המחסור מחמיר: צניחה של 16.5% במכירת דירות חדשות על ידי משרד השיכון ב-Q1
הירידה בהיקף מכירת הדירות הגיעה גם לדירות החדשות הנמכרות ביוזמת משרד הבינוי והשיכון - ברבעון הראשון של שנת 2013 נמכרו כ-1,310 דירות חדשות ביוזמת משרד הבינוי והשיכון: 569 בינואר 329 בפברואר ו-411 במארס, מדובר בירידה של כ-17% בהשוואה לממוצע הרבעוני ב-2012 שעמד על 1,580 דירות ושל 2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (1,288 דירות). בהשוואה לרבעון הרביעי של 2012 נרשמה ירידה של 16.6% במספר הדירות שנמכרו (1,570).
המכירות בשלושת החודשים הראשונים של 2013 התמקדו ביישובים מודיעין (142 דירות), יבנה (107 דירות), רמת בית שמש (103 דירות) ובאר שבע (103 דירות). בחודש מארס נמכרו 35 דירות ביבנה, 33 במודיעין ו-27 בירושלים.
מלאי הדירות החדשות המוצע למכירה ביוזמה הציבורית עמד בחודש מרץ 2013 על 5,240 דירות, לעומת כ-5,370 בחודש קודם ועל כ-5,850 בחודש המקביל אשתקד. יישובים המאופיינים במלאי גבוה הם: יבנה (671 דירות), רמלה (417 דירות), ירושלים (364 דירות) ומודיעין (342 דירות). שיעור מלאי הדירות ביוזמה הציבורית עמד על כ-26% מסך מלאי הדירות החדשות המוצע למכירה במשק בסוף פברואר 2013.
מלאי הדירות החדשות שטרם החלה בנייתן במארס 2013 עמד על כ-24,380 בעיקר ביישובים האלה: חריש (כ-4,400 דירות), ראש העין (2,750 דירות), ירושלים (1,910 דירות), באר שבע (1,720 דירות), בית שמש (1,690 דירות) ומודיעין (1,270 דירות). יישובים בולטים נוספים הם: אשקלון, לוד, נצרת, נצרת עילית ויוקנעם עילית.
- 5.רק הצפת השוק בדירות קטנות וזולות תוריד את מחירי הדירות (ל"ת)אייל 24/04/2013 19:34הגב לתגובה זו
- 4.מוטי 23/04/2013 23:36הגב לתגובה זוהכותרת היא מגמתית ושקרית. ירידה במכירות כאשר קיים מלאי (וכפי שדווח אין ירידה משמעותית במלאי) מעידה על ירידה בביקושת בדיוק ההפך מ"המחסור מחמיר". אני לא מבין בדיוק את מפת האינטרסים פה, אבל באופן מסורתי זהו תפקיד הקבלנים להתריע על "מחסור" כדי ליצור פאניקה ולהעלות מחירים, אבל כל מי שעינו בראשו ורואה את הירידה בביקושים מבין שהשלב הבא אחרי ירידה בביקושים הוא ירידת מחירים.
- 3.דמגוגיה להרצת פראייר=בועה בפיצוץ=סוף הבלוף והניצול!!!!! (ל"ת)פרסום=בלוף שיווק 23/04/2013 18:42הגב לתגובה זו
- 2.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה בפיצוץ בפני הגנבים!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 23/04/2013 18:40הגב לתגובה זו
- 1.צאו לרחובות 23/04/2013 15:56הגב לתגובה זומעמד הביניים נמחק
צמח המרמן זכתה ב-3 מכרזי רמ"י בהרצליה ובפ"ת בהיקף 602 מיליון שקל
שלושה חודשים בלבד מאז שמוזגה לקבוצת עזריאלי, צמח המרמן זוכה בשלושה מכרזים של רמ"י לבניית למעלה מ-600 יח"ד וכ-5,300 מ"ר שטחי מסחר בהרצליה ובפתח תקווה בעלות כוללת של 602 מיליון שקל
קבוצת עזריאלי עזריאלי קבוצה 1.61% , הודיעה על זכייתה של צמח המרמן, חברה בת בשליטתה, בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבניית 608 יחידות דיור וכ-5,300 מ"ר שטחי מסחר בשכונות מתפתחות בהרצליה ובפתח תקווה.
המגרש הראשון ממוקם בשכונת קריית מסלול בצפון הרצליה, ובו ניתן להקים 118 יחידות דיור וכ-600 מ"ר מסחר, תמורת כ-148 מיליון שקל בתוספת כ-12 מיליון שקל עלויות פיתוח.
שני המגרשים הנוספים ממוקמים בשכונת צמרת החדשה בפתח תקווה. המגרש הראשון מיועד ל-269 יחידות דיור וכ-2,500 מ"ר מסחר, בתמורה כוללת של כ-188 מיליון שקל ועוד כ-56 מיליון שקל עלויות פיתוח. המגרש השני מיועד ל-221 יחידות דיור וכ-2,200 מ"ר מסחר, בסכום זכייה של כ-148 מיליון שקל ועוד כ-50 מיליון שקל עלויות פיתוח.
כאמור, בחודש ספטמבר 2025 נכנסה קבוצת עזריאלי לתחום ייזום המגורים למכירה, עם רכישת השליטה בצמח המרמן. תחום זה מהווה זרוע נוספת לפעילותה המגוונת של הקבוצה ומחזק את מחויבותה ארוכת השנים של הקבוצה להמשך בניית הארץ ופיתוחה - ערך ציוני המלווה את עזריאלי
לאורך כל הדרך. המהלך נועד להרחיב את פורטפוליו הנדל"ן בישראל ולבסס תחום פעילות נוסף בעל תרומה ארוכת טווח למשק ולחברה.
- המוסדיים חוסמים: עזריאלי עלולה לוותר על רכישת צמח המרמן
- עזריאלי רוכשת את צמח המרמן - לפי שווי של 855 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דנה עזריאלי, יו"ר קבוצת עזריאלי וממלאת מקום מנכ"ל: "זכייתנו בשלושת המכרזים, זמן קצר לאחר השלמת המיזוג של הקבוצה וצמח המרמן, ממחישה את הפוטנציאל הגלום אותו ראינו לנגד עינינו בעסקת המיזוג ואת התרומה ההדדית של שותפות זו. הרחבת פעילות הקבוצה לעולמות ייזום המגורים בישראל מאפשרת את חיזוק פורטפוליו הנדל"ן של עזריאלי לצד מימוש החזון הציוני ומחויבותנו רבת השנים לבניית הארץ ופיתוחה. אנו נרגשים לצאת לדרך המשותפת ולהוביל פרויקטים שיחזקו את המרקם העירוני ויתרמו לאיכות החיים של תושבי ישראל."
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?
משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.
"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000 יח"ד והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".
כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.
דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה
בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות 11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה.
