חוק הוד"לים יוארך ב-22 חודשים: סער - "יעודד התחדשות עירונית"
הממשלה אישרה לפני זמן קצר (א') פה אחד את הצעת שר הפנים להארכת ולהרחבת חוק הודלי"ם. על פי התיקון, חוק הודלי"ם יוארך ב- 22 חודשים נוספים ויחול עד אוגוסט 2015. עוד על פי התיקון החוק יורחב, כך שיכלול גם תכניות פינוי בינוי ותכניות לבנייה בקרקע מעורבת. שר הפנים ציין בישיבת הממשלה, כי "החוק יאפשר להגדיל באופן משמעותי את היצע יחידות הדיור ויעודד תנופה והתחדשות עירונית. מאז כניסת החוק לתוקף והתחלת הפעילות על פי מסלול וד"ל אושרו כ- 25 אלף יחידות. המנגנון לאישור התכניות פועל בממוצע במהירות של פי 4 מהמסלול הרגיל. במסלול וד"ל הוגשו לאישור 2% מהתכניות, המהווים כ- 20% מסך יחידות הדיור שאושרו בתקופה זאת, דבר המעיד על חשיבות המסלול ליצירת היצע יחידות דיור." במסגרת תיקון החוק מוצע להרחיב את ההגדרה של החוק, כך שיתאפשר אישור של תכניות במתחם בינוי פינוי להקמת 100 יחידות ומעלה. עוד מוצע במסגרת שינוי החוק לקבוע כי ניתן לקדם תכנית לדיור לאומי בקרקע אשר רק 40% או יותר ממנה היא קרקע מקרקעי ישראל. זאת בניגוד למצב כיום שניתן לקדם תכנית דיור לאומי רק בקרקע שעיקרה מקרקעי ישראל- 80% או יותר ממנה הם מקרקעי ישראל. במסגרת תזכיר החוק מוצע להאריך את תוקף הגשת התכניות לאישור במסלול וד"ל ב- 22 חודשים נוספים (בתיקון לחוק מופיע 48 חודשים ממועד אישור החוק). עתה לאחר אישור הממשלה, יעלה היום החוק להצבעה בועדת שרים לחקיקה ולקריאה ראשונה במליאת הכנסת כבר השבוע. כל זאת בהתאם להצהרת השר סער על כוונתו להביא את החוק לאישור הכנסת עם פתיחת מושב החורף של הכנסת.
- 2.חרד 17/10/2013 13:42הגב לתגובה זומדוע לא על קרקע פרטית למה חייבת להיות אדמת מנהל מעורבת בתוכנית? הסיבה היא כי את הקרקע הפרטית המדינה רוצה להפקיע ללא תמורה - ראה אזורי נופש מטרופוליני, נחל וסביבתו, שמורות נוף, גן לאומי מוצע ועוד פטנטים מושחתחם.
- 1.יורם 14/10/2013 10:31הגב לתגובה זומה פירוש ראשי תיבות אלה? תשובה ל- [email protected] תודה

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.