חג'ג' רכשה את זכויות העירייה בקרקע בבבלי; מור זכאית ל-20% מהרווח
חברת חג'ג' נדל"ן דיווחה כי השלימה את רכישת זכויות עיריית תל אביב בקרקע בשכונת בבלי בתל אביב, בו זכתה הראשונה במכרז. לצורך רכישת הזכויות, בסך כולל של 188 מיליון שקל בתוספת מע"מ, נטלה חג'ג' הלוואה בסך 182 מיליון שקל מתאגיד בנקאי. הלוואה זו מצטרפת להסכם מימון אחר עליו חתמה חג'ג' מול מור השקעות 4.17% שהעמידה הלוואה בסך מקסימלי של 70 מיליון שקל, המירה למניות שיזכו אותה ב-20% מרווחי הפרויקט.
ההלוואה מהתאגיד הבנקאי שקולה ל-80% מכלל הסכום שהייתה צריכה חג'ג' להעביר לעיריית תל אביב בתמורה לזכויות. מתוך הסכום, כ-150 מיליון ש"ח ישמשו לצורך רכישת הזכויות עצמן וכ-32 מיליון שקל ישמשו לצורך תשלומי המע"מ עליהן.
את 20% הנותרים עבור רכישת הזכויות סיפק אם כן לחג'ג' בית ההשקעות מור. ההלוואה תשמש גם לרכישת זכויות העירייה הנוספות וזכויות של בעלים נוספים בקרקע. 40 מיליון שקל כבר הועברו לחברת הנדל"ן. מעבר לרכישת הזכויות, את יתרת ההון העצמי להשלמת הפרויקט תביא חג'ג' ממקורותיה העצמיים, ובסכום שלא יפחת מ-20 מיליון שקל, כך לפי הדיווח שהוציאה. היה ולא תעמוד החברה בסעיף זה, מור יוכלו להעמיד להם הלוואת בעלים נוספת בתוספת ריבית. לפי הערכה ראשונית של חג'ג', אומדן ההשקעות עומד על כ-560 מיליון שקל.
עיריית תל אביב החזיקה בכ-76% מזכויות הבנייה במגרשים 5א ו5ב בהם זכתה חג'ג' בפברואר האחרון, ששטחם הכולל הוא כ-6.6 אלף מ"ר. לפי תכנית מתאר מקומית מ-2005, על המגרש ניתן לבנות בניין מגורים בן 37 קומות מעל קומת כניסה שיכלול 114 דירות. חג'ג' למעשה רכשו מהעירייה זכויות להקמת כ-86 יחידות דיור. בחג'ג' מעריכים כי יוכלו להגדיל את הזכויות בהתאם לתוכנית המתאר תא/5000.
- 4 שנים אחרי הפטור, עיריית ת"א דרשה מהמוכרת היטל השבחה - מה קבעה הוועדה?
- ירידת מחירים? מלחמה? בשיכון בבלי בתל אביב כמעט אין שינוי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 7.גאון 30/06/2021 09:45הגב לתגובה זומתקרבת. הבנקים ישאבו לכולם את הכסף. שוק הנד"לן לקראת נפילת המאה!!
- 6.לא הייתי קונה מהם גרביים (ל"ת)ttt 29/06/2021 18:56הגב לתגובה זו
- 5.הפנסיה והגמל שלי 29/06/2021 18:47הגב לתגובה זוהפנסיה והגמל שלי מממנים את יוקר הדיור - חוצפה הפנסיה והגמל שלי מממנים את יוקר הדיור - חוצפה הפנסיה והגמל שלי מממנים את יוקר הדיור - חוצפה הפנסיה והגמל שלי מממנים את יוקר הדיור - חוצפה
- 4.יוס 29/06/2021 15:53הגב לתגובה זוכל פרוייקט של חגג בתל אביב מקבל אוטומטית עוד עשרות זכויות לדירות,משהו שם מריח לא טוב כל אזרח אחר שירצה לפתוח מרפסת יתקל בהתנגדות של העיריה
- 3.שובני 29/06/2021 10:38הגב לתגובה זו...פשיטת רגל? כי מאוד מאוד מסריח מה שאני מריח מהכתבה.. זה ההימור (המושכל) שלי.
- 2.שובני 29/06/2021 10:34הגב לתגובה זומחירי הנדלן בשיא(?), וחגג לוקחים הלוואות בסך כולל יותר מעלות הקרקע, האם תוספת ההלוואות מעל עלות הקרקע כי אין להם כסף נזיל לבנות (ו/או לתפעל את החברה..?). זאת ועוד: ההלוואה ממור היא המירה למניות, כך שסכום ההלווואה מין הסתם לא יוחזר. זהירות נדרשת!!!!
- 1.תומר סאנדס 29/06/2021 10:04הגב לתגובה זודיי, לא יכול להיות שזה לא נחקר. בכל פרוייקט הם ועוד כמה "יזמים" מקבלים באופן קבוע הטבות מהעיריה ששוות מיליונים לכיסם. שישהו יחקור כי לא יכול להיות שכל אזרח אחר לא מקבל והם באופן קבוע!
טריוויה (צ'אט)בחנו את עצמכם - האם אתם בעניינים? טריוויה שבועית
כמה הרוויחו מתחילת השנה המחזיקים בקופות גמל וקרן השתלמות במסלול מנייתי? לאיזה שווי מכוונת OpenAI בהנפקה הציבורית? מי יזם ההייטק המצליח
שהגיע למצב של פשיטת רגל? ועוד -
- טריוויה על הנושאים הכלכליים של השבוע האחרון
טריוויה שבועית. ככה תדעו אם אתם בעניינים.
