דרשו 4.5 מיליון ש' על קוטג' 300 מ"ר בהוד השרון, כמה קיבלו בסוף?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
נתניה
דירת 3 חדרים ברחוב מוצקין בשכונת נאות שקד, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 550,000 שקל
דירת 3 חדרים בשדרות ניצה, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 10, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.35 מיליון שקל
דירת 4 חדרים בשדרות ניצה, 140 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 18, עם מעלית וחניה, בריכה בבניין, נמכרה ב- 2.22 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נתניה
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב ההסתדרות, קומה 3, עם אופציה להרחבה, זקוקה לשיפוץ, חזית, כ-65 מ"ר, נמכרה ב-957,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
הוד השרון
קוטג' 7 חדרים ברחוב שלמה המלך, בעפרון, חדש, יוקרתי ומושקע, 300/350 מ"ר, סוויטה מעוצבת על הגג ,מרתף ענק כיחידה נפרדת, נמכרה תוך חודש ב-4,250,000 שקל. מחיר מבוקש - 4,500,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
ראשון לציון
דירת 3 חדרים ברחוב קידוש, קומה 5, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-940,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Team
כפר סבא
דירת 4 חדרים, ברחוב טרומפלדור, 102 מ"ר, מרווחת, במרכז העיר, אזור ירוק ושקט, חנייה ומיזוג, קומה 1 מתוך 4, מוצעת למכירה חודש וחצי, נמכרה ב-1,380,000 שקל. מחיר מבוקש 1,450,000 שקל.
דירת 6 חדרים שהוסבה לדירת 5 חדרים ברחוב וייזנבך, 150 מ"ר, במתחם 80, בניין של 8 דיירים, 2 יחידות הורים, 2 חניות, מטבח מושקע ומחסן, מרפסת שמש ונוף פתוח, קומה 3 מתוך 4 מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-2,260,000 שקל. מחיר מבוקש 2,470,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
לוד
דירת 4 חדרים ברחוב ארלוזרוב בשכונת נווה זית, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 5 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 800,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב דוד המלך, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-560,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הנרי הרץ, 78 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 490,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב עולי הגרדום, שכונת ארמון הנציב, 65 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב- 800,000 שקל.
דירת 6 חדרים ברחוב לייב יפה, שכונת ארנונה, 135 מ"ר, קומה ראשונה, נמכרה ב-3,200,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת 3 חדרים ברחוב מורגנטאו, שכונת רמות, קומה 2, 63 מ"ר, נמכרה ב-1,230,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
מבשרת ציון
קוטג' 6 חדרים ברחוב ברקת, 180 מ"ר, קרקע, מרפסת, גינה, נמכר ב-2,650,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אגם נדל"ן
פרדס חנה-כרכור
דירת גן 4 חדרים ברחוב כורש, 90 מ"ר, גינה 400 מ"ר, נמכרה ב-1,160,000 שקל.
מגרש 375 מ"ר ברחוב חוגלה, לבנייה מיידית של קוטג', זכויות בנייה של 170 מ"ר, נמכר ב- 815,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב נפתלי אימבר, שכונת הדר, 75 מ"ר, קומה 4, משופצת, נמכרה ב-283,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב קדימה, שכונת כרמל מערבי, 70 מ"ר, קומה 3, מחסן, חנייה, נמכרה ב-1,295,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב נתיב חן, שכונת נווה שאנן, 127 מ"ר, קומה 21, מעלית, מחסן, חנייה, מרפסת, נמכרה ב-1,265,000 שקל.
דירת 5.5 חדרים ברחוב שוהם, שכונת רוממה, 125 מ"ר, קומה 1, מחסן, חנייה, מרפסת, נמכרה ב-1,420,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
כרמיאל
בית פרטי 5 חד', ברחוב צאלון, 151 מ"ר, משופץ קומפלט, גינה עם עצי פרי מסודרת כ-200 מ"ר. נמכר ב-1,500,000 שקל.
דירת 3 חד', ברחוב עומר, 93 מ"ר, עם מרפסת, ממ"ד, מחסן ומיזוג. אופציה למרפסת גג ענקית, נמכרה ב-800,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס תגלית
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונת ה', רחוב כחול לבן, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-405,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב דרך מצדה, 96 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-550,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ד', רחוב התלמוד, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-360,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב רחוב יהושע יבין, 120 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-817,000 שקל.
דירת-גן 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב שרה ואהרון אהרונסון, 112 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-893,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בשכונה ב', רחוב בני אור, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-415,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ג', רחוב הלפרין, 130 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-720,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה י"א, רחוב אלפסי, 72 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-365,000 שקל.
דירת-גן 3 חדרים, בשכונת ד', רחוב הקנאים, 75 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-440,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 3 חדרים ברחוב העלייה בשכונה ה', 75מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 400,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב משה דיין בשכונה ו' החדשה, 88 מ"ר+ 6 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 640,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע
דימונה
דירת 4 חדרים ברחוב מעפיל, שכונה לדוגמא, 90 מ"ר, קומה 1, עם מעלית משופצת ברמה גבוהה, נמכרה ב-520,000 שקל.
דירת 3 חד' ברחוב בר כוכבא, שכונת יוספטל, 65 מ"ר, קומה 2/3, ללא עמודים וללא מעלית, מושכרת ב-1,450 שקל, נמכרה ב-260,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
דימונה
דירת גן 3 חדרים ברחוב שלום שבזי, שכונת חכמי ישראל, 80 מ"ר, משופצת, מזגנים, הושכרה ב-2,500 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
ראשון לציון
דירת 4 חדרים בנאות שקמה, רחוב הנגיד, קומה 4, עם מעלית וחנייה, הושכרה ב-4,500 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Team
נתניה
דירת 4.5 חדרים בשדרות בנימין, 115 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 3,600 ש"ח
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה
פרדס חנה
וילה בת 6 חדרים ברחוב הדרים 180 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 480 מ"ר, הושכר ב- 5,800 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון פרדס חנה
- 4.משוגע מי שקונה במחירים של היום (ל"ת)כלכלן 18/08/2013 16:05הגב לתגובה זו
- 3.אחד שיודע 18/08/2013 08:51הגב לתגובה זוהכנסה. בטוח זה לא אותו מספרים.
- 2.מתווך 17/08/2013 14:51הגב לתגובה זועולים ב800 אלף חחח מענין מי הפראייר המשקיע שדחפו לו מחיר כזה הדירות שם לא שוות יותר מחצי מליון ₪ בגלל מחסור בבניה זורקים שם מחירים שלא קשורים לכלום כרמיאל נמצאת שעתים וחצי מת"א ושעה מחיפה לא להאמין כמה אנשים מפגרים
- 1.שגיא 17/08/2013 10:19הגב לתגובה זוהייתי לוקח את הכסף ועובר לחו"ל וחי כמו מלך על חשבון הפריארים , כי ה כ ל פ ה יקר רצח !
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים -1.95% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
