"להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
כמה מס משלמים על שכר דירה של 5,900 שקלים, איך המס עוצר את התייקרות שכר הדירה והפתרון של משכירי הדירות שמאפשר להם לא לשלם מס?
שאלה של גולש לאתר ביזפורטל, הפכה בשנה האחרונה למאוד פופולארית. רק כשניסינו לבדוק את התשובה הבנו עד כמה. רואי חשבון, יועצי מס ומשכירי דירות מתעסקים עם השאלה הזו באופן שוטף. מדובר במשכיר דירה להשקעה, זו דירתו השנייה, כלומר יש לו דירת מגורים שבה משפחתו מתגוררת ודירה להשקעה.
הדירה הזו מושכרת כבר שנים רבות ותמיד היא היתה מתחת לרף של רשות המסים מבחינת דיווח ותשלום מס. כלומר הוא היה מקבל את שכר הדירה בלי לשלם מס ובלי כאב ראש של דיווח לרשויות המס. אלא שבנים האחורנות בהמשך לעלייה משמעותית בשכר הדירה ושיפוץ שהוא עשה בדירה שמעלה את שכר הדירה, שכר הדירה הלך והתקרב לרף הפטור ממס. לפני שנה שכר הדירה עמד על 5,600 שקלים. הרף עמד על 5,640 שקלים. זה קצת מורכב יותר כי בפועל שכר הדירה היה גבוה יותר בעת החידוש אבל נמוך לפני כן והממוצע עמד על 5,600 שקלים. לצורך העניין, לא היתה חבות מס.
הרף של הפטור ממס על שכר דירה לא השתנה שנה שעברה, בהמשך להקפאת המדרגות וכך בעצם נשחקה הטבת המס על שכירות (וככה צריך להיות) וזה יהיה גם השנה. כלומר בשעה ששכר הדירה עולה, הרף קבוע וזה מוביל לכך ששכר הדירה עשוי לעלות מעבר לרף. זה בדיוק מה שקרה למשכיר שלנו.
ההסכם עם השוכרים מאפשר לו להעלות את שכר הדירה ל-5,900 שקלים. אלא שבשכר דירה כזה, הוא צריך לדווח לרשויות המס ולשלם מס. בלי קשר לסכום שצריך לשלם הוא מספר לנו שהוא לא רוצה להיות במאגר של רשות המסים ומעדיף לעצור את התשלום על הרף שעומד על 5,640 שקלים, אבל הוא מרגיש פראייר. שכר הדירה האמיתי הוא 5,900 שקלים.
- באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
- מס על שכר דירה - "הגבייה שלנו עלתה ב-10%"; והאם מס רכוש יחזור?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז הוא חוזר לשאלה - "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
