לקנות דירה או להמתין? מנכ"לית מכון גזית גלוב לנדל"ן - עם תשובה חד משמעית
השבוע Bizportal פירסם ניתוח של מחירי הדירות של הלמ"ס, אשר מראה כי ב-2014 עלו מחירי הדירות ב-8.5% כאשר בגוש דן נסקו המחירים בכ-15%. בד בבד עם נתונים אלו, פרסם משרד האוצר אתמול כי ברבעון הרביעי של 2014 נמכרה כמות הדירות הגדולה ביותר מאז שנת 2002, מגמה הנובעת מביטול חוק מע"מ 0% במהלך אותה התקופה. Bizportal שוחח עם ד"ר אפרת טולקובסקי, מנכ"לית מכון גזית גלוב לנדל"ן של המרכז הבינתחומי, וחברת מועצת עיריית תל אביב על מגמת המחירים והאם כעת הזמן לקנות דירה או לא. צפו בסרטון. בימוי ועריכה: גילי מייזלר
- 17.shimi 26/02/2015 13:38הגב לתגובה זובילבולי מוח משוועים לכו תקנו דירות כי המחירים רק יעלו
- 16.הדירות במרכז מתיקרות 23/02/2015 08:06הגב לתגובה זוהגדלת ההיצע בפריפריה מגיע למיצוי ... מחירי הדירות במרכז רק מתייקרים .... היצע הדירות בפריפריה יביא להוזלת מחירי הדירות בפריפריה .... התייקרות דמי השכירות במרכז תביא צעירים רבים שקנו בפריפריה ושכרו דירה במרכז לקשיים ....
- 15.משקיע זהיר 20/02/2015 06:32הגב לתגובה זוכי כמה הורים עוד יוכלו לסייע לילדים לרכוש דירה
- 14.דודי 20/02/2015 00:03הגב לתגובה זומנכ"לית מכון גזית גלוב לנדל"ן ממליצה לקנות,איזה כותרת מפתיעה :)
- 13.קורא 19/02/2015 23:36הגב לתגובה זואמר בדיוק הפוך לפני שבועיים
- 12.ייעוץ נדל"ן בגוגל 19/02/2015 17:35הגב לתגובה זוחפשו ייעוץ נדל"ן בגוגל
- מתלבטים 20/02/2015 09:36הגב לתגובה זומה זה ייעוץ נדל״ן? מסבירים מה לעשות ?
- אחד העם 26/02/2015 11:32אז תשארו בשכירות אם לא כדאי לשקול לרכוש .אין ספק במחירי הנדלן נמצאים ברמות גבוהות מאוד . אין מה למהר לרכוש אלא אם כן זה יחסוך לכם הרבה לעומת שכירות[מה שבדרכ לא קורה]
- 11.דברים חכמים ומגובים בעובדות ! (ל"ת)יעקב 19/02/2015 17:21הגב לתגובה זו
- 10.תל אביבי 19/02/2015 17:18הגב לתגובה זואז גם מחיר הנדלן ירד אם בונים הרבה דירות אז ברור שיהיו עליות כי זה משפיע על הממוצע, אך דירות ישנות נתקעות על אותו מחיר שנים ארוכות
- 9.שוק בדהירה 19/02/2015 17:07הגב לתגובה זו.עליה של 8.5אחוז זאת לא עליה גברת אפרת תעוררי אנשים לא יכולים לקנות בתים
- 8.ר 19/02/2015 16:20הגב לתגובה זוביקוש לדירות עד 1991 , כיום המחירים שם שווים אחוז אחד ממה שהיו שווים ב-1991. ככה נראית בועה שכולם אומרים שהמחירים רק יעלו.
- 7.ניתוח רציני וחכם. פנינה בים של פופוליזם. (ל"ת)יוני 19/02/2015 15:56הגב לתגובה זו
- 6.קרטל חזיר=ניצולעםפראייר=דחוףצדק=בועה50%מעל=דורעני=סיכון (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 19/02/2015 15:48הגב לתגובה זו
- תגיד אתה שפוי עם התגובה שלך??? משמעם לך???? (ל"ת)סתם אחת 19/02/2015 18:37הגב לתגובה זו
- 5.שערוריה 19/02/2015 15:33הגב לתגובה זובמילים אחרות, הממשלה נכשלה והפקירה את הצעירים לקבלנים ובנקאים שרוצים כמה שיותר רווחים ולא מעניין אותם המדיניות הממשלתית. הגיע הזמן להעביר חוק שמחייב בניה מיידית על כל קרקע שנמכרה כבר, כאשר תמריצים של מקל וגזר לוחצים חזק על בעלי הקרקעות לבנות ועל הרשויות המקומיות לאשר בניה. ומעתה והלאה- לא לשווק שום קרקע בלי תאריך סיום לבניה עם קנסות כבדים על כל איחור ומשיכת זמן.
- 4.מעולה! אז המחיר לא יכול לרדת! רץ לקנות עם 90% משכנתא! (ל"ת)סטודנט 19/02/2015 15:30הגב לתגובה זו
- 3.7 שנים שמי מחכה רק מפסיד. זה לא סימן שזה ימשיך לנצח? (ל"ת)פתי מאמין לכל קבלן 19/02/2015 15:24הגב לתגובה זו
- דני 19/02/2015 22:26הגב לתגובה זואחרי 7 שנים שמנות באות 7 שנים רזות. תשאל את יוסף.
- 2.מבלבלת את השכל...חסרה יכולת לשלם את עליות המחירים הללו. (ל"ת)מיילו 19/02/2015 15:21הגב לתגובה זו
- 1.לא רצינית. במרכז "בועה" בפריפריה יש עוד פוטנציאל לעלייה (ל"ת)ישראלי 19/02/2015 15:11הגב לתגובה זו
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד
שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות
על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור
לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל
רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
