כרם התימנים: תושבי חוץ מתדלקים את עליות המחירים בשכונה

דירת 3 חדרים שעלתה לפני שנתיים 270 אלף דולר עולה היום 600 אלף דולר. בשבועיים האחרונים נמכרו 3 דירות בשכונה לתושבי חוץ
איריס בר טל | (1)

הביקושים החזקים לנדל"ן בת"א מול המחסור בקרקעות מאיצים בשנים האחרונות את תנופת הפיתוח בשכונות בדרום העיר. שיפור תשתיות כמו גם שיפוץ ושימור מבנים, מושכים יזמים שמקווים לחזור על ההצלחה של שכונת נווה צדק.

"נראה כי כרם התימנים צפויה להיות הלהיט הנדלנ"י הבא במרכז תל אביב ודרומה, לאחר הפריחה הנדלני"ת שעברה נווה צדק בשנים האחרונות", אומרת שרון זנגי מחברת אמבסדור ישראל, ומוסיפה: "האופי המיוחד של השכונה מושך אליה רוכשים מקומיים ותושבי חוץ, שמתלהבים מהרחובות הצרים, התנועה הדלה של מכוניות והשילוב בין ישן לחדש".

זנגי מציינת כי בשנתיים האחרונות טיפסו מחירי הנדל"ן באזור כרם התימנים בעשרות אחוזים וכיום הם נעים בין 6,000 ל-8,000 דולר למ"ר. להערכתה ככל שתגבר ההתעניינות באזור, תמשיך השכונה לחדש את חזותה והמחירים יעלו בהתאם, בדיוק כפי שקרה בשכונת נווה צדק.

לדברי עו"ד דוד לוי, מנכ"ל מכרז און ליין: "בשנתיים האחרונות זינקה עלות זכויות הבנייה בשכונה מכ-1,600 דולר למ"ר לכ-2,600-3,000 דולר למ"ר". דירת 3 חדרים בשטח 100 מ"ר שעלתה לפני כשנתיים כ-270 אלף דולר, עולה היום כ-600 אלף דולר. לוי מוסיף, כי "לפני כשנתיים כמעט לא היו התחלות בנייה בשכונה. כיום יש כ-10 התחלות בנייה של פרויקטים ותכניות הפיתוח בתאוצה. להערכתי בטווח של 3 עד 5 שנים יירכשו קרקעות רבות בשכונה על- ידי יזמים".

היזם ניר שליין, הבונה את פרויקט עדן בשכונה, סיפר ל- Bizportal שבשבועיים האחרונים מכר 4 מתוך 10 הדירות שבפרויקט: 2 שתיים לצרפתים ואחת להולנדי. דירות 3 ו-4 חדרים בפרויקט נמכרו בטווח מחירים של 400 עד 550 אלף דולר. מחיר פנטהאוז בפרויקט מחושב לפי 7000 דולר למ"ר, כאשר פנטהאוז 130 מ"ר עולה כ-850 אלף דולר ומחיר פנטהאוז 160 מ"ר כ-1.1 מיליון דולר.הפרויקט הנמצא כעת בשלבי בנייה כולל 2 מבנים צמודים ב-2 קומות עם כניסות נפרדות, והוא יאוכלס בתוך כ-14 חודשים.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
    בצלאל סמוטריץ
    צילום: נגה מסה לעמ

    השכר נטו יעלה - אבל, לא לכולם; התוכנית של האוצר נחשפת

    משרד האוצר מרווח את מדרגות המס - זה יעזור בעיקר לבעלי שכר גבוה מ-16 אלף שקל; מס רכוש יהיה 1.5% - ההצעה של האוצר לתקציב 2026

    רן קידר |
    נושאים בכתבה מסים

    משרד האוצר נערך להגיש את המתווה לשינויים במיסוי ב-2026. זה לא סופי, יהיו עוד שינויים רבים. בינתיים, כפי שאישרו בכירים באוצר לביזפורטל נראה שיש בשורה לשכירים, אבל לא לכולם. מי שמרוויחים בחודש יותר מ‑16 אלף שקל (193 800 שקל בשנה) ייהנו מריווח מדרגות המס. הכוונה באוצר להעלות את מדרגת  המס של 20% לרף שכר של 19 אלף שקל במקום מדרגה קיימת של 31%. המשמעות היא שתשלום המס במדרגה הזו (שמתחילה בכ-16.1 אלף שקל בחודש) יהיה 20%. 

    דוגמה - בשכר של 19 אלף שקל, תשלום המס יפחת בכ-330 שקלים. בנוסף, גם המדרגות הבאות בתור ידחו, כך שככל שהשכר גבוה יותר, ההטבה גדולה יותר. אבל, רגע, מה עם בעלי השכר הנמוך? הם אלו ששילמו ביוקר בשנתיים האחרונות, כשגם מדרגות המס עליהם הוקפאו. למה לא לתת הטבה גם להם? באוצר הדגישו בעבר כי הם מעוניינים לתת להם הטבות, ונראה שהכוונה, כבר בתקציב 2026 להחזיר את ההצמדה על המדרגות וכן נשקל לרווח את המדרגות גם בשכר נמוך יותר.  

     

    מס רכוש של 1.5% על קרקעות פנויות

    משרד האוצר מציע להחיות את מס רכוש, כפי שחשפנו לאחרונה. על פי ההצעה מס רכוש יעמוד על 1.5% ויחול על קרקעות פנויוֹת שאינן חקלאיות, כולל קרקע עסקית. מדובר בצעד שלא היה בשימוש ונועד להוביל לגבייה של כ-8 מיליארד שקל, במקביל להוצאה של קרקעות לבנייה - שזו המטרה העיקרית של המהלך. במשרד האוצר סבורים שהמיסוי יוביל אנשים וגופים שונים לבנות על קרקעות דבר שיגדיל את היצע הדירות, אך צריך לומר ש-1.5% לא בהכרח ישפיע על בעלי הקרקעות. זה מיסוי נמוך יחסית. כמו כן, גם אם יהיו כאלו שיעדיפו לבנות או למכור, הרי שעד שזה יתגלגל להיצע דירות ייקח זמן. 

    בתחום התחבורה והסביבה מופיע סעיף דרמטי: מס זיהום אוויר שייגבה על טיסות היוצאות מישראל, לפי מרחק ומשקל המטוס. המס ינוע בין 1.5 אלף שקל לטיסה קצרה עם מטוס קל ועד 100 אלף שקל לטיסה ארוכה עם מטוס כבד. הבעיה במיסוי הזה היא שהוא בעצם יתגלגל למחירי הטיסה, כלומר הצרכנים הם אלו שישלמו אותו.   

    המהלך מתבסס על ההיגיון שהתחבורה האווירית אחראית לכ‑3.5% מהפליטות בישראל, ועל הצורך לתמרץ תעשיית תעופה “ירוקה” יותר. במספר מדינות מתקדמות באירופה כבר קיים מס  דומה.

    מילואימניקים
    צילום: דובר צה"ל

    הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה

    האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם

    רן קידר |
    נושאים בכתבה פנסיה תקציבית

    הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות. 

    בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם. 

     

    קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה

    בדיקת ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל


    באוצר מתכננים  לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי.  אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.