יפו מודל 2010: אלקטרה נדל"ן רכשה קרקע בעיר ב-30 מיליון דולר ותבנה מלון ודירות למגורים

"בית המלון שמתוכנן להיות ייחודי מסוגו" אמר שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן. יצחק לוי: "לאחר שנים, כעת קבלנים שוב מגלים עניין במגרשים
איריס בר-טל |

חברת אלקטרה נדלן מצטרפת לרשימת היזמים הרואים את הפוטנציאל הנדל"ני והתיירותי ביפו. היום הודיעה החברה על רכישת 50% מזכויות בנכס בקרקע ביפו תמורת כ-30 מיליון דולר. הזכויות כוללת חטיבת קרקע בגודל של כ-5,000 מ"ר ואת בית החולים הצרפתי המשתרע על פני שטח של כ-2,500 מ"ר.

על-פי התב"ע (תוכנית בניין עיר) הקיימת ניתן לבנות על הקרקע מבנים בשטח כולל של כ-15 אלף מ"ר לשימוש מעורב של מלון ודירות מגורים ובנוסף חניון תת קרקעי. להערכת אלקטרה נדל"ן ושותפיה הפרויקט יושלם עד 2010 .

"בית המלון שמתוכנן להיות ייחודי מסוגו יתווסף לרשימת הנכסים שלנו בישראל, הכוללת בין היתר את פרוייקט "אורנים" לחוף תל-אביב המוקם בשיתוף עם רשת "מובנפיק" הבינלאומית, מגדל "אלקו" המוקם במרכז תל-אביב, בית זיוויאל ברמת החייל, בית אומגה בחיפה, בית ורינט בהרצליה, פארק היטק ברעננה ונכסים נוספים". אומר שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן.

במסגרת הפרויקט, יוקם מלון יוקרתי הכולל כ-130 חדרים בשטח של כ-10,000 מ"ר ומתחם דירות יוקרה למכירה בשטח כולל של כ-5,000 מ"ר. היקף ההשקעה הכולל בפרויקט צפויה להסתכם בכ-60 מיליון דולר. המלון יוקם במתחם מבנה לשימור משנת 1879 המוכר כבית החולים הצרפתי וינוהל על ידי חברת סטארווד (Starwood).

גם האחים נקש מאמינים בפוטנציאל התיירותי של יפו ומתכננים להקים מלון בוטיק בכיכר השעון. לפני כחודש הם זכו במכרז מינהל מקרקעי ישראל לקניית 2.78 דונם במתחם הקישלה בכיכר בשעון ביפו. בתכנון שיפוץ ושימור המבנה והפיכתו למלון בוטיק שיכלול 140 חדרים.

"בשנתיים האחרונות נהנית יפו מהתעוררות נדל"נית, זאת לאחר תקופה ארוכה של ירידת מחירי הנכסים בעשרות אחוזים ועצירת פרויקטים בשל האינתיפאדה. אומר לוי יצחק, עורך מחירון הדירות. ומוסיף: קבלנים שוב מגלים עניין במגרשים, לאחר שנים שבהן לא נרכשו מגרשים לבנייה רוויה אפילו במחירי רצפה, ופרויקטים חדשים קורמים עור וגידים. גם סטודנטים עשויים לגלות התעניינות מוגברת ביפו בעקבות המכללה האקדמית שעברה לאזור".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
בצלאל סמוטריץ
צילום: נגה מסה לעמ

השכר נטו יעלה - אבל, לא לכולם; התוכנית של האוצר נחשפת

משרד האוצר מרווח את מדרגות המס - זה יעזור בעיקר לבעלי שכר גבוה מ-16 אלף שקל; מס רכוש יהיה 1.5% - ההצעה של האוצר לתקציב 2026

רן קידר |
נושאים בכתבה מסים

משרד האוצר נערך להגיש את המתווה לשינויים במיסוי ב-2026. זה לא סופי, יהיו עוד שינויים רבים. בינתיים, כפי שאישרו בכירים באוצר לביזפורטל נראה שיש בשורה לשכירים, אבל לא לכולם. מי שמרוויחים בחודש יותר מ‑16 אלף שקל (193 800 שקל בשנה) ייהנו מריווח מדרגות המס. הכוונה באוצר להעלות את מדרגת  המס של 20% לרף שכר של 19 אלף שקל במקום מדרגה קיימת של 31%. המשמעות היא שתשלום המס במדרגה הזו (שמתחילה בכ-16.1 אלף שקל בחודש) יהיה 20%. 

דוגמה - בשכר של 19 אלף שקל, תשלום המס יפחת בכ-330 שקלים. בנוסף, גם המדרגות הבאות בתור ידחו, כך שככל שהשכר גבוה יותר, ההטבה גדולה יותר. אבל, רגע, מה עם בעלי השכר הנמוך? הם אלו ששילמו ביוקר בשנתיים האחרונות, כשגם מדרגות המס עליהם הוקפאו. למה לא לתת הטבה גם להם? באוצר הדגישו בעבר כי הם מעוניינים לתת להם הטבות, ונראה שהכוונה, כבר בתקציב 2026 להחזיר את ההצמדה על המדרגות וכן נשקל לרווח את המדרגות גם בשכר נמוך יותר.  

 

מס רכוש של 1.5% על קרקעות פנויות

משרד האוצר מציע להחיות את מס רכוש, כפי שחשפנו לאחרונה. על פי ההצעה מס רכוש יעמוד על 1.5% ויחול על קרקעות פנויוֹת שאינן חקלאיות, כולל קרקע עסקית. מדובר בצעד שלא היה בשימוש ונועד להוביל לגבייה של כ-8 מיליארד שקל, במקביל להוצאה של קרקעות לבנייה - שזו המטרה העיקרית של המהלך. במשרד האוצר סבורים שהמיסוי יוביל אנשים וגופים שונים לבנות על קרקעות דבר שיגדיל את היצע הדירות, אך צריך לומר ש-1.5% לא בהכרח ישפיע על בעלי הקרקעות. זה מיסוי נמוך יחסית. כמו כן, גם אם יהיו כאלו שיעדיפו לבנות או למכור, הרי שעד שזה יתגלגל להיצע דירות ייקח זמן. 

בתחום התחבורה והסביבה מופיע סעיף דרמטי: מס זיהום אוויר שייגבה על טיסות היוצאות מישראל, לפי מרחק ומשקל המטוס. המס ינוע בין 1.5 אלף שקל לטיסה קצרה עם מטוס קל ועד 100 אלף שקל לטיסה ארוכה עם מטוס כבד. הבעיה במיסוי הזה היא שהוא בעצם יתגלגל למחירי הטיסה, כלומר הצרכנים הם אלו שישלמו אותו.   

המהלך מתבסס על ההיגיון שהתחבורה האווירית אחראית לכ‑3.5% מהפליטות בישראל, ועל הצורך לתמרץ תעשיית תעופה “ירוקה” יותר. במספר מדינות מתקדמות באירופה כבר קיים מס  דומה.

מילואימניקים
צילום: דובר צה"ל

הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה

האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם

רן קידר |
נושאים בכתבה פנסיה תקציבית

הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות. 

בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם. 

 

קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה

בדיקת ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל


באוצר מתכננים  לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי.  אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.