מכתב דחוף לשר השיכון: "אתה פועל לסינדול קבוצות רכישה ונלחם בעד הקבלנים"

משרד השיכון ומינהל מקרקעי ישראל החלו לפני כחודש בשיווק מגרשים לבניית 5,300 יחידות דיור במטרה להביא ל"הוזלת מחירי הדיור, דיור בר השגה, בדגש על זוגות צעירים". השיווק המתבצע באמצעות מכרזים שפרסם המנהל וכולל מגרשים לבניית 905 דירות באזור תל אביב והמרכז, 1,098 דירות באזור חיפה והצפון ו-3,299 דירות באזור ירושלים והדרום.

בהמשך לכך, היום פורסם כי משרד השיכון מתכוון להוציא לשוק עוד קרקעות ל-4,000 יחידות דיור כאשר המטרה היא כמובן להשפיע ולהוזיל את מחירי הדירות.

המהלך של משרד השיכון ומינהל מקרקעי ישראל נעשה בימים בהם מלחמה של ממש מתנהלת בין הקבלנים לבין קבוצות הרכישה. אלו האחרונים הצליחו בשנים האחרונות להגדיל את כוחן בצורה משמעותית, בעיקר באזור ת"א, שם עלה משקלן בשנת 2008 לכ-34% מסך הדירות שנמכרו. כמובן שבמצב שנוצר, התוכנית הנוכחית הינה אבן דרך משמעותית ביותר לא רק עבור הקבלנים אלא גם עבור קבוצות הרכישה שהפכו להיות שחקן משמעותי.

עו"ד איציק חן, ממשרד דהן-חן העוסק בתחום הנדל"ן בכלל ובתחום קבוצות רכישה בפרט, שלח היום מכתב דחוף למשרד השיכון בו הוא כותב כי "המשרד שחקק על דגלו מטרה להוריד את מחירי הדירות עושה בדיוק להיפך כאשר הוא יוצר תנאים מגבילים אשר מונעים מקבוצות רכישה מלהגיש הצעות לקרקעות".

במכתב כותב עו"ד חן, כי "מכרזי הקרקעות השייכים למנהל אכן משווקים לכל המעוניין תחת המטרה של הוזלת מחירי הדיור, אך בניגוד מוחלט, המכרזים של משרד הבינוי והשיכון מוצעים בתנאים מגבילים שמונעים מכירה למי שאינו קבלן או יזם". במילים אחרות, טוען עו"ד חן, כי משרד השיכון למעשה נלחם את מלחמתם של הקבלנים.

עו"ד חן מסביר כי במכרזים הקשורים למשרד הבינוי מאפשר המנהל אך ורק ליזמים, קבלנים ועמותות להגיש את הצעותיהם. "לעניין העמותות", כותב עו"ד חן, "במשרד הבינוי מחייבים ומכתיבים גם את תקנון העמותה במה שנראה כהתערבות לא סבירה המסרבלת וגורמת לבירוקרטיה מיותרת. מדיניות זו הינה מנוגדת למדיניות הממשלתית המוצהרת".

בשורה התחתונה, עו"ד חן כותב במכתב, כי "מדיניות משרד השיכון מעלה חשש סביר כי הכוונה היא לסנדל את קבוצות הרכישה ולמנוע מהן להשתתף במכרזים ממשלתיים ובכך ללחום את מלחמתם של הקבלנים והיזמים".