תכנית ענק לבניית מאות יח"ד ברמת אביב בתמ"א38; מה יקבלו הדיירים?

האם התחדשות עירונית במסגרת תמ"א 38 תהווה את הפתרון למצוקת הדיור באזור המרכז? לאחרונה יצא לדרך מיזם של 9 בניינים בקריית אונו במסגרתו יתווספו 44 דירות חדשות, הפרויקט הגדול בישראל. כעת קבוצת אביב מנסה לקחת לידיה אתגר משמעותי חיזוק והרחבת שכונה שלמה, את רמת אביב.

נציין כי בשבוע שעבר אישרה עיריית תל אביב מימוש תמ"א 38 תיקון 2 ברחבי העיר המאפשרת תוספת של עד 2.5 קומות לבניינים בעיר, תוך אבחנה בין אזורים בהם ניתן ליישם מימוש מלא של הוראות התמ"א, אזורים בהם תוספות התמ"א ייעשו בהתאם למדיניות עיבוי וציפוף עירונית ואזורים רגישים בהם יש שמירה מוחלטת של המרקם ההיסטורי הקיים כגון יפו העתיקה ונווה צדק.

הקבוצה יצרה שיתוף פעולה עם היזם מולי איל והכינה עבודת תכנון לחיזוק בשכונת רמת אביב הירוקה, המתפרסת על השטח בין הרחובות לבנון, נמיר ואינשטיין, ומאופיינת בשיכוני רכבת שנבנו בשנות ה-50-60. לפי החברה קיים בשכונה פוטנציאל לחיזוקם של כ-80 בניינים אשר יאפשרו תוספת של כ-720 יחידות דיור ל-1,500 היחידות הקיימות בשטח. החברה מתכננת להוסיף בין 6 ל-12 דירות בבניין וסך הכול כ-2,000 מקומות חנייה בחניונים תת קרקעיים או בחניות רובוטיות. הקבוצה מתעתדת להוסיף 1.75 קומות לכל בניין ולא להרוס ולבנות מחדש כפי שמאפשר תיקון 2 לתמ"א 38, מאחר שלצורך ביצוע פינוי בינוי בשכונה נדרש יחס של 1:3 קומות, דבר שאינו מתאפשר לפי עיריית תל אביב. דפנה הרלב, מנכ"ל הקבוצה, אמרה כי "יחסה של עיריית תל אביב לתוכניות התחדשות עירונית השתפר משמעותית ואנחנו פועלים עימם בתיאום מלא."

במסגרת השינויים בכל בניין מעריכים בחברה שכל דירה תקבל תוספת של כ-25 מ"ר ובנוסף לכך, יוכלו הדיירים לבחור בין שלושה מדרגי שיפוץ בעלויות שונות. לפי הערכות החברה, מחיר דירה ממוצע בשכונה עומד כיום על כ-1.7 מיליון שקל, לאחר ביצוע תכנית התמ"א יעלה המחיר בכ- 700,000 שקל עד מיליון שקל. מחיר שכ"ד ממוצע עומד כיום על כ-4,500 שקל ולפי הערכות הוא יעלה לכ-6500 שקל לאחר ביצוע התכנית.

לפי היזם מולי אייל, מתנהל מו"מ כעת מול 15 יזמים. עד כה לא נחתם הסכם עם הבניינים. מאחר ולקבוצת אביב אין כל בלעדיות על חיזוק הבניינים בשכונה, נשאלת השאלה האם הצהרת הכוונות לא תגביר את התחרות מול יזמים נוספים שייכנסו לשכונה.