במחיר שירותים בת"א: באיזו עיר נמכרה דירת 3 חד' ב-350 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 2.5 חדרים ברחוב פרישמן, מגדלי פרישמן, חדשה, 66 מ"ר, בניין חדש, קומה 5, הבניין כולל בריכה, חדר כושר, שומר, מעלית, חנייה, מחסן, נמכרה ב-2,970,000 שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב יהושע בן נון, 65 מ"ר, לשיפוץ, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, 3 כיווני אוויר, עורפית, נמכרה ב-2,130,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלייס
גבעתיים
מיני פנטהאוז 6 חדרים ברחוב בורוכוב, 170 מ"ר, קומה 4, עם מעלית וחנייה, 2 מרפסות שמש, נמכר ב-3,850,000 שקל. מחיר מבוקש 3,900,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת השרון
דירת 4 חדרים ברחוב בועז ברובע הדר, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית , חניה ומחסן, נמכרה ב- 2.22 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב בועז ברובע הדר, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, נמכרה ב- 2.02 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב בועז ברובע הדר, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית , חניה ומחסן, זקוקה לשיפוץ כללי, נמכרה ב- 2.25 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
הוד השרון
בית פרטי 3 חדרים במגדיאל, מגרש ענק של 555 מ"ר, בנוי 80 מ"ר, נמכר בתוך שבועיים ב-2,350,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,450,000 שקל.
קוטג' 5 חדרים בשכונת הפרחים, רחוב שקט, ללא מוצא, 190 מ"ר בנוי על 250 מ"ר, מרתף עם ממ"ד, אפשרות להוסיף חדר בעליית הגג, קרוב לבתי ספר וגנים, מיקום שקט, נמכר בתוך שלושה חודשיים ב-3,070,000 שקל. מחיר מבוקש - 3,150,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 5 חדרים, 164 מ"ר, ברחוב תל-חי, ענקית, משופצת מהיסוד, עורפית, פונה לגינה, מרפסת שמש ומחסן, סורגים ורשתות, קומה 14 מתוך 5, מוצעת למכירה שלושה חודשים, נמכרה ב-1,715,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,850,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One
לוד
דירת 3.5 חדרים ברחוב הנרייטה סולד בשכונת פסגת לוד, 88 מ"ר, קומה 7 מתוך 9 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 810,000 שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב יוברט האמפרי, 86 מ"ר+ 9 מ"ר מרפסת שמש, קומה 7 מתוך 7 עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 745,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב קדושי מזריץ בשכונת שרת, קומה 3 מתוך 4 , ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 525,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב סן מרטין בשכונת בן גוריון, 66 מ"ר, קומה 3 מתוך 8 עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 645,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד
ירושלים
פנטקוטג' 7 חדרים ברחוב הרכבת, בקעה, משקיף על 'פארק המסילות' ברחוב הרכבת במושבה הגרמנית, 200 מ"ר, 3 מפלסים כולל 3 חדרי שירותים ושירותי אורחים, הכניסה ממוקמת בקומה הראשונה (25 מדרגות), נמכר ב-5,500,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מבוא צלמונה, שכונת רמת אשכול, מיקום מרכזי, מרפסת סוכה, 83 מ"ר נטו, קומה שלישית, 1.5 שירותים, מקלט ציבורי, נוף דרום מזרחי, 2 כיווני אוויר, סורגים, נמכרה למשקיע ב-2,000,000 שקל.
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב אליהו בית צורי, שכונת ארמון הנציב, קומה 5 מתוך 5, בניין מאובטח, מעלית, 133 מ"ר, 2 אמבטיות מלאות, 4 כיווני אוויר, טרסה של 80 מ"ר, מחסן, מרפסת שירות, מזגן מיני מרכזי, דוד שמש, נמכר ב-2,000,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
פרדס חנה
דירת 4 חדרים ברחוב המסילה, קומה 2 מתוך 5, מרפסת שמש, מעלית, חנייה, נמכרה ב-700,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 5 חדרים ברחוב מבצע יהונתן, שכונת רוממה, קומה 7, 150 מ"ר, מרפסת 80 מ"ר, נמכרה ב-1,830,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, שכונת כרמל צרפתי, קומה 2, 80 מ"ר, נוף, נמכרה ב-1,550,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אדם הכהן, שכונת נווה שאנן, קומה 3, 75 מ"ר, שמורה, נמכרה ב-910,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 5 חדרים בשכונה ו' הישנה, רחוב מבצע נחשון, 140 מ"ר, קומה 9, נמכרה ב-727,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב הרצל רוזנבלום, 114 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-720,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב דרך מצדה, 92 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-590,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב שרגא אברמסון, 120 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-880,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ד', רחוב רבי עקיבא, 55 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-340,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
ערד
דו משפחתי 5 חדרים ברחוב הצבי, 130 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 500 מ"ר, עם חניה, משופץ חלקית, נמכר ב- 775,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב יהודה, 74 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכר ב- 350,000 שקל. הדירה מושכרת ב- 1,750 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ערד
דימונה
דירת 4 חדרים ברחוב המעפיל, שכונה לדוגמא, 94 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא עמודים, ללא מעלית, משופצת, נמכרה תוך 24 שעות ב-550,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב המעפיל, שכונה לדוגמא, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, על עמודים, ללא מעלית, נמכרה ב-340,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
רמת גן
דירת 4 חדרים ברחוב שדרות התמרים, 100 מ"ר, קומה 19, מעלית וחנייה, הושכרה ב-5,800 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, 120 מ"ר, קומה 3, מעלית וחנייה, הושכרה ב-4,300 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
כתבות מעניינות נוספות:
- 2.תל אביבי 26/10/2013 15:53הגב לתגובה זואמנם ב 350 אלף כבר אי אפשר, אבל אפשר למצוא בת"א גם דירות בכפול מזה: 700 אלף שקל. נכון, לא בדיזנגוף, רוטשילד או רמת אביב אלא בדרום ומזרח העיר. אז מה? קורת גג זו קורת גג.
