עצירת התמ"א 38 בר"ג: בובליל - "חייבים להגדיל את צפיפות הבנייה"
הקבלנים מנסים להציל את התמ"א 38 ברמת גן - התאחדות בוני הארץ הגישה בסוף השבוע שעבר לועדת הערר המחוזית של תל אביב בקשה להצטרף כ"ידיד בית המשפט" לדיון בערר שהוגש על ידי חבר מועצת העיר רמת גן.
חבר המועצה ומספר מתנגדים נוספים ביקשו לבטל את החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובניה רמת גן לאישור הארכתה של תוכנית המאפשרת להגדיל את צפיפות הדירות במגרשים בהם ממומשת תמ"א 38 ( רג/340/ג/30/א/1 ) ושמשפרת את ההתכנות הכלכלית של הפרויקטים לחיזוק מבנים.
התנאי: דירות 60 מ"ר הבקשה הוגשה באמצעות עוה"ד אייל מאמו ומירי כהן ממשרד אגמון ושות' רוזנברג הכהן ושות' ויו"ר הועדה מיכה גדרון אישר שנציג התאחדות בוני הארץ יציג את עמדתו בדיון שיערך ביום חמישי הקרוב (1 באוגוסט).
התוכנית המדוברת מאפשרת להגדיל את מספר יחידות הדיור ובלבד שהשטח העיקרי הממוצע של יחידות הדיור יעמוד על 60 מ"ר (כולל מחסן וממ"ד). התכנית עלתה לדיון בוועדת המשנה של הועדה המקומית, אשר החליטה לאשרה. לאחר מכן קוימו שני דיונים חוזרים ובשני אושרה שוב התוכנית ברוב מוחלט. על החלטה זו הוגש הערר, ע"י שני המתנגדים היחידים, ושני חברי ועדה נוספים, אשר לא נכחו בדיון האמור.
- בובליל: "מתקרבים לאסון חברתי - המדינה מסתמכת על נתונים שגויים"
- בובליל: "קבלנים יודעים לבנות דירה ב-750 אלף שקל וגם להרוויח"
בובליל: "חיזוק מבנים - גם אקט חברתי" ניסים בובליל , נשיא התאחדות בוני הארץ, ציין עם הגשת הבקשה לבית המשפט כי חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה וכנגד פגיעת טילים באמצעות הוספת ממ"דים הוא פתרון שכבר הוכח כמציל חיים - "לצד ההיבט הבטיחותי, תמ"א 38 מאפשרת התחדשות עירונית והגדלת היצע הדירות במרכזי הערים. לתמ"א 38 גם היבט חברתי שכן היא מאפשרת לבעלי דירות מיושנות לקבל דירות מחודשות שערכן הכספי גבוה יותר וזאת מבלי להוסיף שקל מכיסם. התאחדות בוני הארץ רואה בהתחדשות עירונית חשיבות עליונה והיא החליטה להצטרף להליך המשפטי ולעשות ככל שביכולתה למנוע את עצירת חיזוק המבנים ברמת גן רק מתוך מניעים זרים של מספר מתנגדים."
עוד מוסיף בובליל בנושא הצפיפות כי, רמת גן , כמו הערים הגדולות בעולם חייבת לאפשר צפיפות רבה יותר בשטחים המבונים על מנת לשמור על הריאות הירוקות של העיר ועל כן יש לראות בהתחדשות העירונית גם פתרון סביבתי רחוק טווח שלוקח בחשבון את הפיתוח העתידי של מדינת ישראל ומאפשר בניה צפופה לגובה על מנת לשמר את השטחים הירוקים לדורות הבאים.
