סלומינסקי רוצה שקרביים יקבלו יותר מג'ובניקים בהטבת 0% מע"מ
היום בדיון של הוועדה הכספים בנושא חוק מע"מ 0%, הציע יו"ר ועדת כספים ח"כ ניסן סלומינסקי כי ההצעה תשונה באופן שבו כל קבוצות הזכאים יוכלו לרכוש דירות שעלותן עד 1,600,000 שקל, אך תהיה הבחנה מבחינת קבלת ההטבה.
לפי ההצעה, מי ששירת כקרבי או כתומך לחימה יקבל את ההטבה על מלוא מחיר הדירה (כלומר על כל הסכום). מי ששירת בשירות שאינו קרבי יקבל את ההטבה רק על החלק שעד 1,400,000 שקל ומי שלא שירת כלל יקבל את ההטבה רק החלק של 950,000 שקל מכלל סכום הדירה.
נציין כי אתמול (א')
- 10.יוסי 22/07/2014 23:27הגב לתגובה זובמקום לפתוח את התחת בצבא הלכתי לעבוד... 3 שנים במשכורת ממוצעת של 6000 ש"ח נתנו לי כ-220000 ש"ח. זה בדיוק מה שכל הקשקשנים מדברים עליהם...
- 9.cleareye 22/07/2014 11:02הגב לתגובה זומי ישלם את ההטבות לבעלי הממון הרב הנדרש לקניית דירה חדשה בסכומים אדירים של מיליון ושש מאות אלף?
- 8.הוא מעדיף מתנחלים לוחמים על פני סמולנים בגל"צ (ל"ת)זוז מזוז 21/07/2014 15:32הגב לתגובה זו
- 7.סלומינסקי, אתה מתחיל לאבד את הצפון אתה יודע? (ל"ת)אחד 21/07/2014 15:32הגב לתגובה זו
- 6.אני ממליץ שגם מי שחובש כיפה יקבל רק חצי פטור. (ל"ת)ממוטי 21/07/2014 15:07הגב לתגובה זו
- 5.מילואימניק לוחם 21/07/2014 14:57הגב לתגובה זונשאל שאלה אחרת- אני מילואמניק לוחם- קוראים לי לפעילות מבצעית, אני משאיר אישה + 4 ילדים.. חוץ ממענק קטן של 1500 ש"ח בשנה. מה אני מקבל בתמורה לסיכון החיים שלי??? אני לא עושה את זה בשביל הכסף, ואם הייתי רוצה הייתי מוציא פטור רפואי. אבל בחייאת- מה אני מקבל מהמדינה??? אז במקום להגיד מיסכן החייל שיש לו פרופיל 45 - זה לא אשמתו. והוא בטוח תרם מספיק בתור איש מודיעין המילואמיניק הלוחם מסכם פי כמה וכמה את החיים שלו ותאמינו לי כל לוחם שנמצא כרגע בפעילות רוצה למצוא את עצמו בריא ושלם ושנשיג את מטרות המבצע כמה שיותר מהר. אני אומר בוא נפרגן ללוחמים ולתומכים וניתן יותר ממה שאזרח הפשוט מקבל. אותם לוחמים שנהרגו בעזה חסכו מאות הרוגים שיכלו להרג בפיגועי מנהרות בישובי העוטף. בוא ניתן להם, מלגות ללימודים, פטור ממ"ע יותר נקודות זכות. חופשות שנתיות על כל קריאה לשירות מילואים. תפרגנו להם/לנו כדי שאתם תוכלו לישון בשקט.
- Hadshen 22/07/2014 13:46הגב לתגובה זותבין, למדינה אין כסף, רק מיסים שהיא גובה מאזרחיה. עכשיו, תסביר לעם ישראל מדוע לוחם בסדיר שמקבל משכורת צבאית יממן לך פטור ממע"מ על דירה יוקרתית כאשר לו אין כסף למע"מ על פיצוחים?
- 4.ישראל 21/07/2014 14:47הגב לתגובה זושהילדים שלהם אינם חושבים בכלל על שירות קרבי מהסיבה שאין מה לאכול בבית סלומינסקי - טיפש
- 3.אלעד 21/07/2014 14:36הגב לתגובה זואיך אתה מעז לחשוב בצורה כה מעוות מה זו ההפליה או מקור להשוואה בין בני אדם היה קרבי או לא קרבי כל חיילי צהל תורמים למאמץ הלאומי איך אתה יכול להבדיל בין ,גובניק בכיפת ברזל ללוחם מעניין איךך היתה נראת המדינה אם לא היו "גובניקים" של כיפת ברזל ולולא המערך הזה, הלוחמים היו מזמן בתוך עזה וקרוב לוודאי כמות הלוחמים ההרוגים בקרבנו היתה גדולה יותר וטוב שכך ...אני אסכם חשוב לפני שאתה מוציא דברי חסרי טעם וטפשים על מנת לקבל עוד כתבה אדיוטטטטטטטטטטטטט
- 2.שליטמחיר גבוה=בועהמעל50%=דורצעיר עני=סיכון קיום מדינה!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 21/07/2014 14:27הגב לתגובה זו
- 1.זכרוני 21/07/2014 14:24הגב לתגובה זואסור להפלות בין חיילים קרבי או לא קרבי ...כל חייל זכאי למלוא ההטבה . כחייל ששירת לאורך כל התקופות כחייל ולוחם קרבי אתה פולט דברי הבל טיפשיים אשר יכולים ללא ספק להגביר את המחלוקות והקיטוב בעם אשר בין כך קרוע בנושאים רבים אחרים ... אני לא רואה כל הבדל בין חייל קרבי שהתמזל מזלו והפרופיל שלו עומד על 97 לבין חייל שנאלץ בעל כורחו ובניגוד לרצונו בגלל פרופיל נמוך יותר לשרת שרות לא קרבי . אי לכך מר סלומיאנסקי אני מציע שתפסיק עם הקשקשת ועצות אחיתפל ותתחיל להתעסק באמת במה שאתה מחויב לקדם בועדת הכספים . נראה על פניו שהתבלבלת לא מעט כנראה עקב החום השורר בחוץ ...
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
