דלק נדל"ן מפתיעה בדקה ה-90: עברה מהפסד כבד לרווח של 336 מיליון שקל
חברת דלק נדלן שבשליטת יצחק תשובה, אשר מצויה בעיצומה של ההצבעה על אישור הסדר החוב השנוי במחלוקת (ההצבעה תסתיים היום ב-18:00), ואשר מצויה במצב של חדלות פירעון, מפתיעה היום (ב') כאשר דיווחה כי הרווח הכולל של החברה ברבעון השני הסתכם בסך של 336 מיליון שקל לעומת הפסד כולל של 728.2 מיליון שקל עליהם דיווחה בתקופה המקבילה אשתקד.
מתוך הרווח הכולל, מיוחס לבעלי מניות של החברה רווח בסך של כ-119 מיליון שקל בתקופה, לעומת הפסד של 360.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה של 2011.
החברה מסבירה בדוחותיה כי המעבר לרווח כולל (נציין כי מדובר ברווח החשבונאי של החברה) ברבעון השני, נובע בין השאר מעליית ערך נדל"ן להשקעה בפורטפוליו החניונים באנגליה, אשר בעקבות רה -ארגון לחובות השוכר, בין היתר, באמצעות הזרמת הון על ידי הבעלים ומחיקת חלק מהותי מחובו לתאגידים פיננסיים, בוצעה הערכת שווי, ולפיה חלה עלייה בשווי הנכס בסך של כ-49 מליון ליש"ט (שהם כ-296 מליון שקל). נזכיר כי בתקופה המקבילה נבע לחברה הפסד מירידת ערך הנדל"ן להשקעה בסך של כמיליארד שקל שנבע ברובו מירידת ערך פורטפוליו החניונים באנגליה ובניכוי עליית ערך נכסים בקנדה.
כמו כן הושפעה השורה התחתונה מרישום הכנסות אחרות עקב יישוב יתרת התחייבות מול תאגיד מממן בנכס בגרמניה, בסך של כ-60 מליון אירו (כ-296 מליון שקל) בתקופת הדוחות. ובנוסף לכך גדלו רווחי החברה גם כתוצאה מרישום הכנסות מימון ואחרות.
סך ההכנסות נטו של דלק נדל"ן ברבעון השני זינק ל-823 מיליון שקל לעומת גירעון בהכנסות בסך 431 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. סך ההוצאות של החברה ברבעון השני הסתכמו ב-428 מיליון שקל, ירידה ביחס להוצאות בסך 495 מיליון שקל שרשמה החברה בתקופה המקבילה.
החברה לא כללה בדוחותיה תזרים מזומנים חזוי מאחר ובחברה מתקיימים "סימני אזהרה" ובחוות הדעת של רואה החשבון המבקר המצורפת לדוחות הכספיים נכללת הפניית תשומת לב לקיומם של ספקות משמעותיים בדבר קיומו של התאגיד כעסק חי, אזי אין התאגיד נדרש לבחון עמידתו בהוראות התקנה בעניין זה, היינו, אין צורך בפרסום דוח תזרים מזומנים חזוי.
הסדר החוב בדלק נדל"ן הוא על סך של 2.15 מיליארד שקל - וכולל לפי ההצעה תספורת של עד 88%. סדרה ה' מחזיקה ב-1.4 מיליארד שקל מהחוב. המשקיעים המוסדיים מלבד הראל, מנורה וילין לפידות מתנגדים להסדר והצביעו כנגדו.
- 5.המניה עומדת לטוס לשמיים !!!! (ל"ת)28/08/2012 16:06הגב לתגובה זו
- 4.קופת גמל -לא הראל 28/08/2012 13:00הגב לתגובה זו1.5 מיליארד ש"ח בספריו! מדוע הוא לא עושה זאת? לא מכיר את המילה אמינות ומקווה שהשוטים יאשרו לו הסדר ואז יבצע מחיקה גדולה יותר.
- 3.עכשיו דלק נדלן טובה להשקעה (ל"ת)אבי 28/08/2012 12:42הגב לתגובה זו
- 2.הברבור 28/08/2012 12:30הגב לתגובה זומי שלא משלם חובות יכול להיות רק ברווח :) שיילך לתרופות
- 1.בשעה טובה !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)אוהד 28/08/2012 12:19הגב לתגובה זו
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
