דודי רזניק: "בתרחיש קיצון של 9.5% אבטלה - נראה דירות שמוחזרות לבנקים"

על פי נתוני שירות התעסוקה שפורסמו השבוע, בחודש יולי הסתכם מספרם של המובטלים ב-187.2 אלף, עלייה בשיעור של 0.5% בהשוואה לחודש הקודם. מהנתונים עולה כי ביולי נרשם גידול של 1.2% במספרם הכללי של דורשי העבודה וכי כ-65% מדורשי העבודה החדשים הם מפוטרים. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שיעור האבטלה עלה ב-0.1% בחודש יוני ל7.2%.

"בימים האחרונים מגזימים בהתעסקות בנושא הגידול באבטלה", אומר דודי רזניק, מנהל דסק מחקר מאקרו בלאומי שוקי הון, בראיון ל-Bizportal. "עובדים במשרות חלקיות רבות הפסיקו את עבודתם ואסור להתעלם מהעובדה שבתקופה האחרונה רואים גידול משמעותי בשיעור ההשתתפות בשוק העבודה, דבר המתבטא גם בגידול באבטלה."

"הלכו כאן מעט רחוק מדיי בתרחישים אפוקליפטיים" לדבריו, נגיע בשנה הקרובה לשיעור אבטלה של 7.5%-7.6% - "ברבעון השני של 2012 המשק צמח ב-3.2%, לא שיעור הצמיחה האופטימאלי, אך סביר בהשוואה לאירופה. לדעתי הלכו כאן מעט רחוק מדיי בתרחישים האפוקליפטיים, אולם אם הגוש האירופי יפורק ייתכן והמצב יורע משמעותית."

בנוגע לשוק הנדל"ן, רזניק טוען כי בתרחיש קיצון של אבטלה בשיעור של 9%-9.5% נראה עלייה במספר הדירות המוחזרות ליידי הבנקים, אך לא עלייה דרמטית. "המוטיבציה להחזקת דירה מאוד גדולה ובמקרה של פיטורין מכירתה תהיה המוצא האחרון. ישנם זוגות שנטלו משכנתא של מיליון שקל ויהיו כאלה שלא יוכלו לשלם החזר חודשי של 5,000 שקל."

רזניק מאמין כי הריבית הנמוכה שצפויה להמשיך לרדת תוזיל את המשכנתאות ולכן לא נראה לחץ לירידת מחירי הדירות. "כרגע אנחנו רואים סטגנציה במחירי הדירות, אולם בהחלט רואים בחודשים האחרונים שהרוכשים ירדו מהעץ, דבר הניכר בשיא היקף המשכנתאות שנרשם בחודש יולי אשר נשק ל-5 מיליארד שקל. לדעתי נראה היקף משכנתאות דומה ואף גבוה יותר בחודש אוגוסט בעקבות העלאת המע"מ הצפויה בספטמבר שהגבירה את הרכישות."

"רוכשי הדירות יותר רציונאליים" בניגוד לרזניק, רונן מנחם, מנהל היחידה האסטרטגית בבנק מזרחי טפחות, אינו מאמין כי תרחיש קיצון של אבטלה בשיעור של 9%-9.5% לא תשפיע באופן משמעותי על החזרי המשכנתא. "נוטלי המשכנתאות תלויים בעוד מקורות החזר מלבד המשכורת החודשית. בתרחיש של 9.5% אבטלה, המוגדר כהאטה כלכלית, בנק ישראל יוכל להוריד את הריבית במשק אשר תוביל לירידה בהחזר החודשי."

מנחם סבור כי רוכשי הדירות כיום הרבה יותר שקולים בהשוואה לעבר ולמדו רבות בתקופה האחרונה של טלטלת המחירים. "רוכשי הדירות הפכו להרבה יותר רציונאליים בהשוואה לשנים קודמות. הם קוראים הרבה יותר נתונים לפני ביצוע הרכישה ולמדו מתנודת הגל של מחירי הדירות בארבע השנים האחרונות."

רזניק ומנחם סבורים כי נושא הדיור יתפוס מקום מרכזי בדיוני הריבית של בנק ישראל ביום שני הקרוב. לדבריהם ללא הדיור נגיד בנק ישראל סטנלי פישר היה מוריד את שיעור הריבית, אך נתוני הנדל"ן עשויים למנוע ממנו לעשות זאת. מנחם טוען כי במידה והביקוש לדירות יימשך בנק ישראל ינקוט בצעדי הגבלה נוספים בדמות הגבלה של שיעור המשכנתא או היקפה."