מנכ"ל בנק אגוד הנכנס: "אנחנו נראה האטה דרמטית בשוק הדירות"
במסגרת יישום המלצות הצוות להגברת התחרותיות במערכת הבנקאית, פרסם היום המפקח על הבנקים, דוד זקן, טיוטת תיקון להוראת ניהול בנקאי תקין מספר 439 "חיובים על פי הרשאה", המסדירה את תהליך הקמת הרשאות לחיוב חשבון והעברתן מבנק לבנק.
וועדת זקן, פועל יוצר של וועדת טרכטנברג הדנה ביוקר המחיה, הודיעה בתחילת מרץ כי תיקבע מחיר תקרה למסלול העמלות הבסיסי - מחיר תקרה של 10 שקלים, זאת בנוסף לביטול עמלות אחרות. המטרה הייתה לפנות לסייע לאוכלוסיות החלשות להפחית את ההוצאות ולהגביר את התחרות בין הבנקים. לאחר יישור הקו הזה, התחרות בין הבנקים עוברת למסלולי העמלות הרחבים יותר.
"משיקים מסלול מורחב: 0.5% על הפלוס וללא עמלות - ללא הגבלה"
מנכ"ל בנק אגוד, ישראל טראו , התייחס היום במסיבת עיתונאים לסוגיית מעבר הלקוחות בין הבנקים: "אני לא רואה היום כמעט ניידות בין הבנקים. הציבור לא אוהב לנייד את עצמו בנושאים הפיננסיים - בנקים, פנסיה, ביטוח. אני חושב שצריך לעודד את הציבור ולהקל עליו מבחינת מעברים פיננסיים, חלק מכך על-ידי רגולציה ולחק מכך על-ידי פעולות הבנקים. זו בדיוק הסיבה מדוע אנחנו מציעים היום מסלול מורחב חדש אשר מציע 0.5% על הפלוס וללא עמלות לכלל הלקוחות וללא הגבלה. אני מאמין שמדובר במהפכה אמיתית בתפיסה של איך אנחנו כציבור מנהלים את חשבון הבנק שלנו".
לבנק איגוד מזה 5 שנים חשבון עו"ש הנקרא חשבון "הפוך" לגיוס לקוחות חדשים. העיקרון בחשבון זה הוא החלפת המתנות שנותנים בשאר הבנקים להטבה בנקאית; 0% ריבית על המינוס ו-3% ריבית על הפלוס (עד גובה של 30 אלף שקלים). סל העמלות החדש אמור להוות תחרות כנגד הבנקים הגדולים ולשמר לקוחות קיימים. טראו: "צריך לעורר את המודעות בציבור שיש בנקים קטנים יותר שיכולים להציע יותר - תמחירית ושירותית".
- בית המשפט נגד דיסקונט: "גבה סכום גבוה עבור עמלת ברוקר זר"
- המניות שעשויות להיות הזדמנות קנייה בעקבות המדד הבנקאי החדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ממליץ להמשיך בתהליך לקיחת המשכנתא, לא להיתקע אח"כ
טראו התייחס גם לנושא החם שעל הפרק, 0% מע"מ ומחיר מטרה: "הרפורמות הללו לא יפתרו את הבעיה הבסיסית - חוסר התאימות בין היצע לביקוש. הרפורמות הללו הן צעד טכני שיכול לסייע בהורדת מחירים נקודתית ותסייע למי שקונה דירה עכשיו, אבל בטווח הארוך רק אם נראה התקרבות ההיצע באזורי הביקוש לגובה הביקוש תהיה הורדת מחירים טבעית".
קבלנים רבים טוענים כי זוגות הקפיאו הליכי קנייה בשל הרצון להבין היכן הם עומדים, טראו התייחס לנקודת המבט של הבנק לסוגייה: "מבחינת המשכנתא, אותו זוג עם אותה הכנסה יקנה היום את אותה הדירה רק במחיר זול יותר. המשמעות היא החזר חודשי נמוך יותר ולכן גם סיכון נמוך יותר לבנק. עם זאת, אנחנו נצטרך להיות עם היד על הדופק בכל מה שקשור לקבלנים ולהיות זהירים יותר במימון בשל החזר המע"מ וירידת מחיר קרקעות מדינה".
- 3.תתעוררו=ממשל גנב=מונופול מחיר הזוי=אסון "הדור הצעיר"!! (ל"ת)דמגוגיה הרצה פראייר! 26/03/2014 15:33הגב לתגובה זו
- 2.אלי 26/03/2014 12:20הגב לתגובה זויהיו מחירים שפויים. המחירים לדירות ה"הנחה" יעלו משמעותית.
- 1.ד 26/03/2014 11:39הגב לתגובה זומדושנים ושמנים שאוהבים לעזור רק לחזקים וטייקונים שכמובן מפילים אותם. עוד בנק ליצן ..
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
