אלקטרה נדל"ן תרשום ברבעון הבא רווח של כ-19.8 מיליון ש' מרכישה עצמית של אג"ח שביצעה
אלקטרה נדל"ן, מקבוצת אלקו שבשליטת גרשון זלקינד, פירסמה היום את דוחותיה לרבעון השלישי של 2008, ודיווחה על רווח נקי של כ-13 מיליון שקלים לעומת כ-54.2 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד, שנבע בחלקו הגדול משיערוך נכסים.
הכנסות החברה ממי שכירות הסתכמו ברבעון בכ-192.3 מיליון שקלים, לעומת כ-200 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד, כאשר הירידה בסעיף זה נבעה מהיחלשות המטבעות השונים בהם נקובות הכנסות החברה, בעיקר דולר ואירו, מול השקל.
בתשעת החודשים הראשונים של 2008 מציגה החברה גידול של כ-25% בהכנסות מהשכרת נכסים שהסתכמו בכ-592.5 מיליון שקלים, לעומת כ-475.1 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה בהכנסות מדמי שכירות נובעת מתרומתם של נכסים חדשים שרכשה החברה במהלך שנת 2007.
יצויין, כי בשנת 2008 רשמה אלקטרה נדל"ן הוצאות בסך של כ-2.5 מיליון שקלים ממימוש ושערוך נכסים, בעוד שאשתקד כללה תחת סעיף זה הכנסות בסך של כ-236 מיליון שקלים.
אלקטרה נדל"ן ממשיכה להציג תזרים מזומנים גבוה מפעילות שוטפת, ובמהלך תשעת החודשים הראשונים של 2008 הסתכם תזרים זה בכ-69.4 מיליון שקלים. בנוסף, נהנתה אלקטרה נדל"ן מקופת מזומנים בהיקף של כ-337 מיליון שקלים. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של אלקטרה נדל"ן בסוף ספטמבר 2008 הסתכם בכ-1.34 מיליארד שקלים.
"נכסי החברה נשענים על מגוון רחב של שוכרים מרמה A לטווחים של למעלה מ-6 שנים. לאחרונה, מימשנו את חלקנו בשמונה נכסים בגרמניה והמשכנו גם במהלך תקופת המשבר הכלכלי העולמי לרכוש נכסים. הדבר מעיד על יכולתנו לבצע עסקאות במצבים מורכבים עם תנאי מימון נוחים ולהמשיך להשביח ולהשכיר נכסים", אמר שלמה שרף, מנכ"ל אלקטה נדל"ן.
במהלך החודשים אוקטובר ונובמבר 2008 ביצעה החברה רכישה עצמית של אג"ח סדרה א ו-ב בהיקף כספי כולל של כ-38.8 מיליון שקלים. בעקבות רכישת האג"ח צפויה החברה לרשום ברבעון הרביעי של השנה רווח (לאחר הוצאות) בסך של כ-19.8 מיליון שקלים.
סך חוב האג"ח של החברה הסתכם ב-30 בספטמבר ב-427 מיליון שקלים. כמו כן, לחברה חוב מסוג נון-ריקורס של כ-6.7 מיליארד שקלים בגין הנכסים שברשותה, המתפרש על פני למעלה מ-100 נכסים, ששוויים גבוה משמעותית משווי החוב בגינם.
במהלך הרבעון השלישי ביצעה אלקטרה נדל"ן מספר עסקאות. החברה רכשה יחד עם חברת הרבור גרופ, שותפתה האסטרטגית בארה"ב, שני בנייני משרדים סמוכים, הנמצאים במרכז העסקים של העיר נורפולק במדינת וירג'יניה, ארה"ב תמורת כ-237 מיליון שקלים. כמו כן, מימשה במהלך הרבעון השני את חלקה ב-8 בניינים בגרמניה, עסקה בגינה נרשם לה עודף תזרימי בסך של כ-75.5 מיליון אירו (כ-398.6 מיליון שקלים).
אלקטרה נדל"ן, מחזיקה בכ-98 נכסים בשטח כולל של כ-1.1 מיליון מ"ר. נכסי החברה ממוקמים בעיקר בישראל, בריטניה, גרמניה, שוויץ, ארה"ב, קנדה, הולנד. כמו כן, החברה שותפה בשיעור של 9.9% ב-16 בתי מלון של רשת הילטון וב-42 בתי מלון של רשת מריוט בבריטניה, והיא פועלת ביזום נדל"ן בהודו בהיקף פרוייקטים של כ-1.1 מיליון מ"ר באמצעות חברה משותפת לה ולחברת נכסים ובניין.
החברה ושותפיה מחזיקים ב-5 קרקעות בהודו המיועדות להקמת פרוייקטים למגורים, למסחר ומשרדים בהשקעה כוללת של למעלה ממיליארד דולר. בימים אלה מתחיל שיווק השלב הראשון של פרויקט המגורים הענק שמקימות נכסים ובנין ואלקטרה נדל"ן בעיר היידרבאד, הצפוי לכלול בין היתר הקמת 3,500 יחידות דיור. בישראל יוזמת החברה מספר פרוייקטים, ביניהם מגדל אלקו במתחם אמפא בת"א, מגדל הרכבת ברחוב הרכבת ופרוייקט אורנים בטיילת ת"א.
