אמות רשמה גידול של 4.4% בהכנסות ב-Q3 שהסתכמו ב-131 מיליון שקל
חברת אמות מסכמת את הרבעון השלישי של 2012 עם הכנסות של כ-131 מיליון שקל, לעומת סך של כ-125 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-4.4%.
הרווח הנקי ברבעון הסתכם ב-30 מיליון שקל, זאת לעומת 34 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של כ-12% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2012 הסתכם בכ- 118 מיליון שקל לעומת כ- 198 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון ברווח נובע בעיקר מהשפעות חשבונאית שאינן תזרמיות, בהן התאמת שווי הוגן בסך של 101 מיליון שקל שנרשמה בתקופה המקבילה לעומת כ- 35 מיליון שקל בלבד שנרשמה בתקופה הנוכחית, וגידול של כ- 15 מיליון שקל בהוצאות מיסים נדחים עקב העלאת מס החברות.
הוצאות המימון ברבעון השלישי הסתכמו בכ-74.5 מיליון שקל, זאת לעומת כ-61 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול בהיקף של 22% נובע מקיטון בהוצאות הפרשי הצמדה עקב עליה בשיעור המדד ב-2.74% בתקופה המקבילה אשתקד לעומת עליה בשיעור המדד ב-2.12% בתקופה המדווחת. גידול בהוצאות ריבית כתוצאה מגידול בחוב הפיננסי שהסתכם לתאריך המאזן בכ-4.1 מיליארד שקל.
ה-NOI ברבעון השלישי הסתכם בכ-116 מיליון שקל, גידול של כ-3.1% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ה- Same Property NOI ברבעון הסתכם בכ- 109 מיליון שקל, גידול של כ- 2.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ה- FFO ברבעון הסתכם בכ-63 מיליון שקל, גידול של כ- 2.1% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. FFO ברבעון הסתכם בכ-63 מיליון שקל, גידול של כ- 2.1% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
מתחילת השנה ועד היום גייסה החברה כ- 526 מיליון שקל, מתוכם כ-344 מיליון שקל באמצעות הנפקה סדרה חדשה (העומדת בתנאי ועדת חודק), בריבית אפקטיבית של 4.94% במח"מ ארוך מאד של כ- 7.5 שנים, וכ- 182 מיליון ש"ח באמצעות הרחבת סדרה אג"ח ג' בתשואה אפקטיבית של 3.18% ברוטו במח"מ 4.66 שנים.
החברה מותירה את תחזיותיה לשנת 2012 על כנן ומעריכה כי תוצאותיה יהיו קרובות לרף העליון: ה-NOI צפוי להסתכם ב- 448-458 מיליון שקל, ה- FFO צפוי להסתכם ב- 245-255 מיליון שקל (1.05-1.09 שקל למניה). לאמות מזומן וקווי אשראי בלתי מנוצלים בהיקף של כ- 800 מיליון שקל וכ- 4.6 מיליארד שקל נכסים לא משועבדים (המהווים כ-68% מכלל הנדל"ן של הקבוצה).
בנובמבר 2012 הכריזה החברה על חלוקת דיבידנד לרבעון הרביעי של שנת 2012 בסך של 16 אג' למניה (כ- 37.3 מיליון שקל) שישולם במהלך דצמבר 2012. דיבידנד זה מצטרף לדיבידנד שחולק באפריל, ביוני ובספטמבר 2012 בגין הרבעון הראשון, השני והשלישי בהיקף של כ- 112 מיליון שקל.
אבי מוסלר, מנכ"ל החברה, מסר: "מתחילת השנה התמקדנו בשיפור מבנה החוב שלנו עם גיוסי חוב של מעל חצי מיליארד שקל, מתוכם כ-345 מיליון שקל באמצעות הנפקת אג"ח בעלת מח"מ ארוך מאד של כ- 7.5 שנים. במקביל פרענו ביוזמתנו פירעון מוקדם את הלוואת הליווי הבנקאי של פרויקט פלטינום בפ"ת בהיקף של כ- 129 מיליון שקל. אנו שומרים על יחסי הון/חוב למאזן ראויים ויעילים תוך שמירה על היקף נכסים לא משועבדים גבוה, בהיקף 4.6 מיליארד שקל המהווים כ- 68% מכלל הנדל"ן להשקעה של החברה, ובכך מאפשרים איתנות וגמישות פיננסית מירבית."
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