- 1.צביקה דורון 26/10/2013 12:54הגב לתגובה זולוד במחירי רצפה בשביל עיר במרכז הארץ לפני פיתוח משמעותי

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.

76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה שנתית של 22% בהתחלות הבנייה, אבל ברבעון השני נרשמה ירידה של 5.5% לעומת תחילת השנה כשבין הערים נרשמים פערים גדולים ותלות גוברת בהתחדשות עירונית - איזה עיר מובילה ומי נשרכת מאחור?
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת שברבעון השני של 2025 החלה בנייתן של 18,553 דירות חדשות, מספר גבוה משמעותית מזה שנרשם בתקופה המקבילה בשנה שעברה עלייה של 42.3%. עם זאת, ביחס לרבעון הראשון של השנה אפשר לראות ירידה של כ-5.5% במספר התחלות הבנייה. במקביל, גמר הבנייה עלה והסתכם ב-14,385 דירות, עלייה של 17.7% לעומת הרבעון הראשון ושל 13.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התמונה הכוללת לשנה החולפת מצביעה על שוק בנייה פעיל יותר, אך לא אחיד בין המחוזות השונים.
פיזור גיאוגרפי ומגמות במחוזות
יש פערים גדולים בין האזורים. מחוזות המרכז ותל אביב הובילו את הפעילות ברבעון השני, עם כמעט מחצית מכלל הדירות החדשות - 4,519 במרכז ו-4,384 בתל אביב. במחוז הדרום החלה בנייתן של 3,984 דירות, שהיוו כ-21% מכלל הפעילות הארצית, והמספרים שם זינקו ב-62% לעומת הרבעון הקודם. לעומת זאת, בצפון ובירושלים חלה האטה משמעותית: ירידה של 55.7% בצפון, 27.1% בירושלים ו-22% בחיפה.
בכל הנוגע להיתרי בנייה, ניתנו ברבעון השני 17,189 היתרים - עלייה קלה של 1.7% לעומת הרבעון הראשון, אך יציבות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הפילוח לפי מחוזות מגלה כי במחוז המרכז חל זינוק של כמעט 40% בהיתרי הבנייה, בעוד שבמחוזות אחרים המגמה הייתה שלילית ירידה של כ-8% בתל אביב ועד 13.9% בירושלים.
התחדשות עירונית מובילה
כ-5,030 התחלות בנייה ברבעון השני היו במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית – כ-27% מכלל ההתחלות. מרבית הדירות נבנו במתכונת של הריסה ובנייה מחדש, בעיקר בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38/2, שהיוו כ-81% מהתחלות ההתחדשות. לעומת הרבעון הקודם מדובר בירידה של 7.7%, אך בהשוואה לשנה שעברה עלייה של 31.3%. בנוסף, החלה בנייתן של כ-1,141 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, נתון המשקף עלייה של 14.4% לעומת הרבעון הראשון.
- למה משלמים על עבודה שלא בוצעה? הקבלנים דורשים להקפיא את שכר העובדים הזרים
- ירידה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה, כ-60 אלף בלבד: "המחירים יעלו"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהסתכלות רחבה על 12 החודשים האחרונים, בין יולי 2024 ליוני 2025, החלו להיבנות 76.5 אלף דירות – עלייה של 22.3% לעומת השנה שקדמה לה. לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית, מדובר ב-70.6 אלף דירות חדשות – עלייה של 23.5%. גם מספר היתרי הבנייה בשנה זו עלה, והסתכם ב-80.4 אלף עלייה של 8.9%.