בכמה נמכרה דירת 60 מ"ר לא משופצת, ללא מעלית וחניה ברח' הירקון בת"א?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 2.5 חד' ברחוב הירקון, 60 מ"ר, קומה ב', ללא מעלית וללא חנייה, חזית עם נוף חלקי לים, לא משופצת, נמכרה ב-2,450,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 5 חד', 128 מ"ר, רחוב בן צבי, קומה 2, עם מעלית, חנייה ומרפסת שמש, בניין בן 10, נמכרה ב-2,610,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 2 חדרים ברחוב גנסין, 65 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, שמורה, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 2.5 חדרים ברחוב העמל, 65 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחנייה משופצת חלקית, נמכרה ב-1,075,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת השרון
דירת גן 6 חדרים ברחוב מוריה, 200 מ"ר בנוי + 60 מ"ר גינה, עם מרתף וחניה, נמכרה ב- 3.9 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב השופטים ברובע הדר, 85 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 2 מתוך 4 עם מעלית, מחסן וחניה תת קרקעית, נמכרה ב- 1.98 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
הרצליה
דירת 4 חד' בצמרות, 116 מ"ר, קומה 7 עם מעלית, חנייה ומרפסת, מפוארת, נמכרה ב-2,650,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
רעננה
דירת 4 חד' ברחוב הגלבוע, קומה 4, עם מעלית וחנייה, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,590,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים, 66 מ"ר, ברחוב יהודה המכבי, עם אפשרות להרחבה, קומת קרקע מתוך 3, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-870,000 שקל. מחיר מבוקש 900,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
חולון
דירת 1.5 חדרים ברחוב דב הוז, קומת קרקע, 40 מ"ר, ללא חנייה, משופצת חלקית, נמכרה ב-615,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
בת ים
דירת 3 חדרים ברחוב הכרמל, קומה 2, ללא מעלית, 60 מ"ר, משופצת מהיסוד, נמכרה ב-890,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
אשדוד
דירת 5 חד' ברחוב נחמן מברסלב, 118 מ"ר, עם מעלית וחנייה, קומה 2, נמכרה ב-1,280,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
אשקלון
דירת 5 חד', 125 מ"ר, רחוב דרך היין, קומה 2, מפוארת מאוד עם מעלית וחנייה, מרפסת שמש, נמכרה ב-1,170,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
כפר יונה
דירת 3 חדרים בפרויקט יצחקי שרונים, 79 מ"ר, בניינים בני 5 קומות, במרכז הפרויקט, נמכרה ב-950,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס PEOPLE
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב רבדים, שכונת ארנונה, 140 מ"ר, מעלית פרטית, מחסן, חנייה, מרפסת 35 מ"ר, עליית גג בגודל 50 מ"ר מחולקת ל-2 חדרים עם מרפסת פרטית, מתפקדת כיחידת מגורים, נמכרה ב-3,500,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
דירת 5 חדרים בקטמון הישנה, רחוב השיירות, קומה 2, 2 מרפסות, מחסן, 111 מ"ר, נמכרה ב-2,200,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
דירת 3 חד', רחוב איתמר בן אבי, 82 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, משופצת חלקית, נמכרה ב-2,100,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חדרה
דירת 3.5 חדרים ברחוב הלל יפה, 107 מ"ר, קומה 1 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-520,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב פאר, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, לשיפוץ קל, נמכרה ב-000,400 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב בית לחם, שכונת כרמל צרפתי, 65 מ"ר, גישה נוחה, נוף, נמכרה ב-000,695 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הזית, שכונת קרית אליעזר, 75 מ"ר, נוף, שמורה, נמכרה ב-000,470 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב שדרות הציונות, שכונת הדר עליון, 70 מ"ר, מרפסת, גישה נוחה, נמכרה ב-000,335 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 3 חדרים ברחוב רמב"ן ברמת הדר, 75 מ"ר, קומת קרקע, עם חניה ומסחן, נמכרה ב- 760,000 שקל
דירת 4 חדרים בדרך צרפת בכרמל צרפתי, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 900,000 שקל
דירת 4.5 חדרים ברחוב יציאת אירופה, 85 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 630,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
באר שבע
דירת 3 חדרים בשכונת רמות, רחוב נחום שריג, 104 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-705,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ב', רחוב מינץ, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-320,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ה', רחוב בורלא, 60 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-350,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב נחום גולדמן, 80 מ"ר, קומה שנייה, נמכרה ב-585,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת רמות, רחוב ישראל גלילי, 100 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-720,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי , 100 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-650,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ב', רחוב שפרינצק, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-290,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה א', רחוב תל-חי, 70 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-570,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 4 חדרים ברחוב התקווה, 136 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 15 מתוך 26, עם מעלית, חניה ועמדת שומר, נמכרה ב- 1.25 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב התקווה, 136 מ"ר+ 15 מ"ר, קומה 20 מתוך 26, עם מעלית, חניה ועמדת שומר , נמכרה ב- 1.26 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אברהם אבינו, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 485,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב יהודה שטינברג, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם ממ"ד, נמכרה ב- 550,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב צוקרמן, קומה 2/4, 68 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-340,000 שקל.
דירת קרקע 3 חדרים ברחוב גמלא, 64 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-700,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
רמת השרון
דירת 3.5 חדרים ברחוב רות ברובע הדר, 85 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחניה,נושכרה ב- 5,000 שקל לחודש
דירת 3 חדרים ברחוב הפרדס ברובע הדר, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 קומות, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 4,250 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
דימונה
דירת 4 חדרים ברחוב בר כוכבא, קומה 3/3, 88 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, הושכרה ב- 2,400 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מתתיהו הכהן, קומה 3/3, 65 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, הושכרה ב-1,600 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ניצחון א', קומה 1/3, 70 מ"ר, עם עמודים, ללא מעלית, הושכרה ב-2,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
עסקאות מעניינות נוספות:
- 2.שמעון 16/12/2012 08:23הגב לתגובה זוגם אם אין מעלית ואין ממש נוף לים והכי גרוע : אין חניה ! מה נאמר ומה נוסיף , פנטזיה יקרה מאד בכל קנה מידה ובמיוחד שעדיין לא הגענו למחיר השיפוץ של בית ישן בתנאי לחות ומליחות לא קלים.
- 1.אנשים פה מטומטמים אין מה לעשות צריך התפוצצות כמו בארהב (ל"ת)50% צניחה במחירים 15/12/2012 14:47הגב לתגובה זו
- אנונימי 17/12/2012 12:21הגב לתגובה זוממשלה מנוולת שהרסה לאנשים פה את החיים ועם אדיוט שגם כאשר יצא לרחובות חזר עם הכבדת מיסים 25% מס על הבורסה כולם כבר שכחו. אדיוטים כבר אמרנו?
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים -1.95% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
