דרשו 4.5 מיליון ש' על קוטג' 300 מ"ר בהוד השרון, כמה קיבלו בסוף?

והיכן נמכר קוטג' ב-1.5 מיליון שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (4)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

נתניה

דירת 3 חדרים ברחוב מוצקין בשכונת נאות שקד, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 550,000 שקל

דירת 3 חדרים בשדרות ניצה, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 10, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.35 מיליון שקל

דירת 4 חדרים בשדרות ניצה, 140 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 18, עם מעלית וחניה, בריכה בבניין, נמכרה ב- 2.22 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נתניה

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב ההסתדרות, קומה 3, עם אופציה להרחבה, זקוקה לשיפוץ, חזית, כ-65 מ"ר, נמכרה ב-957,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

הוד השרון

קוטג' 7 חדרים ברחוב שלמה המלך, בעפרון, חדש, יוקרתי ומושקע, 300/350 מ"ר, סוויטה מעוצבת על הגג ,מרתף ענק כיחידה נפרדת, נמכרה תוך חודש ב-4,250,000 שקל. מחיר מבוקש - 4,500,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר

ראשון לציון

דירת 3 חדרים ברחוב קידוש, קומה 5, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-940,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Team

כפר סבא

דירת 4 חדרים, ברחוב טרומפלדור, 102 מ"ר, מרווחת, במרכז העיר, אזור ירוק ושקט, חנייה ומיזוג, קומה 1 מתוך 4, מוצעת למכירה חודש וחצי, נמכרה ב-1,380,000 שקל. מחיר מבוקש 1,450,000 שקל.

דירת 6 חדרים שהוסבה לדירת 5 חדרים ברחוב וייזנבך, 150 מ"ר, במתחם 80, בניין של 8 דיירים, 2 יחידות הורים, 2 חניות, מטבח מושקע ומחסן, מרפסת שמש ונוף פתוח, קומה 3 מתוך 4 מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-2,260,000 שקל. מחיר מבוקש 2,470,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE

לוד

דירת 4 חדרים ברחוב ארלוזרוב בשכונת נווה זית, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 5 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 800,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב דוד המלך, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-560,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב הנרי הרץ, 78 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 490,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד

ירושלים

דירת 3 חדרים ברחוב עולי הגרדום, שכונת ארמון הנציב, 65 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב- 800,000 שקל.

דירת 6 חדרים ברחוב לייב יפה, שכונת ארנונה, 135 מ"ר, קומה ראשונה, נמכרה ב-3,200,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

דירת 3 חדרים ברחוב מורגנטאו, שכונת רמות, קומה 2, 63 מ"ר, נמכרה ב-1,230,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס

מבשרת ציון

קוטג' 6 חדרים ברחוב ברקת, 180 מ"ר, קרקע, מרפסת, גינה, נמכר ב-2,650,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אגם נדל"ן

פרדס חנה-כרכור

דירת גן 4 חדרים ברחוב כורש, 90 מ"ר, גינה 400 מ"ר, נמכרה ב-1,160,000 שקל.

מגרש 375 מ"ר ברחוב חוגלה, לבנייה מיידית של קוטג', זכויות בנייה של 170 מ"ר, נמכר ב- 815,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב נפתלי אימבר, שכונת הדר, 75 מ"ר, קומה 4, משופצת, נמכרה ב-283,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב קדימה, שכונת כרמל מערבי, 70 מ"ר, קומה 3, מחסן, חנייה, נמכרה ב-1,295,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב נתיב חן, שכונת נווה שאנן, 127 מ"ר, קומה 21, מעלית, מחסן, חנייה, מרפסת, נמכרה ב-1,265,000 שקל.

דירת 5.5 חדרים ברחוב שוהם, שכונת רוממה, 125 מ"ר, קומה 1, מחסן, חנייה, מרפסת, נמכרה ב-1,420,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

כרמיאל

בית פרטי 5 חד', ברחוב צאלון, 151 מ"ר, משופץ קומפלט, גינה עם עצי פרי מסודרת כ-200 מ"ר. נמכר ב-1,500,000 שקל.

דירת 3 חד', ברחוב עומר, 93 מ"ר, עם מרפסת, ממ"ד, מחסן ומיזוג. אופציה למרפסת גג ענקית, נמכרה ב-800,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס תגלית

באר שבע

דירת 4 חדרים בשכונת ה', רחוב כחול לבן, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-405,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב דרך מצדה, 96 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-550,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ד', רחוב התלמוד, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-360,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב רחוב יהושע יבין, 120 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-817,000 שקל.

דירת-גן 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב שרה ואהרון אהרונסון, 112 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-893,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים בשכונה ב', רחוב בני אור, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-415,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ג', רחוב הלפרין, 130 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-720,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה י"א, רחוב אלפסי, 72 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-365,000 שקל.

דירת-גן 3 חדרים, בשכונת ד', רחוב הקנאים, 75 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-440,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דירת 3 חדרים ברחוב העלייה בשכונה ה', 75מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 400,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב משה דיין בשכונה ו' החדשה, 88 מ"ר+ 6 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 640,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע

דימונה

דירת 4 חדרים ברחוב מעפיל, שכונה לדוגמא, 90 מ"ר, קומה 1, עם מעלית משופצת ברמה גבוהה, נמכרה ב-520,000 שקל.

דירת 3 חד' ברחוב בר כוכבא, שכונת יוספטל, 65 מ"ר, קומה 2/3, ללא עמודים וללא מעלית, מושכרת ב-1,450 שקל, נמכרה ב-260,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

דימונה

דירת גן 3 חדרים ברחוב שלום שבזי, שכונת חכמי ישראל, 80 מ"ר, משופצת, מזגנים, הושכרה ב-2,500 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

ראשון לציון

דירת 4 חדרים בנאות שקמה, רחוב הנגיד, קומה 4, עם מעלית וחנייה, הושכרה ב-4,500 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Team

נתניה

דירת 4.5 חדרים בשדרות בנימין, 115 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 3,600 ש"ח

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה

פרדס חנה

וילה בת 6 חדרים ברחוב הדרים 180 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 480 מ"ר, הושכר ב- 5,800 שקל לחודש

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון פרדס חנה

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    משוגע מי שקונה במחירים של היום (ל"ת)
    כלכלן 18/08/2013 16:05
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אחד שיודע 18/08/2013 08:51
    הגב לתגובה זו
    הכנסה. בטוח זה לא אותו מספרים.
  • 2.
    מתווך 17/08/2013 14:51
    הגב לתגובה זו
    עולים ב800 אלף חחח מענין מי הפראייר המשקיע שדחפו לו מחיר כזה הדירות שם לא שוות יותר מחצי מליון ₪ בגלל מחסור בבניה זורקים שם מחירים שלא קשורים לכלום כרמיאל נמצאת שעתים וחצי מת"א ושעה מחיפה לא להאמין כמה אנשים מפגרים
  • 1.
    שגיא 17/08/2013 10:19
    הגב לתגובה זו
    הייתי לוקח את הכסף ועובר לחו"ל וחי כמו מלך על חשבון הפריארים , כי ה כ ל פ ה יקר רצח !
נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.