- 20.לא עלינו 31/07/2013 00:34הגב לתגובה זוכשמציעים לדיירים להכנס לפריקט תמ"א מבטיחים להם ממ"ד מרפסת מעלית וכו', אחרי שהדיירים חותמים מודיעים להם שהעיריות לא מאפשרות קבלת הגדלת הדירות ושחייבים מכפילי חניה גם אם אלה יכנסו לתוך הדירות של הדיירים הותיקים. בתי המשפט מכריחים דיירים שאינם רוצים להכנס לתוכנית להכנס אליה. הוספת דירות לבניינים מעלה את העומס על היסודות של הבנינים הישנים. גם אם הדיירים מקבלים ממ"ד מכיוון שהבנינים מראש לא יועדו לכך הם חוסמים נוף ואויר. כל הקבלנים, היזמים ועורכי הדין חוגגים על דיירים תמימים. לאפשר רק פינוי בינוי. לאפשר איחוד של מספר בנינים קטנים ישנים לבניין אחד מודרני ולהכריח את הקבלנים לתת לדיירים המקוריים תוספות בנייה. אם אין אפשרות לבנות ממדים מרפסות וכו' לחייב את הקבלנים לשלם כסף שיהיה פטור ממס לדיירים תמורת הקרקע שהם מקבלים
- 19.יוסי 30/07/2013 19:49הגב לתגובה זואני מבקש לדעת היכן מתכנסת הוועדה המחוזית ובאיזה שעה אודה מאד למשיב
- 18.משה 30/07/2013 01:00הגב לתגובה זובבתים הישנים אין ממדים ואין מקלטים ואם סוגרים את התמא בגלל אדם רע שקוראים לו רועי ברזילי דם ההרוגים שיהיו אם חלילה יפלו טילים או במקרה של רעידת אדמה יחול על ראשך רועי
- 17.הבית היהודי 29/07/2013 14:17הגב לתגובה זוחושב לו רק על כסף והדיירים והאזרחים בשבילו זה חיות לצוד. העמידו בריונים ארבע שניםף מי שלא הסכים בכסף נכנע בכוח, כל העיר כמו בית קברות גטו זה לוקסוס מהחיים של התושבים. שפכו כסף יותר מבטון. חשוב לו שיאשרו את התכניות והכסף לא הטילים ולא ההפחדות מריעידות אדמה. שזליכה ומבקר המדינה יעצרו את זה. רמת אושוויץ וקברגן זה התכנית העירונית. שיעשו קודם תמ"א ומקום לכיתות בבתי הספר. בובליל ידבע
- 16.עושים מיליארדים ע"ח העם הפראייר=מיתון קשה=בועה50%בפיצוץ (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים 29/07/2013 13:40הגב לתגובה זו
- 15.שובל 29/07/2013 13:35הגב לתגובה זוכל הקבלנים הקטנים עשו סיבוב על תשובי רמת גן התמימים. שלא תשלו את עצמכם התמא זה נזק לתמיד. אין תשתית עירונית, תחבורה צנרות בתי ספר כל מה שהיה רע יהיה גרוע ובלתי נסבל. הנזק העיקרי זה האלימות שתגדל הזיהום והמחנק. התחילו מחיזוק מבנים וגילו זהב נגיש להתחלק בו. אסור שהמנגינה הזאת תמשיך, זה גובל בעולם תחתון כל הקבלנים שפשטו על רמת גן. שאלתם את עצמכם מה פועלים פליסטינאים חיים היום בגוש דן בתוך הפרוייקטים האלו, שאלתם כמה סובל האזרח שחי צמוד לתמ"א 38. תמא זה לקחת ממי שאין לו את מה שלא לקחו ממנו קודם. צבי בר זה האייכמן של גוש דן והכל לפי החוקים. הלו יש פה אנשים ומשפחות שרע להם, אתה חונק אנשים ומשפחות בשביל עוד כסף, גם ככה יש לך סרטן.
