לבחור נכון אג"חים באקלים כלכלי סבוך, הנה האפשרויות
איך להשקיע נכון באגרות חוב באקלים כלכלי לא ברור? באקלים הכלכלי הנוכחי, כאשר כיוון הריבית - בעולם ובישראל - אינו ברור וגם יציבותם של השווקים הפיננסים בעולם ואיתנות החברות בעלות חוב ציבורי עומדת על הכף, נוצר קושי גובר בבניית הרכיב האג"חי בתיק ההשקעות.
נציג כאן שלוש גישות נפוצות - מהקלה אל "הכבדה" יותר - שיעזרו לכם בניהול רכיב אגרות החוב בתיק ההשקעות שלכם. הן נכונות לתקופות המאופיינות ביציבות כלכלית, אבל יכולות לסייע למשקיע גם בימים אלה של חוסר וודאות לגבי העתיד.
איפה הבעיה?
קווי המתאר של הכלכלה העולמית בימים אלה כוללים: חשש ממיתון בארצות הברית, אי יציבות בגוש האירו וחששות מפני עליית מחירים מתמשכת (אינפלציה) בשל סביבת ריבית נמוכה ומחירי סחורות עולים. מציאות זו יוצרת קושי לחזות את ההחלטות הקרובות בנוגע לריבית - האם היא צפויה לרדת, לעלות או לשמור על יציבות? איכות המנפיק? ועוד.
לשם המחשת מצב הקיצון בו השווקים מצויים, מחירה של אגרת חוב ממשלתית של ארצות הברית ל-30 שנה רשמה עלייה מתמשכת עד כי היא נסחרת בתשואה לפדיון של 2.8% בלבד (!) ואותה אגרת, לתקופה של 10 שנים נסחרת בתשואה לפדיון של 1.6% פחות מ-2%!!!. בישראל המצב לא שונה בהרבה, כאשר אגרת חוב ממשלתית שקלית ל-10 שנים נסחרת בתשואה של 4.2%. מצד אחד המצב בשווקים מאפשר לנגיד בנק ישראל להוריד את הריבית המוניטארית, אך מנגד ניתן לראות שהשוק דווקא מתמחר יציבות בהחלטת הריבית הקרובה מכיוון שמק"מ עם פדיון לשנה נסחר בתשואה ברוטו של 2.22% כשהריבית המוניטארית במשק היא 2.25%.
גישה ראשונה: "הסל"
הגישה הזו מתאימה לכם אם אינכם מעוניינים באחזקה ישירה (סטרייט) של אגרת החוב מתוך הבנה כי קיים קושי למשקיע עצמאי לבצע ניתוח חוב מעמיק של חברה ומתוך רצון להפחית את השפעת סיכון המנפיק (החשש שהחברה לא תוכל להמשיך ולשרת את החוב). בגישה זו הדגש הוא על פיזור מירבי של רכיב אגרות החוב באמצעות השקעה בקרן נאמנות מתמחה שם מנהל השקעות מקצועי מבלה את ימיו בבחירת הרכב ההשקעות או קרן מחקה/תעודת סל העוקבת אחר ביצועי המדד האג"חי הנבחר. כלומר, המשקיע לא קונה אגרת חוב ספציפית אלא קונה תיק מפוזר של אגרות חוב בעלות מאפיינים זהים, באמצעות מוצר אחד.
עליכם לקבוע את שיעור החשיפה לרכיב השקלי/צמוד, ממשלתי/קונצרי, מח"מ ארוך/קצר (משך חיים ממוצע של אגרת החוב) ודירוג אשראי גבוה/נמוך.
לאחר החלטה על שיעורי החשיפה השונים חפשו את קרן הנאמנות המנוהלת או קרן המחקה/תעודת הסל המתאימה ביותר עבורכם: בדקו האם הריבית המתקבלת באופן שוטף מושקעת בחזרה (Reinvest), מהם דמי הניהול, מי המנפיק וכו'.
גישה שניה: "קנה והחזק"
אם אתם מעוניינים ביציבות הרכיב האג"חי, כלומר הפחתת התנודתיות (סטיית תקן)הכוללת בתיק ההשקעות וביצוע שינויים מעטים, תמצאו את גישת "קנה והחזק" כאופטימלית עבורכם. בחרו באגרות חוב של ממשלות או חברות בעלות דירוג אשראי גבוה, הנחשבות לבטוחות באופן יחסי להשקעה ומספקות תזרים מזומנים קבוע וידוע, תוך התייחסות לטווח ההשקעה ולתזרים המזומנים הרצוי.
