סוף הבועה? מדינה בה צפוי תיקון מטה של 20% במחיר הדירות עד 2015

לא רק בישראל חוששים ששוק הדירות יעבור תיקון מכאיב לאחר שזינק בלמעלה מ-50% ריאלית משנת 2008. בבנק ההשקעות ברקליס צופים ששוק הבתים בסינגפור יחווה תיקון מטה של 20% במחירים עד 2015.

"אנחנו מעריכים שנראה תיקון בשוק הנדל"ן למגורים בשנתיים הקרובות, בעקבות הצפי לעליית ריביות ולגידול במלאי הדירות בשנים 2014-2015", אומרים בברקליס. לדבריהם, מחירי הבתים בעיר-מדינה ישמרו על יציבות ב-2013, ירדו 5% ב-2014 ויצנחו ב-5%-15% ב-2015.

המרכז הפיננסי של דרום מזרח אסיה הפך בשנים האחרונות לאחד משווקי הנדל"ן היקרים ביותר בעולם, עם זינוק של 60% במחירים מאז אמצע 2009, אשר בדומה למצב בישראל נגרם בין היתר מרמות הריביות הנמוכות. למעלה מ-95 אלף יחידות דיור צפויות להתווסף לשוק מטעם המגזר הפרטי בחמש השנים הקרובות, זאת בנוסף ל-25-27 אלף יחידות דיור שעתידות להיבנות בשנה על ידי המדינה כדיור ציבור, כך עולה מנתוני רשות הפיתוח האורבני של המדינה.

לפי ברקליס, מלאי הדירות צפוי לעמוד על ממוצע של 40 אלף בשנה ולהגיע לשיא של 47 אלף ב-2015, נתון הגבוה משמעותית מהרמה השנתית הממוצעת העומדת על 12.3 אלף דירות בלבד. "בהתחשב בכך שהביקוש השנתי לדירות למגורים עומד על 15.5 אלף, אנו מעריכים ששיעור מלאי הבתים יגדל מ-5.6% כיום ל-9.9% ב-2016. כשבוחנים היסטורית, ברגע שהמלאי מגיע ל-8% מחירי הבתים ושכר הדירה יורדים."

מכירות הבתים במדינה החלו להירגע לאחר שצעדי צינון המחירים החלו לפעול. הממשלה הסינגפורית הציגה מאז 2009 תשעה סבבים של צעדים לצינון המחירים, אשר משפיעים על 80% מהדירות במדינה.

בניגוד לנעשה בסינגפור, ברקליס ציינו בסקירתם לגבי ישראל כי הורדת הריבית על ידי בנק ישראל תביא לעלייה נוספת במחירי הדירות כתוצאה מהאצה נוספת בנטילת משכנתאות.