סקר BDI: הרעה במצב הקבלנים - "צעדי פישר יובילו לירידה קלה במחיר הדירות"

ענף הבנייה הציג יציבות יחסית בפעילותו הכלכלית ברבעון השלישי של 2012, כך עולה מדירוג סיכון ומוסר התשלומים בענף של חברת המידע העסקי BDI. בחינת מדד הסיכון העסקי של תתי הענפים הנבחרים מענף הבנייה, מראה כי ברבעון הנוכחי, נרשמה יציבות בדירוג הסיכון לעומת הרבעון הקודם. מדד הסיכון העסקי של החברות והעסקים משקלל בתוכו, בין היתר, את הפרמטרים הבאים: הכנסות, ותק, מספר מועסקים, חוות דעת עסקית של לקוחות, חוות דעת עסקית של ספקים, מוסר תשלומים, מגמת רווחיות, מצב עסקי של חברות קשורות ועוד פרמטרים שונים. ברבעון השלישי חלה הרעה נוספת במוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום קבלני הבנייה בהשוואה לרבעון השני של 2012. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ- 13 ימים, בעוד שברבעון הקודם ימי הפיגור עמדו על כ- 10 ימים. מנגד, מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום נדל"ן מניב ברבעון הנוכחי טוב יותר ביחס למוסר התשלומים ברבעון הקודם מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ- 12 ימים, בעוד שברבעון הקודם ימי הפיגור עמדו על כ- 14 ימים.

מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום התשתית ברבעון הנוכחי, דומה למוסר התשלומים ברבעון הקודם. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ- 11 ימים.

מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום תשומות הבניה ברבעון הנוכחי, פחות טוב ביחס למוסר התשלומים ברבעון הקודם. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ- 9 ימים, בעוד שברבעון הקודם ימי הפיגור עמדו על כ- 5 ימים.

מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום אחזקות בניה ברבעון הנוכחי, פחות טוב ביחס למוסר התשלומים ברבעון הקודם. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ- 14 ימים, בעוד שברבעון הקודם ימי הפיגור עמדו על כ- 12 ימים.

אייל ינאי, מנכ"ל משותף בחברת המידע העסקי BDI, מציין: "אנו רואים גידול במספר ימי האשראי, אך בהשוואה לימי הפיגור במשק הפער מצטמצם. אשראי הקבלנים כיום עומד על ממוצע של כ-107 ימים, בעוד שלפני שנה-שנתיים מספר ימי האשראי היה גדול בשבועיים."

ינאי מעריך שענף הנדל"ן נע לכיוון של התייצבות ולא של קטסטרופה כפי שתחזיות לא מעטות סיפקו. "לדעתי צעדי פישר בתחום המשכנתאות ייצבו את הביקוש לדירות, במיוחד בתחום הדירות להשקעה. אני רואה התייצבות בביקושים לדירות בשנה שנתיים הקרובות, ללא יותר מדיי נפילות, ייתכן ונראה ירידת מחירים של 2%-3%, אך לא מדובר בנתון משמעותי שמישהו מדבר עליו."

לסיכום, ינאי אומר כי "המשק במשבר, חברות קמעונאיות נופלות ודווקא בענף הבנייה הדו"חות הכספיים הולכים ומשתפרים, למרות שהאשראי לנדל"ן הצטמצם, תשומות הבנייה עלו וחוסר הוודאות בשיאו."