יד ראשונה מקבלן: היכן נמכר בית פרטי 145 מ"ר ב-1.67 מיליון שקל?
Bizportal ליקט מספר עסקאות של דירות חדשות שסגרו הקבלנים לאחרונה:
רמת גן
חברת קרן נדל"ן מכרה בפרויקט תמ"א 38 5 דירות: דירת 5 חדרים בקומה 1 בשטח 106 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת נמכרה בכ-1.985 מיליון שקל, דירת 5 חדרים בקומה 4 בשטח 125 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת נמכרה בכ-2.435 מיליון שקל, דירת 4 חדרים בקומה 5 בשטח 87 מ"ר + 24 מ"ר מרפסת נמכרה בכ-1.885 מיליון שקל, דירת 5 חדרים בקומה 7 בשטח 106 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת נמכרה בכ-2.2 מיליון שקל ודירת 4 חדרים בקומה 8 בשטח 87 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת נמכרה בכ-1.95 מיליון שקל.
חברת מצלאוי מכרה דירת 3 חדרים בקומה 19 מתוך 34 קומות בבניין בשטח של כ- 79 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה כ- 12 מ"ר ב-2.25 מיליון שקל. אכלוס צפוי בעוד כ- 35 חודשים.
אור עקיבא
חברת אפי קפיטל מכרה דירת 5 חדרים בקומה 3 מתוך 7 בשטח 118 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת + 6 מ"ר מחסן, ב-1.225 מיליון שקל. מועד אכלוס יולי 2017.
פרדס חנה
קבוצת אלמוג מכרה קוטג' דו משפחתי בן 5 חדרים בשטח 145 מ"ר בנוי, על קרקע בשטח של כ -230 מ"ר + 6 מ"ר מחסן חיצוני, ב- 1.67 מיליון שקל
מודיעין
חברת יורו ישראל מכרה קוטג 5 חדרים, קומת קרקע, בשטח של 147 מ"ר וגינה של 200 מ"ר, בשכונת בוכמן ב-2.66 מיליון שקל. אכלוס בספטמבר 2015.
באר יעקב
חברת צרפתי שמעון מכרה דירת 4 חדרים בקומה 7 מתוך 15 קומות בשטח של כ-100 מ"ר + כ- 36 מ"ר מרפסת, כולל חניה ומחסן ב-1.43 מיליון שקל. מועד אכלוס בעוד כשנתיים.
קבוצת אלמוג מכרה דירת 4 חד' בגודל 107 מ"ר (כולל מחסן של 6 מ"ר) + 21 מ"ר מרפסת ב-1.5 מיליון שקל ודירת 5 חד' בגודל 119 מ"ר (כולל מחסן של 6 מ"ר) + 21 מ"ר מרפסת ב-1.72 מיליון שקל.
- מבצעי קבלן: עסקת חייכם או הימור מסוכן?
- הקבלן הציע לכם לשלם רק 5% ממחיר הדירה? חכו, יכול להיות שזה מסוכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חדרה
החברות עמרם אברהם ואפי קפיטל מכרו דירת 5 חדרים בקומה 1 מתוך 16 קומות , בשטח של כ 120 מ"ר + מרפסת בשטח של 14 מ"ר, ב-1.3 מיליון שקל. מועד אכלוס פברואר 2016
סלעית
חברת אמפא מליבו מכרה 5 בתים בהיקף של כ-9 מיליון שקל: שני בתים של 5 חדרים בשטח של 135 מ"ר על מגרש של 450 מ"ר נמכרו תמורת 1.9 מיליון שקל, שני בתים של 4 חדרים בשטח של 119 מ"ר על מגרש של 119 מ"ר נמכרו תמורת 1.865 מיליון שקל ובית של 5 חדרי בשטח 146 מ"ר על מגרש של 146 מ"ר נמכר תמורת 2.04 מיליון שקל.
- 1.סלעית? 2 מילון בשטחים? אנשים יודעים שאין שם טאבו? (ל"ת)שמוליק 27/01/2015 13:21הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
