סקר BDI: הרעה במצב הקבלנים - "צעדי פישר יובילו לירידה קלה במחיר הדירות"
ענף הבנייה הציג יציבות יחסית בפעילותו הכלכלית ברבעון השלישי של 2012, כך עולה מדירוג סיכון ומוסר התשלומים בענף של חברת המידע העסקי BDI. בחינת מדד הסיכון העסקי של תתי הענפים הנבחרים מענף הבנייה, מראה כי ברבעון הנוכחי, נרשמה יציבות בדירוג הסיכון לעומת הרבעון הקודם.
מדד הסיכון העסקי של החברות והעסקים משקלל בתוכו, בין היתר, את הפרמטרים הבאים: הכנסות, ותק, מספר מועסקים, חוות דעת עסקית של לקוחות, חוות דעת עסקית של ספקים, מוסר תשלומים, מגמת רווחיות, מצב עסקי של חברות קשורות ועוד פרמטרים שונים.
ברבעון השלישי חלה הרעה נוספת במוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום קבלני הבנייה בהשוואה לרבעון השני של 2012. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ- 13 ימים, בעוד שברבעון הקודם ימי הפיגור עמדו על כ- 10 ימים.
מנגד, מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום נדל"ן מניב ברבעון הנוכחי טוב יותר ביחס למוסר התשלומים ברבעון הקודם מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ- 12 ימים, בעוד שברבעון הקודם ימי הפיגור עמדו על כ- 14 ימים.
מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום התשתית ברבעון הנוכחי, דומה למוסר התשלומים ברבעון הקודם. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ- 11 ימים.
מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום תשומות הבניה ברבעון הנוכחי, פחות טוב ביחס למוסר התשלומים ברבעון הקודם. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ- 9 ימים, בעוד שברבעון הקודם ימי הפיגור עמדו על כ- 5 ימים.
מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום אחזקות בניה ברבעון הנוכחי, פחות טוב ביחס למוסר התשלומים ברבעון הקודם. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ- 14 ימים, בעוד שברבעון הקודם ימי הפיגור עמדו על כ- 12 ימים.
אייל ינאי, מנכ"ל משותף בחברת המידע העסקי BDI, מציין: "אנו רואים גידול במספר ימי האשראי, אך בהשוואה לימי הפיגור במשק הפער מצטמצם. אשראי הקבלנים כיום עומד על ממוצע של כ-107 ימים, בעוד שלפני שנה-שנתיים מספר ימי האשראי היה גדול בשבועיים."
ינאי מעריך שענף הנדל"ן נע לכיוון של התייצבות ולא של קטסטרופה כפי שתחזיות לא מעטות סיפקו. "לדעתי צעדי פישר בתחום המשכנתאות ייצבו את הביקוש לדירות, במיוחד בתחום הדירות להשקעה. אני רואה התייצבות בביקושים לדירות בשנה שנתיים הקרובות, ללא יותר מדיי נפילות, ייתכן ונראה ירידת מחירים של 2%-3%, אך לא מדובר בנתון משמעותי שמישהו מדבר עליו."
לסיכום, ינאי אומר כי "המשק במשבר, חברות קמעונאיות נופלות ודווקא בענף הבנייה הדו"חות הכספיים הולכים ומשתפרים, למרות שהאשראי לנדל"ן הצטמצם, תשומות הבנייה עלו וחוסר הוודאות בשיאו."
- 1.עמית 04/11/2012 14:35הגב לתגובה זואז נראה לי שלא נראה כלום ושום דבר. המחיר לא יזוז. שזה כבר טוב אם מנכים את המדד !
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
