אמות רשמה זינוק של 51% ברווח ב-2012 אשר הסתכם ב-217 מ' ש'
חברת אמות מקבוצת אלוני חץ (62.55%) מסכמת את שנת 2012 עם הכנסות של כ- 519.5 מיליון שקל לעומת סך של כ- 493 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ- 5.3%. הגידול בסך 27 מיליון שקל נובע מגידול בהכנסות מדמי שכירות בנכסים קיימים בסך 20 מיליון שקל ומגידול בהכנסות מרכישת נכסים נוספים במהלך 2011 ו- 2012 בסך של כ- 17 מיליון שקל, ומנגד קיטון של כ- 10 מיליון שקל בגין נכסים שהניבו בתקופה המקבילה המוצגים בנדל"ן בהקמה בתקופה הנוכחית (תחנה מרכזית חיפה, אזור ושד' רוטשילד בת"א).
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ב-2012 בכ-216.8 מיליון שקל, זאת לעומת 143.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של 51.4%. ה-NOI בשנת 2012 הסתכם בכ- 458 מיליון שקל, גידול של 5.5% בהשוואה לשנת 2011. ה- FFO בשנת 2012 הסתכם בכ- 254 מיליון שקל, גידול של כ- 4.9% בהשוואה לשנת 2011.
לתאריך הדוח, לחברה מזומן וקווי אשראי בלתי מנוצלים בהיקף של כ- 800 מיליון שקל וכ- 4.7 מיליארד שקל נכסים לא משועבדים (המהווים כ-68% מכלל הנדל"ן של הקבוצה). מתחילת 2012 ועד היום ביצעה החברה עסקאות לרכישת נדל"ן מניב בהיקף של כ- 183 מיליון שקל (כולל מס רכישה), ה- NOI הצפוי מרכישות אלו הינו כ- 15 מיליון שקל לשנה.
סך שווי נדל"ן להשקעה (מניב ובהקמה) ליום 31 בדצמבר 2012 הסתכם בכ- 6.9 מיליארד שקל, לעומת כ- 6.5 מיליארד שקל בתום שנת 2011.
תחזית החברה לשנת 2013 היא NOI בהיקף של 467-477 מיליון שקל, גידול של 2%-4% בהשוואה לנתוני 2012. תחזית ה-FFO הריאלי ל-2013 היא 247-257 מיליון שקל, בדומה ל-FFO ב-2012. תחזית ה-FFO למניה ב-2013 הינה 106-110 אגורות, זאת לעומת 109 לשנת 2012.
החברה הודיעה היום כי תחלק בשנת 2013 דיבידנד בסך 0.64 שקל למניה ב-2013 ב-4 תשלומים שיסתכם בכ-149 מיליון שקל.
אבי מוסלר, מנכ"ל אמות, מסר: "סיימנו את 2012 עם תוצאות מרשימות שהיו ברף העליון של התחזיות שלנו, אשר ניתנו בתחילת השנה. מגמת הצמיחה בכל הפרמטרים התפעוליים נמשכת תוך שמירה על שיעורי תפוסה גבוהים מאד ומינוף יעיל. בשנת 2012 התמקדנו בעיקר בשיפור מבנה החוב שלנו מחד והמשך השקעה בפיתוח הנכסים בהקמה שבבעלותנו. מאידך, אנו שומרים על יחסי הון/חוב למאזן ונזילות ראויים ויעילים. בבעלותנו פורטפוליו נדל"ן מגוון הן מבחינת תחומי הנדל"ן השונים, הן מבחינת תמהיל שוכרים והן מבחינת פיזור גאוגרפי אשר 70% ממנו נמצא באזורי הביקוש."
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
