לאומי: "בקצב הבנייה הנוכחי מחירי הדיור ימשיכו לעלות בשנה הקרובה לפחות"
ברבעון השני של השנה הסתכמו התחלות הבניה החדשות ב-9,486 יח"ד, מנוכי עונתיות, רמה זו משקפת קצב שנתי של כ-38 אלף יח"ד, אשר הינו נמוך ביחס לממוצע ב-3 השנים האחרונות אשר עומד על כ-43 אלף יח"ד, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בהתייחס ללחץ לעליית מחירי הדירות, הזהיר הבוקר יונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר, כי
- 11.טדי 09/09/2013 14:48הגב לתגובה זואין קשר בין מחסור בקרקעות או בדירות לעליית מחירים. זה הוכח בכל ארצות העולם (לאחר שמתפוצצת הבועה). לדוגמא ביפן - טוקיו שבה אין ממ"ר מיותר, צנחו המחירים ב 90 אחוז בהתפוצצות הבועה. לכן גם אם הממשלה תקצה קרקעות לקבלנים בחינם - עדיין ייזקקו לבנקים. למעשה - הבנקים הם האשמים בעליית מחירי הדיור בשנים האחרונות בישראל. הבנקים שמספקים את המימון לקבלנים ולבונים, וגם לרוכשים. דירה היא מוצר יקר. היחידים אינם יכולים להגיע לדירה באמצעים עצמיים, ולכן נזקקים למשכנתא. גידול בהספקת משכנתאות ביחד עם ריבית זולה ( זמנית) יצר ביקוש ללא כל היגיון כלכלי מאחוריו. באמצעות מימון זה הבנקים מווסתים את ההיצע והביקוש! כמו בכל פירמידה, גם משחק ייסתיים - כי כושר ההחזר של יחידים מגיע לנקודה שהם לא יכולים לעמוד בו עוד, שהתנאים במשק משתנים, שהריבית תתחיל לעלות - ואז רוב הלווים יכנסו לקשיים כלכליים. הדרך לטפל בבועה היא דווקא טיפול בצד הביקוש, על ידי הגבלת חמורה על הבנקים במתן משכנתאות - לפי סדרי עדיפות, וחיובם להקצאת מימון עודף לבניה על פני הספקת כסף לרכישה. אז... שלא יעבדו עליכם!!
- 10.מחיר הזוי=מס.משכורות=צדק תברתי לדור הצעיר=הם קיוםהמדינה (ל"ת)שקר=בועה50%פיצוץ 09/09/2013 13:26הגב לתגובה זו
- 9.תזהרו=דמגוגיה הרצת פראייר=בועה 50%פיצוץ=מיתון קשה!!!!!! (ל"ת)קיים היצע גדול מוסתר 09/09/2013 13:23הגב לתגובה זו
- 8.מ 09/09/2013 09:33הגב לתגובה זולא ראיתי בישראל שמשפחות שגרות ברחוב ואתם?
- 7.יש הרבה דירות אצל משקיעים - צריך לגרום שימכרו (ל"ת)למסות רווחי נדלן 08/09/2013 18:49הגב לתגובה זו
- 6.בבה 08/09/2013 17:06הגב לתגובה זומתחילים לראות ריבוי שלטים בדרכים עירוניות. הבנקים מנסים להוביל מגמה ולא לחזות מגמה. הם מדברים על עלייה בשכירות. רוב הדירות בלוחות השכירות ביולי אוגוסט(חודשים חזקים כביכול) תחת סטטוס כניסה מידית . כלומר המחיר המבוקש לא פוגש את הכסף . חרפה לבנק לאומי שעושה מניפולציות. יש להחרים את בנק לאומי .
- 5.לאן בדיוק זה כבר יעלה .?אין קונים משרדי המכירות מגרבצים (ל"ת)בדבכט 08/09/2013 16:50הגב לתגובה זו
- 4.איציק ר 08/09/2013 15:43הגב לתגובה זואין מספיק רווחים? יש עודף מזומנים ? אז למה מפמפמים שוק שהוא כרגע חלש.? את מה שכתב הכלכלן גם השכנה שלי יודעת. אבל המומנטום עכשיו שלילי, משתתף בצערכם.....
- 3.חוסר דיור? כל המדינה נהפכה לפלטת בטון ואין איפה לגור (ל"ת)וינו 08/09/2013 15:37הגב לתגובה זו
- 2.גיל 08/09/2013 14:37הגב לתגובה זובנתיים כל מי שרוצה מוצא דירה המחירים לא יכולים לעלות יוןתר מידי לאנשים אין כסף כמה שרוצים גם בארהב יום לפני פיצוץ הבועה כלכלנים דיברו ככה שזה רק ההתחלה ושיש סיבה לעליות המחירים .
- 1.אשר 08/09/2013 14:37הגב לתגובה זושכונתיות, שעלותן נמוכה יותר בשל האפשרות לאכלוס הדיירים במקום ללא תשלום שכירות במשך זמן הבניה. מחדל לאומי, הנושא תקוע בוועדות מקומיות ומחוזיות וכנראה שמישהוא לא מקבל מספיק כסף מתחת לשולחן לקידום הנושא. כול מראה העיר בחלקים הישנים והמוזנחים היה משתנה דרמטית תוך תוספת דירות משמעותית., ואם הממשלה מוסיפה הקלות מיסוי הכול היה טס.
העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?
תמונת מצב עדכנית על הביקושים לדירה בהנחה - הערים המבוקשות, ומפת הסיכויים
בשבוע הראשון של הגרלות דירה בהנחה נגשו 50,773 זכאים, כשהצפי הוא שבסוף הדרך היקף הזכאים המתמודדים יגיע למעל 130,000. בסה"כ מוצעות 7,479 דירות, כך שהסיכוי לזכות בדירה יהיה כ-5%. אלא שלמילואימניקים יש סיכוי גדול יותר שכן 505 מהדירות מוקצות להם שיעורם באוכלוסיית המתמודדים צפוי להיות בדומה להגרלות קודמות עד 20%, כך שיש להם סיכוי של פי 2.5 ממתמודד רגיל. בנוסף, הם מתמודדים גם בהגרלה "רגילה" כך שבפועל הסיכויים שלהם לזכות הם כנראה פי 3 ויותר מאשר מתמודד רגיל.
גם לבני המקום יש כמובן עדיפות, בדומה להגרלות קודמות. מעבר לכך, הסיכוי הכלי, לא מלמד על הסיכוי בכל אזור. יש מקומות מבוקשים מאוד ושם הסיכויים קטנים יחסית. באר יעקב מתבררת כלהיט של ההגרלה הנוכחית, רעננה אחריה. לבאר יעקב הוגשו בשבוע הראשון בקשות רכישה מ-22,690 מתמודדים, לרעננה הוגשו 16,546 מתמודדים. הנה התמונה המלאה:
ברעננה 16,546 זכאים מתמודדים על 1,234 דירות - הסיכוי לזכייה בשלב זה הוא 7.5%, אך הוא כאמור יקטן במקביל לנרשמים נוספים. הצפי הוא לפי 3 מתמודדים ובהתאמה הסיכוי ייפחת כנראה לאזור 2.5%.
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
. בבאר יעקב, 22,690 זכאים, מתמודדים על 844 דירות, שיעור ביניים של 3.7%. ביבנה מתמודדים 14,943 זכאים על 736 דירות (4.9%), בנתניה 12,223 זכאים על 405 דירות (3.3%), ובקרית עקרון 8,007 זכאים על 969 דירות (12.1%).
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותשפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
מתחת ל-6 אלף דירות נמכרו ביוני - הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. במקביל, נפתחה הגרלת 'דירה בהנחה' עם הטבות חסרות תקדים - יחד עם זאת, ראינו השבוע עסקאות גדולות בארץ ובחו"ל; תל אביב מקדמת תכנית ל-30 אלף דירות חדשות
סיכום שבועי בשוק הנדל"ן. השבוע פורסמו הנתונים של הכלכלן הראשי באוצר לגבי הרבעון האחרון (אפריל-יוני), התוצאות לא עושות חסד עם הקבלנים ויזמי הנדל"ן. במיוחד עקב הנתון הבא: בחודש יוני נרכשו מתחת ל-6 אלף דירות - גם דירות חדשות וגם יד שנייה, זו הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. אם רוצים להבין את ההשפעה על הקבלנים - מדובר על צניחה של כ-50% במכירות שלהם לעומת יוני אשתקד! עוד דבר מעניין: בתל אביב ובת ים יחד נמכרו ביוני 137 דירות בלבד.
שוק הדיור ממשיך להציג נתוני שיא של הדירות הלא מכורות - והפעם: חצה את רף
ה-81 אלף דירות שכאלה, ואם לדייק - 81,360 דירות שמחכות לקונים בישראל. רק בשביל להבין על המלאי האדיר הזה, שיושב אצל הקבלנים. מדובר על כמות דירות שגם אם יעצרו עכשיו ויפסיקו את הליכי התכנון במדינה - הוא יספיק ל-3 שנים של מכירת דירות בקצב הנוכחי. אם תרצו לצלול
לעומק של הנושא ולהבין אותו על בוריו תוכלו לקרוא על 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה.
חשוב לציין - מבדיקת ביזפורטל בשבועות האחרונים עולה כי מחירי הדירות ירדו בכ-5%, תלוי במיקום כמובן, אבל בממוצע זו הירידה הממוצעת. וכאן מגיעה הבעיה - הלמ"ס אמנם מתחיל להראות ירידות - וב-3 הפרסומים האחרונים הראה ירידה מצרפית של כ-1%. אבל הנתונים שלו מעוכבים בכחודשיים וחצי ממה שקורה בשטח, בנוסף - המדידה שלהם לרוב היא לא נכונה. להרחבה ראו כאן - אפילו בלמ"ס כבר רואים: מחירי הדירות יורדים - גם בתל אביב.
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירה בהנחה - ההרשמה יצאה לדרך
לאחר חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. בתחילת השבוע (יום א') נפתחה ההרשמה להגרלה של 'דירה בהנחה'. במסגרתה יוגרלו כ-7.6 אלף דירות ברחבי הארץ. לראשונה, 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ-25% יוקצו ללוחמים בלבד. ההרשמה פתוחה עד ה-14.9.25 אבל משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25. כלומר - 10 ימים לפני סוף ההרשמה להגרלה.
