מחיר למשתכן: איך להגדיל את סיכויי הזכייה בפרוייקט שאתם רוצים?
"כל לא מקרב את הכן" אומרים מדריכים בסדנאות מכירה שונות לבאים לסדנה, משמעות המשפט היא שבשלב כלשהו תצליחו למצוא משהו למכור לו ושיגיד לכם כן. נראה כי הגישה הזו דובקת גם בקרב הזכאים לדירות במסגרת פרויקט מחיר למשתכן. בקרב זכאים נפוצה מגמה להירשם למספר פרויקטים, מתוך מחשבה שאם הם קיבלו מתנה מהמדינה, אז כדאי לזכות. מה אכפת להם? כך נוצר מצב שעשרות אלפי זכאים התמודדו על עשרות דירות (בפרויקטים מסוימים). מאז המצב השתנה - יש פרויקטים שהזכאים לא רכשו בהם את מלוא הדירות, והאוצר פרסם שהפרויקט פתוח לזכאים ולמשפרי דיור (ללא הגרלה). מדובר בכמה מאות טובות של דירות כאלו. אם אתם משתתפים בכמה מכרזים ולא זכיתם, חשוב שתדעו שאתם עוד יכולים לזכות בהמשך. הביטולים הגדולים של הזוכים בפועל, מקדמים אתכם ברשימה, והופ - יש לכם זכייה. אבל אולי אתם בכלל לא בעניין? יש מצבים שנרשמתם לכמה אזורים, לא זכיתם, ואתם מעוניינים במקום מסויים. אם תזכו במקום שלא רלוונטי לכם ("סתם" נרשמתם), אז הזכייה הזו שלכם, תחסל את הסיכויים שלכם לזכות במקומות אחרים, מכיוון שברגע שיש זכייה, ההתמודדויות במכרזים אחרים מתבטלת. על פי אתר משרד השיכון והבינוי אפשרות ביטול השתתפות מיועדת לזכאי שנרשם לפרויקט שכבר התקיימה בו הגרלה, אך הוא לא זכה בו. במשרד השיכון מסבירים - "אם נרשמתם לפרויקט בעבר, אך לא זכיתם בו, ייתכן שבעתיד (בעקבות ביטולים של זוכים אחרים) תוגדרו זוכים, ואז תבוטל אוטומטית הרשמתכם לכל הפרויקטים האחרים שאליהם נרשמתם". אז מה עושים? פשוט - כדי למנוע זכייה עתידית בפרויקט שאמנם נרשמתם אליו בעבר, אך כעת שיניתם את דעתכם ואינכם מעוניינים עוד לזכות בפרויקט, באפשרותכם לבטל בכל זמן שתרצו את השתתפותכם בפרויקט. איך מבטלים השתתפות?
כדי לבטל השתתפות עליכם להיכנס לאזור האישי באתר ההרשמה להגרלות, לחפש את הפרויקט הרלוונטי (לפי מספר ההגרלה), ללחוץ על הכפתור המתאים ולפעול לפי ההוראות. מתי כדאי לבטל השתתפות?
במשרד השיכון והבינוי ממליצים לכם להישאר רשומים רק בפרויקטים שאתם באמת מעוניינים לזכות. כך לא ייווצר מצב שבו תזכו בפרויקט לא רצוי מבחינתכם, ובעקבות זכייה זו תוסרו מהרשמה לפרויקטים שבהם אתם כן מעוניינים. וחשוב לשים לב - גם זכייה במקום שאינו נראה בהתחלה ריאלי, יכולה להפוך לריאלית. חוץ מזה, לא ניתן לבטל זכייה ולחזור להתמודדות בפרויקטים אחרים - לאחר הזכייה, גם אם תבטלו אותה, אי אפשר להירשם מחדש לפרויקטים שבהם נסגרה ההרשמה וגם כאמור - ביטול זכייה אינו מחזיר אתכם לרשימת המשתתפים בפרויקטים סגורים. עוד מדריכים מאתר הון: משפרי דיור? כך תיקחו משכנתא מחירי הדירות - לאן? לדוגמא, נניח שנרשמתם בעבר לפרויקט בראש העין, ומיקומכם בהגרלה הוא 480 מתוך 330 דירות, וכמו כן נרשמתם לפרויקט בגדרה, ומיקומכם בהגרלה היה 580 מתוך 330 דירות. נניח שאתם מעוניינים רק בפרויקט בגדרה. מומלץ לכם לבטל את השתתפותכם בראש העין. אחרת, ייתכן שתזכו בפרויקט בראש העין, ואז תוסרו אוטומטית מההרשמה בגדרה. גם אם תבטלו את הזכייה לא תוכלו לחזור להתמודדות בפרויקט בגדרה. חשוב לדעת כי הסרה מרשימת המשתתפים, לא נחשבת ביטול ולא נכללת במניין הביטולים.
- 5.מעניין אם 30/09/2018 17:08הגב לתגובה זומעניין אם יהיה מספיק דירות בעתיד , למי שירצה דירה ? 15 מיליון אזרחים בעתיד ..... נשמע המון אזרחים , במדינה קטנה כמו שלנו.
- 4.עמוס 29/09/2018 18:50הגב לתגובה זוומי שלא זכה, יכול לזכות בכל הגרלה עתידית בסיכוי גבוהה, כמעט בכל מקום, בשורה תחתונה... הקבוצה הראשונה, כבר כמעט כולם זכו, ומי שלא זכה זה מתוך בררנות ברמה גבוהה, גם אותם בררנים כנראה יזכו בחצי שנה הקרובה
- 3.שרון 28/09/2018 12:35הגב לתגובה זולמה לחכות להגרלות כשמראש הסיכוי לא גבוה, יש היום פרויקטים מעולים של דירות בפחות ממיליון ש"ח למשל פרי נדל"ן ממליצה ללכת לבדוק איתם וללכת על בטוח.
- 2.את מי מעניינת התוכנית הכושלת. סלאמס (ל"ת)טל 27/09/2018 09:50הגב לתגובה זו
- 1.אברהם 26/09/2018 15:24הגב לתגובה זולמה כחלון לא בונה דירות זולות של 3 חד? כי לא מעניין אותו שתקח משכנתא עד שארית ימי חייך על פני האדמה. זכור. כחלון זה סמול בתחפושת של מרכז. כחלון מעוניין לשרוד על חשבונך!!
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
