המחסור מחמיר: צניחה של 16.5% במכירת דירות חדשות על ידי משרד השיכון ב-Q1
הירידה בהיקף מכירת הדירות הגיעה גם לדירות החדשות הנמכרות ביוזמת משרד הבינוי והשיכון - ברבעון הראשון של שנת 2013 נמכרו כ-1,310 דירות חדשות ביוזמת משרד הבינוי והשיכון: 569 בינואר 329 בפברואר ו-411 במארס, מדובר בירידה של כ-17% בהשוואה לממוצע הרבעוני ב-2012 שעמד על 1,580 דירות ושל 2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (1,288 דירות). בהשוואה לרבעון הרביעי של 2012 נרשמה ירידה של 16.6% במספר הדירות שנמכרו (1,570).
המכירות בשלושת החודשים הראשונים של 2013 התמקדו ביישובים מודיעין (142 דירות), יבנה (107 דירות), רמת בית שמש (103 דירות) ובאר שבע (103 דירות). בחודש מארס נמכרו 35 דירות ביבנה, 33 במודיעין ו-27 בירושלים.
מלאי הדירות החדשות המוצע למכירה ביוזמה הציבורית עמד בחודש מרץ 2013 על 5,240 דירות, לעומת כ-5,370 בחודש קודם ועל כ-5,850 בחודש המקביל אשתקד. יישובים המאופיינים במלאי גבוה הם: יבנה (671 דירות), רמלה (417 דירות), ירושלים (364 דירות) ומודיעין (342 דירות). שיעור מלאי הדירות ביוזמה הציבורית עמד על כ-26% מסך מלאי הדירות החדשות המוצע למכירה במשק בסוף פברואר 2013.
מלאי הדירות החדשות שטרם החלה בנייתן במארס 2013 עמד על כ-24,380 בעיקר ביישובים האלה: חריש (כ-4,400 דירות), ראש העין (2,750 דירות), ירושלים (1,910 דירות), באר שבע (1,720 דירות), בית שמש (1,690 דירות) ומודיעין (1,270 דירות). יישובים בולטים נוספים הם: אשקלון, לוד, נצרת, נצרת עילית ויוקנעם עילית.
- 5.רק הצפת השוק בדירות קטנות וזולות תוריד את מחירי הדירות (ל"ת)אייל 24/04/2013 19:34הגב לתגובה זו
- 4.מוטי 23/04/2013 23:36הגב לתגובה זוהכותרת היא מגמתית ושקרית. ירידה במכירות כאשר קיים מלאי (וכפי שדווח אין ירידה משמעותית במלאי) מעידה על ירידה בביקושת בדיוק ההפך מ"המחסור מחמיר". אני לא מבין בדיוק את מפת האינטרסים פה, אבל באופן מסורתי זהו תפקיד הקבלנים להתריע על "מחסור" כדי ליצור פאניקה ולהעלות מחירים, אבל כל מי שעינו בראשו ורואה את הירידה בביקושים מבין שהשלב הבא אחרי ירידה בביקושים הוא ירידת מחירים.
- 3.דמגוגיה להרצת פראייר=בועה בפיצוץ=סוף הבלוף והניצול!!!!! (ל"ת)פרסום=בלוף שיווק 23/04/2013 18:42הגב לתגובה זו
- 2.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה בפיצוץ בפני הגנבים!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 23/04/2013 18:40הגב לתגובה זו
- 1.צאו לרחובות 23/04/2013 15:56הגב לתגובה זומעמד הביניים נמחק
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
