לאומי: "נראה התמתנות בלחצים לעליית מחירי הדירות ושכר הדירה"
אתמול (ד') פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את
כלכלני בנק לאומי התייחסו לנתונים הבוקר בסקירתם השבועית, לאומי בלוג, וסבורים שצד ההיצע אינו צפוי לגדול במידה ניכרת לאור מגמת הירידה בהיקף התחלות הבנייה. "אנו מעריכים כי לא יחול שינוי משמעותי בסביבת חודשי ההיצע בתקופה הקרובה. רמת חודשי ההיצע המשקפת את היחס בין היקף המכירות החודשי ובין המלאי הבלתי מכור עומדת על כ- 12.4 חודשים. מדובר ברמה בה המלאי הקיים יכול להספיק לתקופה של כשנה קדימה. רמת חודשי היצע זו, אשר מאפיינת את השנה האחרונה, תומכת בהמשך התמתנות הלחצים לעליות מחירים."
לדבריהם, התמתנות הלחצים לעליית מחירי הדיור, תואמת את הרמה הגבוהה של מספר חודשי ההיצע בשנה האחרונה. מאחר וסביבת חודשי ההיצע צפויה להמשיך ולהיות גבוהה גם בשנה הקרובה, לא צפויים לחצים לעליית מחירי הדיור. "שיעורי עליית מחירי הדיור, כפי שהם נמדדים בסקר מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אשר מבוסס על מחירי העסקאות המדווחות לרשויות המס, ירדו במידה ניכרת ב- 2011 ו- 2012. זאת, לאחר עלייה בשיעור דו ספרתי בשנים 2008 2010."
כלכלני הבנק מתייחסים לקשר בין עליית מחירי הדירות לעליית מחירי השכירויות "לאחר כארבע שנים בהן נחלש הקשר החיובי בין קצב עליית מדד סקר מחירי הדיור וקצב עליית מחירי הדיור שבמדד המחירים לצרכן (המבוססים על השינויים במחירי של חוזי שכירות מתחדשים), בחודשים האחרונים, החלה התכנסות של שני המדדים לסביבה בה קצב עליית המחירים עומד על שיעור דומה של כ- 2%. אנו סבורים, כי המשך התמתנות הלחצים לעליית מחירי הדירות תמתן גם את קצב עליית מחירי השכירות, דבר אשר יבוא לידי ביטוי במיתון ההשפעה של מחירי הדיור על מדד המחירים לצרכן."
כלכלני הבנק סבורים שבמבט קדימה, הריבית הנמוכה על המשכנתאות תמשיך להוות גורם אשר מזין את הביקוש לרכישת דירות, כאשר המגבלות הרגולטוריות בשוק המשכנתאות יוכלו למתן במעט את השפעת הריבית.
לדבריהם, "ההאטה בפעילות הכלכלית אשר צפויה לבוא לידי ביטוי בעלייה מתונה בשיעור האבטלה תהווה גם כן גורם אשר עשוי למתן את הביקוש לרכישת דירות. נציין כי מאפיין שתומך במידה רבה בביקוש לרכישת דירות בישראל הנו רמת החיסכון הגבוהה המאפיינת את משקי הבית ואשר מספקת את ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה. כך, ביקוש זה מושפע במידה פחותה יותר מהשינויים ברמת השכר החודשי. לכן, רמת הביקושים הגבוהה לדירות נמשכת למרות ההאטה בפעילות הכלכלית המקומית, אשר באה לידי ביטוי בירידה של רכיבי הוצאה אחרים של הצריכה הפרטית של משקי הבית בישראל."
- 3.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועה בפיצוץ לגנבים בפנים! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גבים 29/11/2012 18:11הגב לתגובה זו
- 2.יריב 29/11/2012 12:58הגב לתגובה זורבותי אל תהיו מפגרים תכנסו לאינטרנט ותסתכלו בכמה נסגרות העסקאות בפועל תגלו שעסקאות נסגרות ב 20% -25% פחות ביד2 פורסמה דירה במחיר של 1.2 מליון דירת 5 חדרים ברחום טוב בחיפה (רח הנשיא) בפועל הדירה נמכרה ב915 אלף!!! 24% פחות ממה שביקשו הנתונים גלויים כך שאי אפשר לסבן אתכם המתווכים שקרנים ופאטתים לפני יומיים דיברתי עם מתווך שטען שהמחירים עומדים לעלות חזק ולכן הוא מכר דירה במחיר יותר גבוהה ממה שהמוכר בכלל ביקש אתם מבינים המוכר דרש 800 אלף בא קונה נתן לו 860 אלף... אותה דירה נמכרה בסוף ב630 אלף!!! (ניכנסתי וראיתי) הקבלנים והמתווכים עובדים בשיטת מצליח כי תמיד יופיע הפראייר שיחשוב שכולם עומדים לשלם את המחיר שמבקשים בפועל זה לא קורה (פרט לאותו הפראייר)
- 1.משקיע ירושלמי 29/11/2012 11:43הגב לתגובה זואם אין אף תוכנית באופק לשיווק קרקעות מאסיבי, ביחד עם בחירות בפתח שיעקבו כל תוכנית כזו אם תעלה - איך מחירי הקרקעות ירדו בקרוב? http://www.homeinj.co.il/nachlaot
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
