המציאות טופחת על המינהל: נאלץ להוריד מחיר המינימום במכרז במודיעין ב-11%

"עד לפני כשנה, התדפקו רוכשים פוטנציאליים ממוצא אנגלו סכסי על דלתות בתים בשכונת בוכמן במודיעין והציעו לקנות במחירים גבוהים ביותר", מציינת ליזה טולדנו, זכיינית רימקס 2000 במודיעין, ומוסיפה כי בשנים 2006 עד 2008 זינקו מחירי הבתים מכ-293 אלף דולר לכ-600 ו-700 אלף דולר, עד כדי מימדי בועה.

לדברי טולדנו, האנגלו סכסיים שראו בשכונת בוכמן, מפלט מפני ההתחרדות ברמת בית שמש ובירושלים ותידלקו את עליית המחירים, כבר אינם מתדפקים על הדלתות. ירידת שער הדולר שפגעה בכוח הקנייה שלהם, בשילוב משבר הסאבפריים העולמי גרמה להיעלמותם ממפת הביקושים ולירידת מחירים של כ-10-15% בשכונה במהלך השנה. ירידה שלדבריה אינה מייצגת את האזורים האחרים במודיעין.

מבירור בשטח, עולה כי ירידת מחירים בשיעור זה מאפיינת לא רק את שוק היד שנייה, אלא גם את שוק יד ראשונה. כך למשל, קוטג' שנמכר ב-2.1 מיליון שקלים לפני כ-6 8 חודשים, מוצע כיום בכ-1.850 מיליון שקלים.

הקיפאון בשוק הנדל"ן במודיעין וירידת המחירים משתקפים גם בתוצאות המכרז האחרון של מינהל מקרקעי ישראל ומשרד השיכון. בשבוע שעבר נכשל מכרז להקמת 96 יחידות דיור על שטח של כ-21.5 דונם בשכונת בוכמן דרום, לאחר ששתי ההצעות שהוגשו לא הגיעו לסף מחיר המינימום, שעמד על 12 מיליון שקלים.

מינהל מקרקעי ישראל ומשרד השיכון הסיקו מסקנות, והיום פירסמו מכרז חדש במחיר של 10.7 מיליון שקלים, נמוך ב-11% מהמחיר במכרז שנכשל בשבוע שעבר. כעת, נותר לחכות לתאריך 25 בינואר 2009 ולראות אם במחיר זה תהיה היענות מצד קבלנים.