שוק הנדל"ן בארה"ב: התחלות הבנייה בחודש אפריל זינקו ב-20%

התחלות הבנייה בארה"ב בחודש אפריל זינקו לרמה הגבוהה ביותר מזה 7.5 שנים, כמות הבתים בבנייה בארה"ב הינה 1.13 מיליון 
אלמוג עזר |
נושאים בכתבה נדל"ן ארצות הברית

בשנתיים האחרונות, שוק הנדל"ן בארה"ב לא הציג התאוששות משמעותית ולא הצליח אפילו להתקרב אל הפעילות העסקית אותה הציג בטרם משבר הסאב פריים של העשור הקודם. בוודאי כאשר משווים אותו לשווקים אחרים שמרכיבים את הכלכלה האמריקנית כמו שוק הייצור, הצריכה והעבודה. נתוני שוק הנדל"ן שהתפרסמו היום, מציגים את האפשרות שסוף כל סוף ההתאוששות המיוחלת מגיעה כעת גם לשוק הנדל"ן.

התחלות הבנייה בארה"ב בחודש אפריל זינקו לרמה הגבוהה ביותר מזה 7.5 שנים . כמות הבתים בבנייה בארה"ב הינה 1.13 מיליון. כמות התחלות הבנייה הינה חשובה לאיפיון שוק הנדל"ן כאשר היא צופה את הפעילות העסקית שתתרחש בתחום בחודשים הקרובים.  נתונים מציגים את העלייה בענף הנדל"ן, עם סיום חודשי החורף ויציאה אל האביב. 

היתרי הבניה הבנייה במדינה עלו ב-20.2% אל קצב של 1.14 מיליון יחידות בקצב שנתי - הקצב הגבוה ביותר מאז נובמבר 2007. התחלות הבנייה בחודש מרץ שודרגו אל 944 אלף מ-926 אלף. היתרי הבנייה מרמזים על הפעילות העסקית שתתבצע בשוק הנדל"ן בשנה הקרובה. 

התחלות הבנייה של בתים הפרטיים (שבניגוד לישראל נחשב בארה"ב כתחום הבנייה העיקרי), זינק לכמות הגבוהה ביותר מאז תחילת 2008. בחודש אפריל גם הבתים המשותפים הציגו עלייה משמעותית. אישורי הבנייה ממשיכים לשמור על יציבות יחסית של מעל מיליון אישורים לחודש מאז יולי האחרון. 

הנתונים האחרונים שמציביעם על התאוששות ממשית בשוק הנדל"ן, גורמים לאופטימיות זהירה בשוק באופן כללי. זינוק בתחום הנדל"ן יחד עם המשך התחזקות של שוק העבודה יוכלו לגרום לצמיחה בתוצר האמריקני לשוב על כנה ברבעון השני של 2015.

ברבעון האחרון, הכלכלה האמריקנית צמחה ב-0.2% בלבד והדעה בשוק כרגע היא כי גם הצמיחה ברבעון השני של השנה תאכזב. במיוחד לאחר שבשבוע האחרון דיווחי המאקרו בארה"ב שנוגעים לצריכה וייצור לא עמדו בצפי. 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

זו השנה ה-8 שהשורים שולטים בוול סטריט, והדבר שמסוכן יותר מהתיקון עצמו הוא חוסר המודעות