- גלאוברמן 29/07/2013 14:01הגב לתגובה זוכל יום יש אלימות ופועלים שיקורים מציקים גם למשפחות שלמות ומצפצפים על שוטרים. אתמול בעוזיאל קבלן זרק לשוטר את הקסדה והאופנוע באמצע היום מול כל האנשים, בגלל לונה שסגר את הרחוב למכוניות בשביל משאיות בטון וכל שבוע זה ככה ועוד ועוד ניראה יותר צבי בר הזה אינעלדינו מכר את התורה ואת הצדק שלנו
- 14.לבנה 29/07/2013 13:20הגב לתגובה זושקרנים עם אינטרס הכי ברור בעולם, כל פקיד עיריה רוצה לקדם תמ"א ולקבל תמלוגים מהקבלן. העיר, בתושבים לא מעניינים את הקבלנים. לא צה יקרה רגע אחרי מסירת הדירה. עד שתקבלו דירה חשוכה ומסכנה, לא תבינו שלא גדל לכם הנכס ולא חשבון הבנק. יטרטרטו את החיים שלכם עד שתרצו להתאבד. ותשמעו לי עדיף לפני. כי השנים של הבניה הם הכי עזה וגיהינום לנו ולשכנים, אין יום בלי מריבות אכזבה וחרטה על ההסכם. אחרי שמקבלים את המבנה מבינים כמה עבדו עלינו, הקירות הישנים לא מתחברים עם החדשים, יש עלויות שלא ידענו וצריך להגיע להסכם עם הקבלן שיעשה אותם. ברחוב אין יותר חניה, מתחילים להתרגל לזה כבר מהרגע שהקבלנים מחליפים את האוטו לגיפ ענק וחונים לנו למטה כי הם בעלי המקום, ואז מבינים מי הרוויח ומי נהיה יותר מסכן. אנחנו התתחלנו עם 4 בעד התכנית ושתיים נגד אבל, הקבלנים שהם חצי עבריינים מפעילים לחץ וחותמים להם על כל דבר. היתה לנו דירה 70 מטר 3 חדרים עם אוויר נקי ומשגע. קיבלנו דירה 80 מטר 4חדרים, הממד שלנו ושל השכנים שאיתם בנינו נוגע אחד בשני האוויר התחלף לרעש מהמטבח של השכנים והרוב השכירו ועברו לראשון לציון כי הכל נהיה צפוף לגוקים
- איפה הבניין? (ל"ת)מה הכתובת 31/07/2013 08:07הגב לתגובה זו
- 13.גטו רמת גן 29/07/2013 13:08הגב לתגובה זוקבלנים עלו על רמת גן למחוק את התושבים, יודעים כמה גדל שיעור הסרטן בעיר? יודעים מה מתכננים הרשעים בעירייה עם הקבלנים? לבנות לנו מלונות, ולהם בנקים. למצוץ את הדם מזקנים בעושק, ולבנות דירות עם הסטנדרט הכי נמוך שאפשר. אולי תשאלו את מי כמונו שהתהתליכים גוזרים את בראותו, הילדים שלי הם אלו שנרדפים בלי מדרכה ע"י פועלים זרים וע"י משאיות ענק. שלוש שנים שאין לנו אוויר,ו העתיד? אפור שחור ומפחיד. במקום בנין בין 3 קומות, בונים בשביל הקבלן, בנין בין 9! קומות מוקף בעוד בניינים ובמרחק שערוריתי של 3 מטרים בלבד. למה צריך חלונות אומר לי הקבלן. נכוון הוא צודק מהחלון יכנס לי השכן למקלחת והמזגן שלו בדיוק כמו שלי יקדח לשנינו בראש. הצילו אנחנו לא רוצים גטו, זוכרים שהתמ"א 38 דיברה על הוספת קומה אחת בלבד לטובת הקבלן, וכל זה לפני שהמכירים האמירו והכפילו עצמם? מי פה בעל האינטרס אזרחי העיר או העירייה עם שותפות הכיס והדם לקבלן. הצילו הצילו הגטו זה לא מאוות נפש
- 12.ציפוף בלתי אפשרי 28/07/2013 17:40הגב לתגובה זורמת גן כבר צפופה והעדר פתרונות תחבורה ציבורית בטווח הזמן של 10 השנים הבאות מחייבים לבנות במקומות אחרים ולהשאיר את רמת גן עד שתהיה רכבת תחתית או פתרון אחר
- 11.רמי נדורנו 28/07/2013 17:35הגב לתגובה זומתקדם. מגדל של 25 קומות במקום דירות שיכון ישנות במקום הכי טוב ברמת גן. על גבול שכונת רמת חן ומול הפארק הלאומי. הצפי לדירת 3 חדרים של 95 מטר הוא 2.5 מיליון שח. והכי חשוב...עו"ד אילן שרקון המנוסה מטפל בעניין.
