חבל שלא רכשנו אז דירה: מ-2009 זינקה השכירות בתל אביב 34.5% ל-4,885 ש'
הזינוק במחירי הדירות בחמש השנים האחרונות, אשר החל בשנת 2009, הותיר רבים שידם אינה משגת לרכוש דירה בידיהם של המשכירים, ברי המזל שיכלו להרשות לעצמם לרכוש דירה כמכשיר להשגת תשואה. אלו אשר רכשו דירה בשנת 2009 לא רק נהנו מהשבחת נכסיהם, לא פעם בשיעור דמיוני של 50% ואף יותר מכך, אלא מדיבידנד חודשי, בדמות של שכר דירה ההולך ועולה.
מניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אשר פורסמו ביום ו', עולה כי השכירות בישראל ברבעון הרביעי עלתה בשיעור של 1.17% לרמה ממוצעת של 3,339 שקל. תל אביב רשמה את העלייה החדה ביותר ברבעון (1.75%) ואחריה מדורגים בסדר יורד המרכז וסובב ירושלים (1.42%), גוש דן (1.3%), הדרום (1%), ירושלים (0.84%), הצפון (0.72%), השרון וקריות-חיפה (0.59%) וחיפה (0.45%).
בשנה החולפת עלתה השכירות בשיעור של 4.58%, כאשר אזור הנגב רשם את זינוק השכירויות החד ביותר, 7% לרמה של 2,384 שקל. אזור הקריות וחיפה רשם עלייה של 5.94% לרמה של 2,129 שקל, בתל אביב נרשמה עלייה של 5.7% לרמה ממוצעת של 4,885 שקל.
השכירות באזור הצפון עלתה 5.1% לרמה של 2,238 שקל; בירושלים נרשמה עלייה של 4.7% לרמה של 3,638 שקל; באזור המרכז וסובב ירושלים עלתה השכירות 4.2% לרמה של 3,329 שקל; באזור גוש דן נרשמה עלייה של 3.96% לרמה של 3,520 שקל; בשרון עלתה השכירות 3.58% לרמה של 3,946 שקל ובחיפה שכר הדירה עלה 2.78% לרמה של 2,283 שקל.
והיכן עלה שכר הדירה בשיעור החד ביותר משנת 2009? את השיא רושמת תל אביב עם זינוק של 34.4% ומייד אחריה אזור הקריות-חיפה עם גידול של 31%. במקום השלישי מדורג אזור השרון עם עלייה של 28.7% ומייד אחריו בהפרש קטן חיפה עם 28.1% גידול.
באזור הדרום נסק שכר הדירה 27.6% ובאזור גוש דן 25.75%. באזור המרכז וסובב ירושלים נרשמה עלייה של 24.8% ובאזור הצפון של 24.25%. ירושלים רשמה את העלייה קטנה ביותר (18.47%). בסך הכול עלה שכר הדירה הממוצע בכל הארץ מ-2009 ב-27.3%.
- 8.משקיף 21/02/2013 01:14הגב לתגובה זוץ תוך זמן קצר,לדעתי בתוך שנה.יהיו נפילות במחירים ובבנקים וגם אם יקרה עוד שנתיים,עדיף שהכסף ישב במקום אחר ולא לקחת הלוואות שלא נוכל להחזירן.
- 7.שנה דמגוגיה לפראייר=בועה בפיצוץ=סוף השקר והבלוף!!!!!!!! (ל"ת)פרסום= בלוף שיווק 20/02/2013 17:55הגב לתגובה זו
- 6.אבל הפעם צמח פרונקל 20/02/2013 15:15הגב לתגובה זועל הקו וכדאי להמתין עד שהוא ירפא והקו ישתטח.
- 5.אני 20/02/2013 14:02הגב לתגובה זולא מבין איך הכתבות האלה חוקיות בחיי.
- 4.חבל שלא רכשנו בשנת 59 מאז עלו ב2891% ... (ל"ת)אצקיה 20/02/2013 13:51הגב לתגובה זו
- 3.רוכש להשקעה 20/02/2013 13:27הגב לתגובה זוהטובה ביותר,אין על ביבי!!!
- 2.בוננזה 20/02/2013 12:31הגב לתגובה זוולכן זה ייגמר בבכי !!!
- שטויות,זה רק בא לפרנס את הסטטיסטיקאים..... (ל"ת)סטטיסטיקאי זה כלום 20/02/2013 13:16הגב לתגובה זו
- 1.אלי 20/02/2013 12:06הגב לתגובה זוורק המשכורת תשאר אותו דבר מ2009 משכורת מממוצעת עלתה ב50 שח ומינימום בשקל לשעה
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