הרעיון פשוט: אתם קונים ישירות אגרות חוב הנסחרות בתשואות גבוהות ביחס לשוק (הבנצ'מארק) ומחזיקים בהן עד פדיון האגרת (בתקווה שלא תיקלעו להסדר חוב בדרך). את הריבית השוטפת המתקבלת מאגרות החוב השקיעו מחדש באותן אגרות החוב כדי ליהנות מאפקט הריבית דריבית (מריבית נוספת על הריבית שכבר נתקבלה) וכך תמקסמו את ההכנסה המתקבלת מההשקעה.
גישה זו מאפשרת למעשה להתעלם מסיכוני ריבית ומשינויים במחיר אגרת החוב לאורך חייה מכל סיבה שהיא, בהנחה שאכן תמתינו עד לפדיון האגרת.
כמו-כן אין משמעות לעובדה שאגרת החוב נקנתה בפרמיה או בדיסקאונט כי הדגש בהשקעה זו הוא בתשואה לפדיון שתתקבל מאחזקת האגרת.
גישה שלישית: "הסולם"
כאשר אנו מדברים על הסיכונים בהשקעה באג"ח, יש להתייחס ל-2 סיכונים עיקריים: הראשון נמצא בכותרות העיתונים בכל יום ולכן מקבל את מירב תשומת הלב - סיכון למנפיק אגרת החוב. הסיכון השני הוא סיכון המח"מ, כלומר הרגישות של אגרת החוב לשינויים בריבית - ככל שמח"מ האגרת ארוך יותר כך מחיר אגרת החוב יושפע באופן משמעותי יותר משינוי ריבית עתידי.
אימוץ גישת הסולם מספק פתרון הולם עבור שני סיכונים אלה, משום שהיא מפחיתה את הסיכון למנפיק ספציפי ולסיכון המח"מ גם יחד ומאפשרת לכם לנהל ביתר קלות את תזרים המזומנים העתידי הנובע מתשלומי הריבית.
נסביר: בשלב הראשון החליטו מה טווח ההשקעה המיועד לכספים אשר יושקעו ברכיב האג"חי. לאחר מכן חלקו את הסכום המיועד להשקעה בטווח ההשקעה הנבחר. לדוגמא: בעל 100,000 ש"ח המעוניין להשקיע את כספו למשך 5 שנים ישקיע סכום של 20,000 ש"ח ב-5 אגרות חוב שונות המרכיבות את הסולם העתידי. ככל שהפיזור גדול יותר כך סיכון המנפיק יורד.
בשלב הבא ביחרו את המרחק בין שלבי הסולם, כלומר מרווחי המח"מ בין אגרות החוב, לדוגמא, כך יראה רכיב האג"ח של משקיע המעוניין שמרווחי המח"מ בין אגרות החוב הבונות את הסולם יעמדו על שנה:
לסיום, יש לבחור את איגרות החוב עבור כל שלב בסולם, תוך התייחסות למאפייניהן: שקליות/צמודות מדד, ממשלתיות/קונצריות עם דירוג אשראי גבוה/נמוך. לא חייבת להיות אחידות בין שלבי הסולם האג"חי, לדוגמא, המשקיע יכול להשקיע באגרת חוב ממשלתית שקלית בשלב הראשון (מח"מ של שנה) ובאגרת חוב קונצרנית צמודה בשלב השני.
רוב המשקיעים מתקשים בהבנת הרכיב האג"חי בתיק ההשקעות גם בגלל שהתחום הקונצרני הוא חדש יחסית במקומותינו וגם כי צורת החשיבה שונה מאוד מהחשיבה על מניות ופחות אינטואיבית עבור רובינו. יחד עם זאת כמעט בכל תיק מנוהל צפוי שרכיב האג"ח יהיה חלק משמעותי מתיק ההשקעות.
