עסקת ענק: אזורים מוכרת להראל את חלקה בקניון ימים ב-390 מ' ש'
עסקת ענק בענף הקניונים - חברת אזורים מדווחת היום על סיומו של מו"מ עם חברת הביטוח הראל השקעות, למכירת זכויותיה (50%) בקניון ימים שבשכונה עיר- ימים שבדרום נתניה. על פי העסקה, שנערכה בימים האחרונים, תשלם הראל 390 מיליון שקל לאזורים, כאשר חלקו הארי של התשלום (365 מיליון שקל) יועבר עם התקיימותם של כל התנאים המתלים בעסקה.
נזכיר כי בחודש יוני 2012 חתמו הצדדים על מסמך עקרונות למכירת הזכויוית תמורת 410 מיליון שקל, כ-20 מיליון שקל יותר. חצי שנה לפני כן חתמה אזורים על מכירת החזקותיה לעזריאלי קבוצה תמורת 350 מיליון שקל (בתוספת הוצאות נוספות). עם זאת הממונה על ההגבלים העסקיים לא אישר את העסקה.
קניון עיר ימים הוקם בשותפות מלאה בין החברות שיכון ובינוי ואזורים. במסגרת העסקה רוכשת הראל את מחצית הזכויות בגין הקניון, הכולל כ-24 אלף מ"ר שטחי מסחר, וכן את מחצית מהזכויות הנוספות הכוללות 10 אלף מ"ר למשרדים וכ- 6,235 מ"ר שטחי מסחר. הקניון נפתח לקהל בחודש מארס אשתקד כאשר עם פתיחת חנות הענק של רשת "זארה" (1,500 מ"ר) במקום, אחוז התפוסה בו עומד על כ- 94%. בדיווח היום, מציינת אזורים, כי לשיכון ובינוי קיימת זכות סירוב ולהיכנס לנעלי הרוכשת הפוטנציאלית תוך השוואת המחיר.
רותם רביבי, סגן יו"ר אזורים: "לפני כשנתיים, עם רכישת החברה על ידי הרשי פרידמן, החליטה אזורים לצאת למהלך נרחב ומקיף, שכלל תהליך רה-ארגון שהתוצאה שלו היא ההחלטה האסטרטגית להתמקד בנדל"ן למגורים. עסקת המכירה של קניון עיר ימים משרתת את אזורים בצורה מיטבית ונכונה. נמשיך במגמת מימוש קרקעות ונכסים מניבים, כחלק מתהליך חיזוק המבנה הפיננסי של החברה והגדלת יתרון הנזילות."
גדי בן חיים, מנהל תחום הנדל"ן בהראל ביטוח ופיננסים: "אנו עוקבים אחר הקניון מאז פתיחתו ועדים לגידול מתמשך בתנועת המבקרים ובהיקף הפדיונות, כאשר מחירו הגיע לרמות איתן הרגשנו בנוח, בחרנו לבצע את הרכישה. עסקה זו מוסיפה לתיק הנדל"ן המבוסס של הראל את אחד הנכסים החדישים והמצליחים באזור המרכז, וממשיכה את המגמה של יצירת תשואה אטרקטיבית לעמיתים באמצעות השקעות יציבות בתחום הנדל"ן המניב, שהינן צמודות מדד ונהנות מפיזור רב של שוכרים."
שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של אקסלנס, אמר כי העסקה ממחישה שהראל עומדת בשאיפתה להעביר 10% תיק השקעותיה לנדל"ן - "בסך הכול קניון עיר ימים מתחיל לתפוס, מדובר בעסקה טובה לכל הצדדים, במיוחד לאזורים, ספק אם שיכון ובינוי יפעילו את זכות הסירוב."
- 2.טל 28/03/2013 18:16הגב לתגובה זוהקניון כושל וטוב שנפטרו ממנו ועוד ברווח שיא! מניית אזורים הולכת להיות המנייה המפתיעה של 2013!!
- 1.שי 28/03/2013 14:32הגב לתגובה זושיהיה במזל .
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
