במחיר שירותים בת"א: באיזו עיר נמכרה דירת 3 חד' ב-350 אלף שקל?

והיכן בתל אביב נמכרה דירת 2.5 חדרים ב-2.97 מיליון שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (2)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 2.5 חדרים ברחוב פרישמן, מגדלי פרישמן, חדשה, 66 מ"ר, בניין חדש, קומה 5, הבניין כולל בריכה, חדר כושר, שומר, מעלית, חנייה, מחסן, נמכרה ב-2,970,000 שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב יהושע בן נון, 65 מ"ר, לשיפוץ, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, 3 כיווני אוויר, עורפית, נמכרה ב-2,130,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלייס

גבעתיים

מיני פנטהאוז 6 חדרים ברחוב בורוכוב, 170 מ"ר, קומה 4, עם מעלית וחנייה, 2 מרפסות שמש, נמכר ב-3,850,000 שקל. מחיר מבוקש 3,900,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

רמת השרון

דירת 4 חדרים ברחוב בועז ברובע הדר, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית , חניה ומחסן, נמכרה ב- 2.22 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב בועז ברובע הדר, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, נמכרה ב- 2.02 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב בועז ברובע הדר, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית , חניה ומחסן, זקוקה לשיפוץ כללי, נמכרה ב- 2.25 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון

הוד השרון

בית פרטי 3 חדרים במגדיאל, מגרש ענק של 555 מ"ר, בנוי 80 מ"ר, נמכר בתוך שבועיים ב-2,350,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,450,000 שקל.

קוטג' 5 חדרים בשכונת הפרחים, רחוב שקט, ללא מוצא, 190 מ"ר בנוי על 250 מ"ר, מרתף עם ממ"ד, אפשרות להוסיף חדר בעליית הגג, קרוב לבתי ספר וגנים, מיקום שקט, נמכר בתוך שלושה חודשיים ב-3,070,000 שקל. מחיר מבוקש - 3,150,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר

כפר סבא

דירת 5 חדרים, 164 מ"ר, ברחוב תל-חי, ענקית, משופצת מהיסוד, עורפית, פונה לגינה, מרפסת שמש ומחסן, סורגים ורשתות, קומה 14 מתוך 5, מוצעת למכירה שלושה חודשים, נמכרה ב-1,715,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,850,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One

לוד

דירת 3.5 חדרים ברחוב הנרייטה סולד בשכונת פסגת לוד, 88 מ"ר, קומה 7 מתוך 9 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 810,000 שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב יוברט האמפרי, 86 מ"ר+ 9 מ"ר מרפסת שמש, קומה 7 מתוך 7 עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 745,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב קדושי מזריץ בשכונת שרת, קומה 3 מתוך 4 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 525,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב סן מרטין בשכונת בן גוריון, 66 מ"ר, קומה 3 מתוך 8 עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 645,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד

ירושלים

פנטקוטג' 7 חדרים ברחוב הרכבת, בקעה, משקיף על 'פארק המסילות' ברחוב הרכבת במושבה הגרמנית, 200 מ"ר, 3 מפלסים כולל 3 חדרי שירותים ושירותי אורחים, הכניסה ממוקמת בקומה הראשונה (25 מדרגות), נמכר ב-5,500,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב מבוא צלמונה, שכונת רמת אשכול, מיקום מרכזי, מרפסת סוכה, 83 מ"ר נטו, קומה שלישית, 1.5 שירותים, מקלט ציבורי, נוף דרום מזרחי, 2 כיווני אוויר, סורגים, נמכרה למשקיע ב-2,000,000 שקל.

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב אליהו בית צורי, שכונת ארמון הנציב, קומה 5 מתוך 5, בניין מאובטח, מעלית, 133 מ"ר, 2 אמבטיות מלאות, 4 כיווני אוויר, טרסה של 80 מ"ר, מחסן, מרפסת שירות, מזגן מיני מרכזי, דוד שמש, נמכר ב-2,000,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

פרדס חנה

דירת 4 חדרים ברחוב המסילה, קומה 2 מתוך 5, מרפסת שמש, מעלית, חנייה, נמכרה ב-700,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 5 חדרים ברחוב מבצע יהונתן, שכונת רוממה, קומה 7, 150 מ"ר, מרפסת 80 מ"ר, נמכרה ב-1,830,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, שכונת כרמל צרפתי, קומה 2, 80 מ"ר, נוף, נמכרה ב-1,550,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אדם הכהן, שכונת נווה שאנן, קומה 3, 75 מ"ר, שמורה, נמכרה ב-910,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת 5 חדרים בשכונה ו' הישנה, רחוב מבצע נחשון, 140 מ"ר, קומה 9, נמכרה ב-727,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב הרצל רוזנבלום, 114 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-720,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב דרך מצדה, 92 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-590,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב שרגא אברמסון, 120 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-880,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ד', רחוב רבי עקיבא, 55 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-340,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

ערד

דו משפחתי 5 חדרים ברחוב הצבי, 130 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 500 מ"ר, עם חניה, משופץ חלקית, נמכר ב- 775,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב יהודה, 74 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכר ב- 350,000 שקל. הדירה מושכרת ב- 1,750 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ערד

דימונה

דירת 4 חדרים ברחוב המעפיל, שכונה לדוגמא, 94 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא עמודים, ללא מעלית, משופצת, נמכרה תוך 24 שעות ב-550,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב המעפיל, שכונה לדוגמא, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, על עמודים, ללא מעלית, נמכרה ב-340,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

רמת גן

דירת 4 חדרים ברחוב שדרות התמרים, 100 מ"ר, קומה 19, מעלית וחנייה, הושכרה ב-5,800 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, 120 מ"ר, קומה 3, מעלית וחנייה, הושכרה ב-4,300 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%

כתבות מעניינות נוספות:

תוכנית מתאר לראשל"צ: 27 אלף דירות ייבנו בעיר - 25% יהיו קטנות

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    תל אביבי 26/10/2013 15:53
    הגב לתגובה זו
    אמנם ב 350 אלף כבר אי אפשר, אבל אפשר למצוא בת"א גם דירות בכפול מזה: 700 אלף שקל. נכון, לא בדיזנגוף, רוטשילד או רמת אביב אלא בדרום ומזרח העיר. אז מה? קורת גג זו קורת גג.
  • 1.
    צביקה דורון 26/10/2013 12:54
    הגב לתגובה זו
    לוד במחירי רצפה בשביל עיר במרכז הארץ לפני פיתוח משמעותי
נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.