כשמדברים על תיק השקעות 90/10 ברור מיד לכל משקיע ש-90% מתיק השקעות זה מושקע באגרות חוב. בימים אלה בהם פער התשואות בין אגרות חוב מסוכנות לאגרות חוב פחות מסוכנות גדול והתנודתיות גבוהה, האיזון בתיק בין אגרות המוחזקות לפדיון לאגרות שעשויות להניב רווחי או הפסדי הון בתקופת הביניים קריטי ודורש שיקול דעת מעמיק. אנו ממליצים לכל משקיע לקבל החלטות השקעה מושכלות באיגרות חוב, הנשענות על אסטרטגיה ברורה לבנייה ולניהול שוטף של רכיב זה.
- 4.פארולה פארולה 06/10/2012 15:35הגב לתגובה זולהשקיע רק במניות טובות לא להשקיע במניות לא טובות להשיג תשואה גבוהה להימנע ככל הניתן מהפסדים לא לשכוח ! כדורגל משחקים 90ד' סופרים את הכסף במדרגות. זהו. עכשיו גם אני יכול לכתוב טור
- 3.יותם 05/10/2012 13:20הגב לתגובה זואיך בדיוק הארכת המח"מ מגדילה את הסיכון, אם אני משקיע רק באג"ח מדינה?
- בן ויובל 05/10/2012 16:15הגב לתגובה זוככל שמעריכים מח"מ כך הרגישות של מחיר אגרת החוב לשינויים עתידים בריבית גדולה יותר ללא קשר האם מדובר באגרת חוב של הממשלה או קונצרנית. כלומר המחיר של אגרת חוב בעלת מח"מ ארוך ירד באופן משמעותי יחסית לאגרת בעלת מח"מ קצר במידה והריבית במשק תעלה (ושום פרמטר אחר לא ישתנה).
- תיקון - מעריכים = מאריכים (ל"ת)בן ויובל 06/10/2012 08:33
- מעריכים=מאריכים (ל"ת)בן ויובל 05/10/2012 22:24
- 2.ניב 05/10/2012 13:17הגב לתגובה זוגם אני ממליץ למחברי הכתבה להשקיע בתבונה - מה הגילוי הגדול בכתבה ?
- 1.yairle 04/10/2012 18:34הגב לתגובה זואיך לתמחר הפסד הון בסביבת ריבית עולה או יורדת בקבלת קופון או פדיון חלקי ?

הציבור מטומטם, אז הציבור משלם - 0.8% על פוליסת חיסכון שקלית של חברות הביטוח
אם חשבנו שהעושק של חברות הביטוח בפוליסות החיסכון מסתיים במסלולים על ה-S&P שם הם כנראה ניצלו את הנהירה הציבורית לאפיקים האלה, התבדינו. גם באפיק השמרני ביותר - הפוליסה השקלית הדפוס הזה ממשיך. זה אמור להיות מסלול סולידי שנותן לחוסכים יציבות, נזילות וביטחון, אבל בפועל הוא מכרה זהב בשביל חברות הביטוח ותשואת זבל לחוסכים. מדובר במוצר שמנוהלים בו למעלה משני מיליארד שקל מכספי הציבור, עם דמי ניהול שמגיעים עד ל-0.8% בשנה על השקעות שאין בהן כמעט ניהול ויש להם תחליפים באפס דמי ניהול - קרנות כספיות הן בדמי ניהול של כ-0.15%-0.2% והן מוצר עדיף שמספק תשואה טובה יותר, ופיקדונות בנקים עם אפס דמי ניהול ומק"מים גם עם אפס דמי ניהול, אך עם עמלת קנייה ומכירה (של 0.05% עד 0.1%). כל המוצרים האחרים נתנו בנטו יותר במבט לאחור ועם עלויות נמוכות יותר. איך אתם הייתם קוראים לזה? ניצול, עושק, שוד, אולי אפילו גניבה?
צריך להגיד שזה חוקי. חברות הביטוח פועלות בהתאם לחוק, אם החוק מאפשר אז הן נכנסות לשם, אבל שלא יתפלאו אחר כך שהן בהדרגה הופכות לשנואות - הבנקים "זכו בצדק" בטייטל של הגופים השנואים במדינה, אבל חברות הביטוח מתקרבות לשם בצעדי ענק עם ביטוחים יקרים, דמי ניהול מופרזים וניצול של חוסר הידע של הציבור. לא הוגן ולא הגון, אבל טוב לכיס - חברות הביטוח בשנת שיא ברווחים וזה מתבטא בזינוק במניות בבורסה.
