בניה נדלן רמת גן דיור
צילום: מורן ישעיהו

תל אביב: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים בשכונת התקווה?

וגם, דירת 3 חדרים בבניין בהליך תמ"א 38 בחולון נמכרה ב-1.35 מיליון, דירת 5 חדרים בשכונת ערמונים בר"ג - 2.07 מיליון, דירת 140 מ"ר בהרצליה - 3.06 מיליון

מורן ישעיהו | (5)

משרדי התיווך מדווחים על העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ:

כפר סבא

דירת 5 חדרים ברחוב עמנואל זמיר, 127 מ"ר + 14 מ"ר, קומה 5 מתוך 13, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,885,000 שקל.

רי/מקס One 

 

הרצליה

דירת 5 חדרים ברחוב חנה סנש, הרצליה, 140 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, מעלית, חניה, נמכרה ב-3,060,000 שקל.

רי/מקס One

דירת 5 חדרים ברחוב לייב יפה, 119 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.64 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב לייב יפה, 119 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.7 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הנביאים, 110 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.65 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב אלרמן, 150 מ"ר + 120 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-4.75 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

 

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב נדב (שכונת התקווה), 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,300,000 שקל.

רי/מקס אושן

 

רמת גן

דירת 4 חדרים ברחוב הכבאים (שכונת ערמונים), 98 מ"ר, קומה 14 מתוך 14, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,070,000 שקל.

רי/מקס פוקוס

 

ירושלים 

דירת 3 חדרים ברחוב בר כוכבא, 68 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,295,000 שקל.

רי/מקס חזון 

מודיעין

דירת 4 חדרים ברחוב חרצית 44, 126 מ"ר + מרפסת 10 מ"ר, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל.

קלר וויליאמס

 

בת ים 

דירת 2.5 חדרים ברחוב גבעתי, 69 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,250,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב הפטמון, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,640,000 שקל.

רי/מקס אבניו

דירת 2.5 חדרים ברחוב דנין 10, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.27 מיליון שקל.

קלר וויליאמס

חולון

דירת 5 חדרים ברחוב נס ציונה 12, 115 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-2.07 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב שער ציון 14 בבניין בהליך תמ"א 38, 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1.345 מיליון שקל.

קלר וויליאמס

 

רמלה

דירת 4 חדרים ברחוב אלי כהן, 93 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,180,000 שקל.

רי/מקס success

דירת 3.5 חדרים ברחוב יוספטל 22, 80 מ"ר, קומה 4 ואחרונה, נמכרה ב-870,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב יוספטל 19, 106 מ"ר + מרפסת שמש 26 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,120,000 שקל.

קלר וויליאמס

רחובות

דירת 4 חדרים ברחוב חיים וייצמן, 96 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.548 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

לוד

דירת 3 חדרים ברחוב דקר, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,200,000 שקל.

רי/מקס success 

דירת 3 חדרים ברחוב הנרי הרץ 2, 70 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-920,000 שקל.

דירת 3 חדרים הרחוב הנרי הרץ 1, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה. נמכרה ב-900,000 שקל.

קלר וויליאמס

 

באר שבע 

דירת 2 חדרים ברחוב אביגדור המאירי, 73 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, מעלית, חנייה, נמכרה ב-740,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב הרב קוק, 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-600,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב ברנר, 71 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-690,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב שפרינצק, 62 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-645,000 שקל.

 

דירת 2 חדרים ברחוב בר גיורא, 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-555,000 שקל.

רי/מקס פלוס 

שדרות 

דירת 3 חדרים ברחוב השיטה, 58 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-470,000 שקל.

רי/מקס שלי 

 

השכרה:

חריש

דירת 4 חדרים ברחוב שוהם, 95 מ"ר+ 14 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 5, מעלית, חניה, הושכרה ב-2,400 שקל.

רי/מקס העיר החדשה 

רמלה

דירת 3.5 חדרים ברחוב יוספטל 3, 87 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, מעלית, חניה, הושכרה ב-3,500 שקל.

קלר וויליאמס

רחובות

דירת 5 חדרים ברחוב איינשטיין, 130 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב-5,300 שקל בחודש.

דופלקס 3 חדרים ברחוב גבריאלוב, 110 מ"ר + 2 מרפסות  15מ"ר + 20 מ"ר, קומה 4+5 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-3,500 שקל בחודש.

דירת 5 חדרים ברחוב החלוץ, 120 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-5,000 שקל בחודש.

​אנגלו סכסון

ירושלים

דירת 5 חדרים ברחוב החלוץ, 128 מ"ר + 30 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, עם חניה ומחסן וללא מעלית, הושכרה ב-7,000 שקל בחודש.

קוטג' 6 חדרים ברחוב נוף הרים במבשרת ציון, 200 מ"ר + 40 מ"ר גינה + 7 מ"ר מרפסת, הושכר ב-7,400 שקל בחודש.

דירת 5 חדרים ברחוב דוכיפת, 110 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית, חניה ומחסן, הושכרה ב-4200 שקל בחודש.

​אנגלו סכסון

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    מחירי סוף בועה 24/05/2019 16:26
    הגב לתגובה זו
    דירה בפרפרייה 300 אלף ,במרכז 500 אלף ,אגורה לא יותר .
  • 4.
    שיגעון... (ל"ת)
    רפאל 24/05/2019 15:49
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    **** //// ////// (ל"ת)
    ****** 24/05/2019 15:09
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אחד העם 24/05/2019 13:33
    הגב לתגובה זו
    כל שבוע מביאים כאן דוגמא של דירה אחת בכל עיר.כאילו שזה מייצג משהו. תמיד יהיו פראיירים שיקנו דירת פחון בשכונת התקווה ב1.3 מליון, סביבה של ארכיטקטים,פושעים ומרקו מנחם. בפחות מחצי יכולים לרכוש בית פרטי עם בריכה בארצות הברית.
  • 1.
    מחירים מפחידים. איפה הירידות שדיברו עליהן ? (ל"ת)
    רמי 24/05/2019 12:43
    הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.