- 10.דני 28/07/2013 17:33הגב לתגובה זותשתית שבילי אופניים. שבילים + חניות בטוחות (כלובים) + מקלחות במקומות עבודה ותיעדוף על פני רכב מנועי גם בשכר ממקום עבודה וגם בנגישות לכל מקום. זה הפיתרון לכל עיר מודרנית. ראו נא את רחוב הירדן בבוקר, את בן גוריון: ככה אתם רוצים להמשיך, איש איש ברכבו מנותר מהסביבה יושב בקופסא ומזהם את האויר. עצבני. רב עם אשתו. אלימות. לא עדיף שבילי אופניים בהם התושבים יוכלן לנוע בחופשיות ובביטחון על אופני עיר עם ישיבה זופה וגלגלי 700C עם צמיגי 28 עד 40 ממ עובי במקום האופניים החשמליות הסיניות עליהן יושבים הרוב כמו ברווזים.
- 9.שמאשרת דירות נוספות 28/07/2013 16:38הגב לתגובה זונוה יהושע ר"ג שכונה מלפני קום המדינה עם סימטאות צרות. כיום השכונה פקוקה ממכוניות של מסה דירות חדשות בבניינים גבוהים חדשים. היכן משרד התחבורה? היכן משרד הפנים האחראי לתכנון?
- 8.ברמת גן רק פינוי בינוי עם הרחבת תשתיות כבישים (ל"ת)תמא 38 מסחרה /מכרים 28/07/2013 16:23הגב לתגובה זו
- 7.אוריאל 28/07/2013 16:20הגב לתגובה זובובליל היקר אתה בודאי גר בבית פרטי בשכונה מרווחת. אני גר במרכז ר"ג וכבר היום קיים מחסור חמור בתשתיות ציבוריות. אני מציע כי זכויות הבנייה שלנו יועברו לטובת הגדלת הצפיפו בשכונות וילות כמו רמת חן ושיכון ותיקים
- 6.מתווך 28/07/2013 16:20הגב לתגובה זומי שקונה דירה ישנה ברמת גן כיום ירוויח פעמיים. 1. עקב עליית המחירים שתמשיך באיזור המכרז בכלל ורמת גן בפרט , רמת גן אלטרנטיבה זולה לת"א ומשתלמת יותר מהשכנה גבעתיים היקרה. 2. סיכוי גדול שבניין ישן בסופו של דבר יעבור תמ"א 38 או פינוי בינוי ואז ערך הדירה יעלה בין 30% ל45% מהמחיר לפני . כמו כן ברמת גן אין בעיה להשכיר דירות מכיוון שיש ביקוש חזק הן מצד משפחות והן מצד צעירים שרוצים לגור קרוב לת"א במחירים שפויים . ולכן כאשר מחברים את כל היתרונות מדובר בבוננזה נדלנית.
- 5.איציק ר 28/07/2013 16:02הגב לתגובה זותמיד צריך לשאול את השאלה...למי זה טוב ומי מרוויח מהמעשה או שלא. בפיצול מי לא מרוויח?....... לכן אין פיצול. הבנתם, הכל אינטרסים.
- 4.אי 28/07/2013 15:55הגב לתגובה זוכמה דיבורים כדי להמשיך לעשות מיליונים ןלהאכיל קש את השכנים ושתושבי רמת גן יחנקו מהצפיפות עם מרווח 0 מטר בין הבתים העיקר שהקבלנים החמדנים יעשו מיליונים וזה נכון שעכשיו קשה לחתול לשמור על השמנת כי הגנב הראשי צבי בר כבר לא לוקח שוחד
- 3.אפיקי ארד הבונה 28/07/2013 15:54הגב לתגובה זובניין שחתם אחרי 5 שנים של דיונים ועדיין אין היתרי בנייה , מה קורה?
- 2.יוסי 28/07/2013 15:10הגב לתגובה זוראש עיריית חולון לא מאפשר תמ"א בחולון, הוא חושב שהעיר שייכת לו ולא שהוא משרת את הציבור בעיר. לא רכפת לו מתושבים שבתיהם ישנים ובסכנה! צריך כבר להחליפו ומהר יותר.
- 1.יוסי 28/07/2013 15:03הגב לתגובה זוראש עיריית חולון לא מאפשר תמ"א בחולון, הוא חושב שהעיר שייכת לו ולא שהוא משרת את הציבור בעיר. לא רכפת לו מתושבים שבתיהם ישנים ובסכנה! צריך כבר להחליפו ומהר יותר.
