עסקאות בולטות: בכמה נמכרה דירת 70 מ"ר ברחוב מפרץ שלמה בחולון?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:
הרצליה
דירת 5 חד , 116 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, רחוב זלמן שז ר, עם מעלית וחנייה, משופצת חלקית, נמכרה ב-2.32 מיליון שקל.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
אשדוד
דירת 3 חד ברחוב קרן היסוד, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.06 מיליון שקל.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דופלקס 6 חדרים ברחוב החלוצים ברובע הסיטי, 206 מ"ר מרפסת 30 מ"ר, קומה 14 מתוך 14, עם מעלית, חניה ומחסן, משופץ, נמכר ב- 2.15 מיליון שקל.
קוטג' 7 חדרים ברחוב הגרא מוילנה ברובע ט', 179 מ"ר בנוי גינה 160 מ"ר, בנוי ב- 3 קומות, עם חניה, נמכר ב- 2.4 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
נתניה
דירת 4 חדרים ברחוב הרצל, 96 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.45 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים, ברחוב סמילנסקי, 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.255 מיליון שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב גורדון, 68 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
בית שמש
דירת 5 חד ברחוב השבעה, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.11 מיליון שקל.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 3 חדרים ברחוב חיים לסקוב, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 900 אלף שקל.
אנגלו סכסון
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב הטייסים, שכונת קרית שמואל בקטמון הישנה, לשיפוץ כללי, קומה א', מחסן, 70 מ"ר, נמכרה ב-1.67 מיליון שקל.
בית 5 חדרים ברחוב תקוע, שכונת נחלאות, ממוקם על מגרש יחיד ורחב של 120 מ"ר לבנייה, יש זכויות בנייה ל-240 מ"ר ומרתף של 65 מ"ר, כרגע הנכס מושכר ב-7 אלף שקל לחודש, נמכר ב-3.1 מיליון שקל.
רי/מקס חזון
כפר סבא
דירת גן 4.5 חדרים, 130 מ"ר, ברחוב הראשונים, 130 מ"ר, 270 מ"ר גינה, משופצת, קומה 1 מתוך 5, נמכרה תוך 4 חודשים ב-2.7 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 2.89 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים, 124 מ"ר, ברחוב עמק חורון, מרווחת ומוארת, מרפסת 24 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה תוך 4 חודשים ב-1.9 מיליון שקל. מחיר מבוקש - 2.06 מיליון שקל.
רי/מקס ONE
דירת 4 חדרים ברחוב אברהם פררה בהולילנד, 110 מ"ר 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 9, עם מעלית, מחסן וחניה כפולה, נמכרה ב- 2.08 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב משה קול ברמת בית הכרם, 100 מ"ר 8 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 6, עם מחסן, מעלית וחניה כפולה, נמכרה ב- 2.41 מיליון שקל.
דירת גן 5 חדרים ברחוב שמריהו לוין בקרית יובל, 125 מ"ר מרפסת 35 מ"ר גינה 200 מ"ר, קומה 1 מתוך 2,עם מחסן, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.45 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
רמת-גן
דירת 3 חדרים ברחוב הירדן, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.29 מיליון שקל.
רי/מקס פוקוס
דירת 2 חדרים ברחוב תש"י, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.56 מיליון שקל. מחיר מבוקש 1.57 מיליון שקל.
בית פרטי 4 חדרים ברחוב אלוף דוד, 120 מ"ר, חצר 85 מ"ר, נמכר ב-4.51 מיליון שקל. מחיר מבוקש 4.79 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
גבעתיים
דירת 3.5 חדרים ברחוב גוש עציון, 88 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.03 מיליון שקל. מחיר מבוקש 2.080 מיליון שקל.
רי/מקס 100%
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב הציונות, כ-85 מ"ר, קומה 1, 3 כיווני אוויר, חזית לגינה, נמכרה ב-1.29 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מפרץ שלמה, כ-70 מ"ר, קומת קרקע, חצר, משופצת ויפה, נמכרה ב-1.30 מיליון שקל.
רי/מקס אבניו
דימונה
דירת 4 חדרים ברחוב השלווה, 95 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, עם מעלית, נמכרה ב-575 אלף שקל.

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.