המהפך של כפר קרע: מצמודי קרקע, מתחילים לבנות לגובה
הותמ"ל החליטה להפקיד בימים האחרונים תוכנית שכוללת 12,000 יחידות דיור בכפר קרע. זאת רק תחילתה של ההחלטה לפתח את היישוב: במסגרת ההחלטה יהיו שם עוד כ-332,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה ומסחר, כ-113,000 מ"ר עבור מבני ציבור וכ-210 דונם שטחים פתוחים.
התוכנית היא על שטח כולל של כ-2,400 דונם והיא ממוקמת בחלקו המערבי של כפר קרע. היא כוללת במבני מגורים של עד 6 קומות, כשכ-2,400 דירות יהיו קטנות. מדובר בחידוש עברו החברה הערבית. כפר קרע ידוע בחתירה שלו לדו קיום וכעת הוא ישנה מעט את אופיו כשלצד צמודי הקרקע נראה בנייה לגובה. כפר קרע הפכה לעיר בשנה האחרונה וזה אירוע שיכול לשנות אותה.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מציעה שטחי מסחר בהיקף של 105,000 מ"ר בעירוב שימושים, מוקד תעסוקה בדרום מערב התוכנית ושטחי תעסוקה בעירוב שימושים בהיקף של 185,000 מ"ר ושטחי תעשייה בהיקף של 42,000 מ"ר. כמו כן, התוכנית כוללת כ-210 דונם של שטחים פתוחים ושמירה על נחל ברקן, שטחי יערות ושטחים חקלאיים, ומציעה הקמת טיילת היקפית אשר תשרת את הרובע ותושבי האזור.
בהיבט התחבורתי, התוכנית מדגישה את חשיבות החיבוריות והנגישות של הרובע ושל היישוב בכלל למערכת התנועה הארצית. זאת, תוך פיתוח תשתית לתחבורה ציבורית ויצירת פתרונות תחבורתיים הנותנים מענה להיקף הפיתוח המוצע ולחוסרים הקיימים במצב כיום.
יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל, הרב נתן אלנתן: "התכנית צפויה לסייע באופן משמעותי בצמצום משבר הדיור אותו חווה ביתר שאת החברה הערבית. התוכנית מציעה פיתוח רובע חדש המהווה המשך רציף ליישוב הקיים ותאפשר איכות חיים גבוהה לתושביה תוך שהיא מספקת שטחי ציבור רבים, בנויים ופתוחים לצד קשרים וחיבורים אל השטחים הפתוחים הייחודיים הסובבים את העיר".
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