ובחזרה למוצר השקלי. מוצר פשוט עם הרבה תחליפים. פוליסת חיסכון שקלית היא הפוליסה הסולידית ביותר, אמורה להניב תשואה חסרת סיכון. הסיכון מגיע ממקור אחר לגמרי - מדמי הניהול.
במרכז התמונה נמצאת הראל, היא מנהלת כ-727 מיליון שקל במסלול השקלִי וגובה עליו 0.76% דמי ניהול. מדובר בכ-5.5 מיליון שקל שנגבים מדי שנה מהחוסכים על השקעה שהניבה 4.5% בשנה האחרונה, מתחת לתשואה של קרנות הכספיות, רק שבקרנות הכספיות זה הנטו. בפוליסה צריך לתת 0.76% להראל וזה משאיר סדר גודל של 3.75%.
- הקרן המכניסה ביותר בישראל - הנה הסיבה (השלילית) שאף אחד לא עוזב אותה
- תביעת הדיבה של היזם נדחתה: הדיירים זעמו - ובצדק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כל הפוליסות חיסכון הן בסביבה דומה של תשואה נטו - מתחת למכשירים האחרים, הראל היא לא היחידה, אבל היא הגדולה ביותר.
בדקנו את כל הגופים -התשואה הממוצעת בפוליסות השקליות עומדת על כ-4.5% ברוטו לשנה ואם ננכה מזה את דמי הניהול - שנעים סביב 0.7%-0.8% - נשאר עם תשואה של כ-3.7% בנטו. הפיקדונות בתקופה הזו הניבו מעל 4% (ועד 4.4%), הקרנות הכספיות כ-4.5%.
חוץ מהראל שהיא הגדולה ביותר, יש פוליסה למגדל שגובה דמי ניהול של 0.78%, הפניקס 0.74%, ו-כלל עם 0.72%.
יו״ר סלע נדלן: “בחודש האחרון הביקושים בבית מאני חזרו. חברות מאוד חזקות במחירים יפים"
לאחר פרסום הדוחות, שוחחנו עם שמואל סלבין - וניסינו להבין טוב יותר את תוצאות החברה. על הביקושים החדשים בבית מאני, על גיוס ההון שנעשה כדי לשפר את התוצאות התפעוליות ועל הציפיות להמשך
סלע נדל״ן סלע נדלן -1.4% ,קרן השקעות במקרקעין (REIT) המחזיקה ומנהלת נדל"ן מניב - פתחה את עונת הדוחות לרבעון השלישי, והייתה הראשונה לעשות זאת נראה כי פתיחת עונת הדוחות מספקת בשורה חיובית לשוק: החברה מציגה צמיחה, יציבות והעלאת תחזיות משמעותית לשנת 2025. ה-NOI השנתי הצפוי עודכן כלפי מעלה לטווח של 355-356 מיליון שקל (לעומת 345–350 קודם לכן), וה-FFO ל- 252-253 מיליון שקל (לעומת 238-242), מה שמעיד על המשך גידול בהכנסות מדמי שכירות ועל שיפור בתפוסה ובתוצאות התפעוליות.
החברה רשמה רווח נקי רבעוני של 69 מיליון שקל, ובסיכום תשעת החודשים הראשונים של השנה זינוק של למעלה מ־68% לרמה של 212 מיליון שקל. סלע ביצעה בתקופה זו גם שערוך חיובי של נכסים בהיקף של 121 מיליון שקל, בעיקר בזכות עליית המדד, ביקושים יציבים ועלייה בשכר הדירה במרכזי המסחר. להרחבה בנושא ראו כאן - הראשונה לדווח: סלע נדל"ן מעלה תחזיות ל-2025.
אנחנו נמצאים בתקופה מורכבת בשוק הנדל״ן מניב ובכלל - איך אתה מסביר את העלייה בתחזיות?
״קודם כל, העלו מחירים בכל ההשכרות החדשות שעשינו שהיו עם חוזים חדשים. התחושה שלנו בחברה היא תחושה טובה לגבי השוק. תוסיף לכך שהתפוסה בנכסים שלנו עלתה ל-95% בקירוב. לכן שיפרנו את התחזית בשני המדדים העיקריים - NOI ו-FFO״
איך התקופה של אי הודאות השפיעה עליכם?