הנה שוקי הנדל"ן הכי גרועים בארה"ב: היכן 81% מהבתים במצב ממש בעייתי?

שוק הבתים האמריקני ממשיך במגמת השיפור וסימן מובהק לכך הוא הצמצום המשמעותי במספר הבתים השווים פחות מהמשכנתא שנלקחה עבורם (underwater homes). כתוצאה מעליית מחירי הבתים, 10% מהבתים ברחבי המדינה היו שווים פחות מהמשכנתא בחודש מארס 2014, זאת בהשוואה ל-34% לפני 4 שנים.

אתר מחקר הנדל"ן RealtyTrac סקר 1,130 מחוזות ברחבי ארצות הברית ומצא שב-241 מהם למעלה מ-20% מהבתים בשווי נמוך מהמשכנתא שנלקחה וב-136 מחוזות נוספים למעלה מ-25% מהבתים במצב חמור שכזה. אוכלוסיית 377 מחוזות אלה עומדת על 130 מיליון איש, למעלה משליש מאוכלוסיית המדינה. שיעור האבטלה באזורים אלה עומד על 7.5%-7.7%, זאת לעומת 6.7% ברמה הכלל ארצית.

להלן 5 המחוזות עם אחוז הבתים הבעייתיים ששווים פחות מהמשכנתא שנלקחה, הגבוה ביותר: 1. מחוז ביופורט, צפון קרוליינה 81% מהבתים 2. מחוז קלייטון, ג'ורג'יה 57% מהבתים 3. מחוז פיין, אוקלהומה 55% מהבתים 4. מחוז מודוק, קליפורניה 50% מהבתים 5. מחוז לה פלור, אוקלהומה 49% מהבתים

להלן 5 המחוזות בעלי אוכלוסיה של למעלה ממיליון תושבים הנמצאים במצב בעייתי: 1. מחוז וויין, מישיגן 48% 2. מחוז קויאהוגה, אוהיו 41% 3. מחוז קלארק, נבאדה 37% 4. מחוז קוק, אילינוי 33% 5. מחוז אורנג', פלורידה 33%

בסך הכול בחודש אפריל 2014 הוגשו בקשות לעיקול עבור 115 אלף בתים ברחבי ארצות הברית, כלומר 1 מתוך 1,137 בתים, 20% פחות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד כ-145 אלף בתים. אולם למרות הנתון המעודד, ב-16 מדינות ברחבי המדינה חל דווקא גידול בהיקף העיקולים מצד הבנקים בניו יורק חל גידול של 142%, באורגון חל גידול של 91%, בניו ג'רסי של 58%, באילינוי של 55% ובאינדיאנה של 52%. אולם החדשות הטובות הן שלי הערכות אנליסטים מדובר בשאריות של משבר הנדל"ן והמחסור בבתים ברחבי המדינה ימשוך רוכשי בתים בפעם הראשונה שיהיו מוכנים לבצע שיפוצים נרחבים.

להלן 5 המדינות עם שיעור הגשת העיקולים הגבוה ביותר ברחבי המדינה ברבעון הראשון של 2014: 5. פלורידה: עבור בית 1 מתוך 129 הוגש עיקול, בהשוואה ל-104 בתקופה המקבילה אשתקד. 4. מרילנד: עבור בית 1 מתוך 189 הוגש עיקול, בהשוואה ל-254 בתקופה המקבילה אשתקד 3. נבדה: עבור בית 1 מתוך 224 הוגש עיקול, בהשוואה ל-115 בתקופה המקבילה אשתקד 2. אילינוי: עבור בית אחד מתוך 230 הוגש עיקול, בהשוואה ל-147 בתקופה המקבילה אשתקד 1. ניו ג'רסי: עבור בית אחד מתוך 273 הוגש עיקול, בהשוואה ל-452 בתקופה המקבילה אשתקד.