אפריקה מגורים רשמה זינוק של 30% בהכנסות ממכירת דירות ב-Q3
חברת אפריקה מגורים, מקבוצת אפריקה ישראל, מסכמת את הרבעון עם הכנסות ממכירת דירות ל כ-162.5 מיליון שקל, זאת לעומת כ-124.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-30% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
ברבעון השלישי מכרה החברה 129 יחידות דיור בהיקף של כ-163 מיליון שקל, זאת לעומת 115 יח"ד בתקופה המקבילה אשתקד בהיקף של כ-125 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של 12% במכירות ושל 30% בהכנסות. ברבעון השני של 2012 מכרה החברה 118 יח"ד בהיקף של כ-179 מיליון שקל וברבעון הראשון מכרה 86 יח"ד בהיקף של כ-158 מיליון שקל.
הרווח הנקי ברבעון השלישי של 2012 הסתכם בכ- 25.7 מיליון שקל לעומת כ- 22.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 16%. סך ההכנסות ברבעון השלישי של 2012 הסתכמו בכ- 165.8 מיליון שקל לעומת כ- 193.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. סך ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכמו בכ- 486.2 מיליון שקל לעומת כ- 533.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ההפרש בהכנסות נובע בעיקר ממימוש מקרקעין של כ-23 מיליון שקל מתחילת השנה לעומת כ-154 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
היקף פרויקטים - נכון ליום 30.9.2012 מצויות 1,492 יחידות דיור בביצוע ובשיווק טרם ביצוע, מתוכן נמכרו 870 יח"ד כאשר השווי החוזי של המכירות הינו כ- 875 מיליון שקל (חלק החברה). הרווח הגולמי ברבעון השלישי של 2012 הסתכם בכ- 46.5 מיליון שקל (שיעור רווח גולמי של כ- 28%) בהשוואה לרווח גולמי של כ- 45.2 מיליון שקל (שיעור רווח גולמי של כ- 23.4%) ברבעון המקביל אשתקד.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם ברבעון בכ- 64 מיליון שקל ובכ- 206 מיליון בתשעת החודשים הראשונים של 2012. יתרת המזומנים, שווי מזומנים וני"ע סחירים הסתכמה ליום 30.9.2012 לכ- 581.8 מיליון שקל לעומת כ- 380.9 מיליון שקל ליום 31.12.2012. ההון העצמי נכון ליום 30 בספטמבר 2012 גדל ועומד על כ- 641 מיליון שקל ומהווה כ- 27% מסך המאזן.
אורן הוד, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים מסר: "החברה השלימה רבעון מצוין במהלכו היינו עדים לקצב מכירות גבוה ויציב, שהחל בעיקר במהלך חודשי הקיץ השנה. אנו ממשיכים לשמור על חוסן פיננסי מהבולטים בענף המגורים בישראל. לאור קצב המכירות הגבוה והאיתנות הפיננסית הגבוהה, אפריקה ישראל מגורים פתחה בחודשים האחרונים מספר אתרים חדשים באזורי פעילות שונים ברחבי הארץ וזאת, בהתאם לתכנית האסטרטגית של החברה. אנו שמחים לראות התעניינות גבוהה מצד רוכשים פוטנציאלים, הן באתרים הקיימים והן באתרים החדשים שנפתחו."
- 2.י 11/11/2012 09:38הגב לתגובה זוהמנייה תתקן למעלה !!! לייק
- 1.אפריה תטוס לשמיים (ל"ת)מיקי 11/11/2012 09:26הגב לתגובה זו
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
