אי.ג'י.אר.אי מממשת 2 מתחמי מגורים בוירג'יניה ב-210 מיליון שקל

מדובר ב-556 דירות. "חלק ממדינות החברה למכור נכסים שמיצו את פוטנציאל ההשבחה שלהם
לירן סהר |

חברת הנדל"ן EGRE (אי.ג'י.אר.אי),הודיעה היום כי חתמה באמצעות חברת בת שלה על הסכמים מקדמיים למכירת 2 מתוך 5 מתחמי מגורים במדינת וירג'יניה שבארה"ב, בהם שותפה החברה. התמורה הכוללת שתתקבל על ידי החברה ושותפיה במתחמים מוערכת בכ-210 מיליון שקל (כ-58.3 מיליון דולר), וחלקה של החברה בתמורה מוערך בכ-53.3 מיליון שקל. החברה מציינת עוד, כי השלמת שתי העיסקאות עשויה להניב לה עודף תזרימי נטו, לאחר פרעון התחייבויות והוצאות אחרות, בסך של כ-24.4 מיליון שקל (כ-6.8 מיליון דולר). השלמת שני ההסכמים כפופה למספר תנאים כפי שסוכמו בין הצדדים. המתחמים כוללים בסך הכול 556 יחידות דיור. נציין כי בשבוע שעבר אישרה האסיפה הכללית של החברה פה אחד, כולל כלל המחזיקים מקרב הציבור, את מימוש האופציה לקבלת הזכויות לרכישת בית מלון במנהטן תמורת כ-205 מיליון דולר. מדובר בזכויות לרכישה יחד עם המשקיע ג'רארד גז של בית מלון, המכיל כ-260 חדרים, והממוקם ברובע הסוהו של מנהטן. כדי לממן את חלקה בעסקה, ולמימון פעילותה השוטפת, גייסה אי.ג'י.אר.אי בחודש אוגוסט האחרון סכום של כ-70 מיליון שקל, בהנפקת זכויות של מניות, ובהנפקת סדרה של איגרות חוב לציבור המשקיעים בתל-אביב. אלכס ספיר, יו"ר אי.ג'י.אר.אי: "מכירת מתחמי המגורים בוירג'יניה הינה במסגרת מדיניות החברה לממש חלק מנכסיה, שמיצו את פוטנציאל ההשבחה שלהם, וזאת כדי לנצל הזדמנויות לרכישת נכסים חדשים, בעיקר בשוק בארה"ב. לשם כך, אנו פועלים גם להגדלת נזילותה של החברה, הן באמצעות מימושים מסוג זה, המייצרים לנו עודפי תזרים גבוהים, והן באמצעות גיוסי הון וחוב בשוק ההון, כדוגמת ההנפקות שביצענו בחודש שעבר בתל-אביב".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
סקירה שבועית (דאלי)סקירה שבועית (דאלי)
סקירה

סיכום שבועי בת"א - הירידות מעמיקות והמשקיעים מחפשים ביטחון

ת"א 125 איבד מעל 3% בשבוע מקוצר אך תנודתי, כשהכסף עובר ממניות לאג"ח קצר והקרנות הכספיות מושכות כספים על חשבון המניות; בזירה המאקרו-כלכלית נרשמו עליות בשכר ועלייה חדה בצריכה; מי בכל זאת בלטה לחיוב? אלו המניות והכותרות הבולטות של השבוע

תמיר חכמוף |

הבורסה בתל אביב המשיכה את המומנטום השלילי וסגרה שבוע של ירידות. מדד ת"א 35 ירד בסיכום שבועי 2.65%, ת"א 125 ירד ב-3.3% ות"א 90 איבד כ-5.2% מערכו. 

מניות הביטוח המשיכו לבלוט לשלילה עם ירידה שבועית של 4.8%, ומחק לחלוטין את הזינוק מלפני שבועיים. מדד הבנקים סיים בירידה של 4.4%, מדד הנפט והגז רשם ירידה שבועית של 1.6%, מדד היתר SME 60 ירד בכ-2.6% ומדד הנדל"ן בלט מעל כולם עם ירידה של 5.7%.

השקל ממשיך להתחזק ונסחר הבוקר סביב 3.45 מול הדולר, עלייה של כ-1% בשבוע החולף. מדוע מזנק הדולר ל-3.44?