איתן יונסי |
נושאים בכתבה וול סטריט
בזמן ששוק המניות חגג בשבוע שעבר 8 שנים של עליות שערים, והינו השוק השורי ה-2 באורכו בהיסטוריה, הסיכון לתיקון בשווקים הולך וגדל. אף אחד לא יכול לדעת מתי התיקון יגיע, מה יהיה הטריגר לכך, או כמה עמוק הוא צפוי להיות, אך מה שיותר מסוכן מהתיקון עצמו הוא העובדה שישנם משקיעים רבים שאינם מודעים לסכומים שהם מסכנים. קנדריק וויקמן, מנכ"ל חברת הטכנולוגיה הפיננסית וניתוחי השקעות FinMason, אמר כי "אם מסתכלים על השוק בראייה היסטורית, חווינו בממוצע התרסקות אחת לכל 8 עד 10 שנים, עם שיעור צניחה ממוצע של כ-42%". וויקמן ציין כי על פי סקר risk tolerance, המאפיין את רמת הסיכון בתיק לצרכיו של הלקוח, משקיעים רבים אינם מודעים כלל להשפעה על תיק הנכסים שלהם במקרה ושוק המניות יספוג מכה קשה. לדבריו, רוב המשקיעים אינם מודעים לרמת הסיכון שהתיק שלהם חשוף אליו, וכתוצאה מכך הם מקבלים החלטות שגויות בתזמון הגרוע ביותר, כמו מכירת הנכסים עמוק בתוך התיקון. וויקמן טוען שזו "בעיה חמורה". לדבריו, רוב התגובות של אינדיבידואלים להפסדים שאינם צפויים גרועים בהרבה מהתגובות להפסד שנקלח בחשבון כאפשרי. לפי הסקר, רק 57% מהמשקיעים (אלה עם יועץ השקעות וגם אלה ללא) אמרו כי הם מבינים את המושג "risk tolerance". מבין אותם משקיעים, אלו שעבדו עם יועץ השקעות היו מודעים יותר כאשר 68% מהם ענו כי הם מודעים לחשיפת הסיכון בתיק הנכסים שלהם. יחד עם זאת, עבודה עם יועץ השקעות לא עזר מספיק: רק לכ-27% מהמשקיעים נאמר ע"י יועץ ההשקעות כמה הם מסכנים במידה ושוק המניות יחווה נפילה חדה, כאשר 62% מהם מאמינים כי ההפסד בתיק שלהם יהיה נמוך מהחשיפה שלהם למניות. על פי הסקר, כ-57% מהמשקיעים שעובדים עם יועצי השקעות צפויים להיכנס לפאניקה ולמכור בזמן תיקון. התרחיש הגרוע ביותר צריך להיות מובן מאליו. בניית תיקי השקעות לטווח ארוך מכתיבים שרק אחוז קטן מנכסי התיק יהיו במזומן, ולכן כ-90 עד 95 אחוזים מתיקי ההשקעות חשופים לסיכונים של ירידות בטווח הקצר. משקיעים רבים הרגישו את הכאב הזה במשבר הגדול של 2008, למרות שאלו ששמרו על קור רוח והמשיכו להחזיק בתיק הנכסים שלהם עד לרמות השפל של המשבר, זכו להחזיר את כל הפסדם ואף ליצור רווחים בזמן שמדד ה-S&P 500 עלה כ-171% מאז תחילת 2009. ברנדון קרוסו, דירקטור בחברת Edelman Financial Services אמר כי יועצי ההשקעות שממעיטים בסיכונים הפוטנציאליים עושים טעות. "ככל שהלקוחות יהיו מופתעים יותר, כך לרוב הם יהיו מאוכזבים יותר, וזה מתי שהם מתחילים להגיב באמוציות". קרוסו אמר כי הוא מעדיף לקיין דיון גלוי עם הלקוחות על הסיכון בתיקי ההשקעות שלהם. "אתה עושה לעצמך עוול אם אתה פוסח על סך". גם וויקמן ציין כי חשוב ביותר לקיים דיון גלוי ומזכיר את תקופת השפל הגדול. וויקמן אמר כי "אתה צריך לשאול את הלקוח 'במידה ושוק המניות יקרוס ב-35% האם תתלה את עצמך בארון?' " אם הלקוח עונה כן, אז זהו תפקידו של היועץ להתאים את תיק ההשקעות של הלקוח כך שיפסיד פחות במקרה שתרחיש כזה אכן יקרה. וויקמן הוסיף כי "זהו הלקוח שנוטל עליו עצמו הסיכון, לכן הוא זכאי לדעת את הסיכון שהוא לוקח, ואין דרך טובה יותר להעביר ללקוח את המשמעות מאשר לדבר איתו על מקרי קיצון".