20 שאלות מהאירועים של השבוע האחרון - נשמח לשמוע תגובות מכם (הערות, הארות, ביקורת, וגם - שבחים).
הכי נוח לשחק דרך הכלי בהמשך האייטם. לאור בקשת הקהל אנחנו מעלים את השאלות והתשובות האפשריות גם כאן ( חידון עם תשובות מודגשות בתחתית העמוד) .מי
המניה שעברה ביום אחד מירידה של מעל 20% לעלייה של 20%?
טבע
סולאראדג'
נובה
טידס
וואן זירו נותן ללקוחות חדשים ריבית של 5.5%. האם יש תנאים ומה הם?
אין תנאים
יש תנאים - העברת חשבון מבנק קודם
יש תנאים - העברה של מעל 5,000 שקל בחודש או תשלום דמי ניהול של 49 שקל בחודש
יש תנאים - העברה של לפחות 100 אלף שקל
כמה מקבלת
המשפחה של חייל רוסי שנהרג במלחמה?
לא מקבלת כלום
20 אלף דולר
כ-40 אלף דולר
קרוב ל-200 אלף דולר
- בחנו את עצמכם - האם אתם בעניינים? טריוויה שבועית
- בואו לשחק - הטריוויה השבועית של ביזפורטל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה הרעיון המרכזי של הרפורמה המתוכננת במכשירי החיסכון?
הטלת מס על קרנות השתלמות נזילות
הגבלת דמי
הניהול בפוליסות חיסכון
יצירת חשבון כולל לכל המכשירים שרק הוצאת כספים ממנו תחוייב במס
יצירת חשבון כולל לכל המכשירים ומס קבוע אחיד של 25% במכירת מכשירים

יפתח רון-טל: “אוגווינד משנה כיוון - מאוויר דחוס לפרויקטים של מאות מיליוני אירו באירופה”
הבוקר פרסמה אוגווינד אוגווינד 15.37% הודעה על עסקה משמעותית באיטליה - רכישת חברה המחזיקה בזכויות להקמת פרויקט אגירת אנרגיה בהספק של 509 מגה-ואט, המבוסס על סוללות ליתיום (BESS), בשותפות עם קבוצת 7B מקבוצת יהודה לוי. ההשקעה בפרויקט צפויה להגיע לכ-230 מיליון אירו, וההכנסה השנתית מוערכת ב-35 עד 50 מיליון אירו, לכל אחת מ-25 שנות ההפעלה הצפויות. הפרויקט ממוקם במחוז ברינדיזי שבדרום איטליה, וכולל מתקן אגירה בקיבולת של 2-4 ג׳יגה-ואט-שעה (GWh). החברה האיטלקית הנרכשת מחזיקה בזכויות קרקע ובהיתר חיבור מחייב לרשת החשמל, ואוגווינד מתכננת להביא את הפרויקט לשלב ההפעלה המסחרית המלאה בשנת 2029. עם חיבורו לרשת תוכל המוכרת לקבל פרמיית הצלחה של עד 15 מיליון אירו, בהתאם להכנסות ולתנאי הסגירה הפיננסית.
בשביל אוגווינד, שנסחרת כיום בשווי של כ-90 מיליון שקל לאחר ששווייה צנח ביותר מ-95% מהשיא, העסקה באיטליה היא לא עוד פרויקט, זה ניסיון להגדיר מחדש את זהותה. החברה, שהייתה מהחלוצות בתחום אגירת האנרגיה באוויר דחוס (AirBattery), עוד לא הצליחה למסחר את הטכנולוגיה בקנה מידה רחב, וכעת עוברת שינוי ניהולי ואסטרטגי שמטרתו להפוך מחברת מו״פ טכנולוגית לחברת אנרגיה יזמית פעילה באירופה ובדרך להחזיר את האמון של המשקיעים - מה מסתתר מאחורי ה"תכנית האסטרטגית" של אוגווינד?
“אנחנו כבר לא חברת מו״פ אלא חברת אנרגיה מלאה,” אומר בראיון לביזפורטל המנכ״ל טל רז. “איטליה היא רק סנונית ראשונה - אנחנו מסתכלים גם על פולין, גרמניה ובריטניה. נקים קרן ייעודית בשיתוף מוסדיים ישראליים שתממן את ההון העצמי בפרויקטים, כאשר המימון הבנקאי יגיע מגופים מקומיים בכל מדינה.”
גם היו״ר יפתח רון-טל מדגיש כי “העסקה הזו היא לא נקודתית אלא היא חלק מתפיסה רחבה. לצד המשך קידום טכנולוגיית האוויר הדחוס, אנחנו נכנסים לתחום ייזום פרויקטים מסחריים באירופה. זהו שלב ראשון באסטרטגיה שמטרתה להציב את אוגווינד מחדש על המפה”.
- מה מסתתר מאחורי ה"תכנית האסטרטגית" של אוגווינד?
- ירון יעקובי עושה סיבוב נוסף על מחזיקי המניות באוגווינד - קונה בהנפקה פרטית בהנחה של 62%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהנהלת החברה מדגישים כי המימון לפרויקטים לא יגיע מהמאזן, אלא משיתופי פעולה מוסדיים במבנה של קרן GPLP, שבה תחזיק החברה כ-25-30% ותשמש כשותף מנהל. “היתרון שלנו הוא היכולת להביא את המימון,” אומר רז. “אנחנו יודעים לחבר בין הפרויקטים לבין הכסף של השוק המוסדי הישראלי - זה הנכס הכי משמעותי שאנחנו מביאים לשולחן.”