מחזור המסחר השבועי קפץ ועמד על 4.5 מיליארד שקל בשבוע החולף, הודות לעדכון המשקולות בחמישי שרשם את יום המחסר השלישי בגובהו בבורסה, עם מחזור יומי של 11.2 מיליארד שקל בחמישי בלבד.

תנועת הכסף

השבוע התנודתי הביא עמו שינוי כיוון בקרנות המחקות. אחרי שבועיים של גיוסים, נרשמו הפעם מכירות נטו של כ‑0.5 מיליארד שקל בקרנות שעוקבות אחרי מדדי מניות מקומיים, יציאת כספים מעניינת מצד המשקיעים הפרטיים. מנגד, בקרנות על מדדי חו"ל נרשמה חזרה זהירה לרכישות, אם כי בהיקף לא מהותי.

גם באג"ח נרשם שינוי כיוון. הקרנות המחקות על אג"ח מקומי עברו ממגמת רכישות למכירות קלות של כ‑20 מיליון שקל.

עמיחי חדד, גיקס (יחצ)עמיחי חדד, גיקס (יחצ)

גיקס עלתה ב-530% - מתי תגיע הנפילה?

הכוכבת של הבורסה ולמה  השווי שלה מנופח מאוד

מנדי הניג |

מניית גיקס גיקס 0%   היא השם הלוהט במניות השורה השנייה בבורסה מתחילת השנה ובעיקר בחודש האחרון. המניה זינקה מתחילת השנה ב-530% לשווי של 68 מיליון שקל. האם השווי הזה מוצדק? התשובה היא לא. הערך הכלכלי של החברה נמוך דרמטית מהשווי הזה. 

מניית גיקס נסחרה באזור 5 שקלים ואז על רקע הפיכת המניות בחברה נכדה - ויוביקס לסחירות בוול סטריט, המניה קפצה ל-10 שקלים. ומשם עלתה במהירות עד ל-40 שקלים למניה, שווי של כ-100 מיליון שקל ומשם מימוש ל-32.5 שקלים, שווי של 68 מיליון שקל, עדיין שווי מכובד בהינתן הפעילות של החברה.

הדהירה בשווי נובעת משני דיווחים חשובים של החברה. הראשון כאמור שהאחזקה שלה בחברה נכדה ויוביקס הופכת לסחירה בבורסה האמריקאית, כשעד אז היא היתה רשומה בפינק שיטס. משקיעים עשו חשבון וקיבלו שההחזקה הזו שווה כ-13 מיליון דולר,  כ-45 מיליון שקל - מרשים לחברה שהיתה שווה פחות מ-10 מיליון שקל. הנהלת החברה הסבירה שהיא מעוניינת למכור את כל ההחזקה, להחזיר חובות ואת היתרה לחלק כדיבידנד. אבל יש כאן מלכודת. 

ההון של החברה הוא מינוס 7 מיליון שקל וקצב ההפסדים יביא אותה כנראה לאזור מינוס 15 מיליון שקל בסוף יוני. אם נעריך שהעניין ייגר בסוף ספטמבר, היא כבר תהיה במינוס 17 מיליון שקל וזה חישוב שמרני. גם אם ניקח את כל התמורה ונוסיף לגירעון בהון נקבל פלוס 28 מיליון שקל - רחוק מהשווי של 68 מיליון שקל בשוק. 

אלא שהחברה עשתה עוד מהלך - היא השקיעה בדליברז, חברת רובוטים אוטונומיים שזאת אמורה להיות פעילותה העיקרית ביום שאחרי ההיפרדות מויוביקס שפועלת בתחום הפרסום באינטרנט.  מדובר ברובוטים שמשמשים בלוגיסטיקה של בתי חולים. היא השקיעה לפי שווי של כמה מיליונים טובים - סדר גודל של 5 מיליון שקל, אבל השוק מתלהב, אולי כי הכניסו לכותרות של הדיווחים את הבינה המלאכותית - AI. זה לא עסק ששווה בנקודת הזמן הזו הרבה יותר ממה שגיקס היתה מוכנה לשלם, אז למה השוק מתמחר את זה פי כמה וכמה? כי זה שוק. משקיעים רואים מניה בעלייה וקונים, זה עדר שמפנטז על AI והמשך זינוקים, אבל הסיכויים כעת קטנים לעומת הסיכונים.