעקבות פניית יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס, לרשות המיסים, תיקנה הרשות את עמדתה וקבעה כי בעסקאות תמ"א 38/2 , קרי של הריסה ובנייה מחדש, יוכלו בעלי הדירות במבנים הישנים ליהנות ממע"מ בשיעור אפס, וזאת גם כאשר ינצלו את הפטור האישי ממס שבח.
כזכור, בשינוי החקיקה שנערך רק לאחרונה נקבע כי מע"מ בשיעור אפס יחול רק כאשר יממשו הדיירים את הפטור שניתן מכוח התמ"א 38. אלא, שפטור זה לא חל על זכויות בנייה מכוח התוכניות המקומיות, ולכן מרבית בעלי הדירות לא עשו ולא התכוונו לעשות בו שימוש.
לשכת שמאי המקרקעין זיהתה את העיוות המיסויי שנוצר, שמשמעותו הייתה שמרבית עסקאות תמ"א 38/2 לא היו נהנות ממע"מ בשיעור אפס, וכי קיים היה סיכוי ממשי שלא תתממשנה כלל, ובעקבות זאת פנתה לרשות המיסים, שנענתה לפנייה ותיקנה את עמדתה.
"לשכת שמאי המקקרקעין מברכת על השינוי וההבהרה שניתנה על ידי רשות המסים", אמר דנוס. "אנו מבטיחים להמשיך ולעמוד על המשמר, על מנת שיותר ויותר מתושבי ישראל יוכלו להנות מהטבות התמ"א דבר שישפר את רמת חייהם ללא הכר".
- 4.כן תמשיכו לייצר מחנות פליטים על קומות. (ל"ת)צחי 11/12/2014 13:32הגב לתגובה זו
- 3.איציק 11/12/2014 13:32הגב לתגובה זוועל אותו שטח (!) מרימים בניין של 8 קומות עם חניות מרפסות ועוד..למי איכפת צפיפות תשתיות וכו'?הקבלן מרוויח הון,התושבים החמדנים ה"מודאגים" מרעידת אדמה סוחטים ,העיריה מרויחה,אנשים מקורבים בועדות ובעיריה בטח לא מקופחים ורק האזרח הותיק הולך ונחנק בצפיפות והזוהמה.
- המגמה כיום בכיוון שינוי מתאר שכונתי שלם ותשתיות בהתאם (ל"ת)שרון 12/12/2014 15:49הגב לתגובה זו
- מתן 12/12/2014 11:53הגב לתגובה זואת כול הפיתוח האזורי.
- 2.א.מ 11/12/2014 13:25הגב לתגובה זוטבריה וערד ולא איפה שלקבלנים רודפי הבצע נוח להרוויח.באיזור המרכז כבר אין אוויר לנשימה ,אין חניה,אין תשתיות מספיקות ובכל זאת הקבלנים ושותפיהם בוועדות ובעיריה דוחסים עוד ועוד בניינים ורבי קומות .
- 1.מה זה??אין מע"מ 0. מאין זה צץ פתאום?!?!?!?! (ל"ת)עידו 11/12/2014 13:00הגב לתגובה זו
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
